Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Rozenhof 7

7009BZ Doetinchem • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.515

Galerie de photos

Rozenhof 7 Doetinchem
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Duurzaam en luxe wonen in Langerak – Ruime hoekwoning in Plan Kruisbergsche Bossen In het prachtige plan Kruisbergsche Bossen in Langerak staat deze gloednieuwe, volledig afgewerkte hoekwoning te koop. Langerak grenst direct aan de Kruisbergsche Bossen, een schitterend natuurgebied waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Tegelijkertijd ligt Doetinchem op slechts enkele minuten afstand. Deze levendige stad heeft een breed aanbod aan voorzieningen, zoals een bioscoop, theater, bibliotheek, gezellige restaurants en diverse winkels. Doetinchem vervult een belangrijke streekfunctie en is uitstekend bereikbaar met trein en bus. Met de auto bent u binnen no-time op de A18, waardoor u snel verbinding heeft met de rest van het land. Deze nieuwbouwwoning is van MorgenWonen, een merk dat bekendstaat om zijn ongeëvenaarde bouwkwaliteit en duurzame wooncomfort. MorgenWonen-woningen worden gebouwd met een innovatieve methode waarbij hoogwaardige materialen en energiebesparende technologieën worden gecombineerd. Dit garandeert niet alleen een uiterst comfortabele woonervaring, maar ook een onderhoudsarme woning waar u jarenlang zorgeloos van zult genieten. De woning is volledig energieneutraal en wekt voldoende energie op voor een gemiddeld gezin. Dankzij de warmtepomp, CO?-gestuurde warmte-terugwininstallatie en zonnepanelen woont u hier uiterst duurzaam en toekomstbestendig. Door de vloerverwarming in de gehele woning geniet u bovendien van een constant en aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Daarnaast is de woning uitzonderlijk goed geïsoleerd. De isolatieprestaties liggen ruim boven de wettelijke normen die in 2025 gelden, wat resulteert in een zeer laag energieverbruik en een optimaal binnenklimaat. Dit betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een hoger wooncomfort, zonder tocht of vervelende temperatuurschommelingen. Het huis is tot in de puntjes afgewerkt en direct instapklaar. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om heerlijk te koken en te genieten. De moderne badkamer straalt comfort en stijl uit, terwijl de wanden, vloeren en plafonds al volledig zijn afgewerkt. Daarnaast is de woning voorbereid op elektrisch laden aan huis, waardoor u zonder hak of breekwerk klaar bent voor de toekomst. Doordat het een hoekwoning betreft, profiteert u van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning heeft ramen in de kopgevel, zowel op de begane grond als op zolder, wat zorgt voor een prettige, lichte leefomgeving en een prachtig uitzicht. De indeling is praktisch en ruim opgezet. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De tweede verdieping beschikt over een royale zolder met een dakkapel, waardoor er nog meer licht en ruimte ontstaat. Deze zolder leent zich perfect als werkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. De woning beschikt over een fijne tuin, waar u heerlijk kunt ontspannen. Het terras is al aangelegd en de tuin is omzoomd, waardoor u hier veilig en beschut kunt genieten van uw buitenruimte. In de berging is voldoende plaats voor fietsen en tuingereedschap, wat de tuin extra praktisch maakt. Aan de voorzijde van de woning is een privé parkeerplaats aangelegd met mooie straatstenen, waardoor u altijd verzekerd bent van een eigen plek voor de auto. Bovendien grenst de woning aan een brede strook openbaar groen, wat zorgt voor een prettige, vrije ligging en een mooi uitzicht. Naast de duurzame en luxe afwerking is de woning voorzien van SWK-garantie, wat extra zekerheid biedt bij de aankoop van deze nieuwbouwwoning. Omdat de woning al volledig gerealiseerd is, hoeft u niet te wachten op oplevering en kunt u direct verhuizen. Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over Rozenhof 7 in Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
164 m²
Contenu
492 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
14-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7009

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.