Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Rozenhof 7

7009BZ Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.515

Photo Gallery

Rozenhof 7 Doetinchem
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Duurzaam en luxe wonen in Langerak – Ruime hoekwoning in Plan Kruisbergsche Bossen In het prachtige plan Kruisbergsche Bossen in Langerak staat deze gloednieuwe, volledig afgewerkte hoekwoning te koop. Langerak grenst direct aan de Kruisbergsche Bossen, een schitterend natuurgebied waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Tegelijkertijd ligt Doetinchem op slechts enkele minuten afstand. Deze levendige stad heeft een breed aanbod aan voorzieningen, zoals een bioscoop, theater, bibliotheek, gezellige restaurants en diverse winkels. Doetinchem vervult een belangrijke streekfunctie en is uitstekend bereikbaar met trein en bus. Met de auto bent u binnen no-time op de A18, waardoor u snel verbinding heeft met de rest van het land. Deze nieuwbouwwoning is van MorgenWonen, een merk dat bekendstaat om zijn ongeëvenaarde bouwkwaliteit en duurzame wooncomfort. MorgenWonen-woningen worden gebouwd met een innovatieve methode waarbij hoogwaardige materialen en energiebesparende technologieën worden gecombineerd. Dit garandeert niet alleen een uiterst comfortabele woonervaring, maar ook een onderhoudsarme woning waar u jarenlang zorgeloos van zult genieten. De woning is volledig energieneutraal en wekt voldoende energie op voor een gemiddeld gezin. Dankzij de warmtepomp, CO?-gestuurde warmte-terugwininstallatie en zonnepanelen woont u hier uiterst duurzaam en toekomstbestendig. Door de vloerverwarming in de gehele woning geniet u bovendien van een constant en aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Daarnaast is de woning uitzonderlijk goed geïsoleerd. De isolatieprestaties liggen ruim boven de wettelijke normen die in 2025 gelden, wat resulteert in een zeer laag energieverbruik en een optimaal binnenklimaat. Dit betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een hoger wooncomfort, zonder tocht of vervelende temperatuurschommelingen. Het huis is tot in de puntjes afgewerkt en direct instapklaar. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om heerlijk te koken en te genieten. De moderne badkamer straalt comfort en stijl uit, terwijl de wanden, vloeren en plafonds al volledig zijn afgewerkt. Daarnaast is de woning voorbereid op elektrisch laden aan huis, waardoor u zonder hak of breekwerk klaar bent voor de toekomst. Doordat het een hoekwoning betreft, profiteert u van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning heeft ramen in de kopgevel, zowel op de begane grond als op zolder, wat zorgt voor een prettige, lichte leefomgeving en een prachtig uitzicht. De indeling is praktisch en ruim opgezet. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De tweede verdieping beschikt over een royale zolder met een dakkapel, waardoor er nog meer licht en ruimte ontstaat. Deze zolder leent zich perfect als werkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. De woning beschikt over een fijne tuin, waar u heerlijk kunt ontspannen. Het terras is al aangelegd en de tuin is omzoomd, waardoor u hier veilig en beschut kunt genieten van uw buitenruimte. In de berging is voldoende plaats voor fietsen en tuingereedschap, wat de tuin extra praktisch maakt. Aan de voorzijde van de woning is een privé parkeerplaats aangelegd met mooie straatstenen, waardoor u altijd verzekerd bent van een eigen plek voor de auto. Bovendien grenst de woning aan een brede strook openbaar groen, wat zorgt voor een prettige, vrije ligging en een mooi uitzicht. Naast de duurzame en luxe afwerking is de woning voorzien van SWK-garantie, wat extra zekerheid biedt bij de aankoop van deze nieuwbouwwoning. Omdat de woning al volledig gerealiseerd is, hoeft u niet te wachten op oplevering en kunt u direct verhuizen. Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over Rozenhof 7 in Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
164 m²
Content
492 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
14-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7009

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2025 were there 47.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.