Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Rozenhof 7

7009BZ Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.515

Fotoalbum

Rozenhof 7 Doetinchem
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam en luxe wonen in Langerak – Ruime hoekwoning in Plan Kruisbergsche Bossen In het prachtige plan Kruisbergsche Bossen in Langerak staat deze gloednieuwe, volledig afgewerkte hoekwoning te koop. Langerak grenst direct aan de Kruisbergsche Bossen, een schitterend natuurgebied waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Tegelijkertijd ligt Doetinchem op slechts enkele minuten afstand. Deze levendige stad heeft een breed aanbod aan voorzieningen, zoals een bioscoop, theater, bibliotheek, gezellige restaurants en diverse winkels. Doetinchem vervult een belangrijke streekfunctie en is uitstekend bereikbaar met trein en bus. Met de auto bent u binnen no-time op de A18, waardoor u snel verbinding heeft met de rest van het land. Deze nieuwbouwwoning is van MorgenWonen, een merk dat bekendstaat om zijn ongeëvenaarde bouwkwaliteit en duurzame wooncomfort. MorgenWonen-woningen worden gebouwd met een innovatieve methode waarbij hoogwaardige materialen en energiebesparende technologieën worden gecombineerd. Dit garandeert niet alleen een uiterst comfortabele woonervaring, maar ook een onderhoudsarme woning waar u jarenlang zorgeloos van zult genieten. De woning is volledig energieneutraal en wekt voldoende energie op voor een gemiddeld gezin. Dankzij de warmtepomp, CO?-gestuurde warmte-terugwininstallatie en zonnepanelen woont u hier uiterst duurzaam en toekomstbestendig. Door de vloerverwarming in de gehele woning geniet u bovendien van een constant en aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Daarnaast is de woning uitzonderlijk goed geïsoleerd. De isolatieprestaties liggen ruim boven de wettelijke normen die in 2025 gelden, wat resulteert in een zeer laag energieverbruik en een optimaal binnenklimaat. Dit betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een hoger wooncomfort, zonder tocht of vervelende temperatuurschommelingen. Het huis is tot in de puntjes afgewerkt en direct instapklaar. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om heerlijk te koken en te genieten. De moderne badkamer straalt comfort en stijl uit, terwijl de wanden, vloeren en plafonds al volledig zijn afgewerkt. Daarnaast is de woning voorbereid op elektrisch laden aan huis, waardoor u zonder hak of breekwerk klaar bent voor de toekomst. Doordat het een hoekwoning betreft, profiteert u van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning heeft ramen in de kopgevel, zowel op de begane grond als op zolder, wat zorgt voor een prettige, lichte leefomgeving en een prachtig uitzicht. De indeling is praktisch en ruim opgezet. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De tweede verdieping beschikt over een royale zolder met een dakkapel, waardoor er nog meer licht en ruimte ontstaat. Deze zolder leent zich perfect als werkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. De woning beschikt over een fijne tuin, waar u heerlijk kunt ontspannen. Het terras is al aangelegd en de tuin is omzoomd, waardoor u hier veilig en beschut kunt genieten van uw buitenruimte. In de berging is voldoende plaats voor fietsen en tuingereedschap, wat de tuin extra praktisch maakt. Aan de voorzijde van de woning is een privé parkeerplaats aangelegd met mooie straatstenen, waardoor u altijd verzekerd bent van een eigen plek voor de auto. Bovendien grenst de woning aan een brede strook openbaar groen, wat zorgt voor een prettige, vrije ligging en een mooi uitzicht. Naast de duurzame en luxe afwerking is de woning voorzien van SWK-garantie, wat extra zekerheid biedt bij de aankoop van deze nieuwbouwwoning. Omdat de woning al volledig gerealiseerd is, hoeft u niet te wachten op oplevering en kunt u direct verhuizen. Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over Rozenhof 7 in Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
492 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
14-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.