Ir directamente al contenido
Logotipo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Rozenhof 7

7009BZ Doetinchem • Gelderland

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 3.515

Galería de fotos

Rozenhof 7 Doetinchem
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Duurzaam en luxe wonen in Langerak – Ruime hoekwoning in Plan Kruisbergsche Bossen In het prachtige plan Kruisbergsche Bossen in Langerak staat deze gloednieuwe, volledig afgewerkte hoekwoning te koop. Langerak grenst direct aan de Kruisbergsche Bossen, een schitterend natuurgebied waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Tegelijkertijd ligt Doetinchem op slechts enkele minuten afstand. Deze levendige stad heeft een breed aanbod aan voorzieningen, zoals een bioscoop, theater, bibliotheek, gezellige restaurants en diverse winkels. Doetinchem vervult een belangrijke streekfunctie en is uitstekend bereikbaar met trein en bus. Met de auto bent u binnen no-time op de A18, waardoor u snel verbinding heeft met de rest van het land. Deze nieuwbouwwoning is van MorgenWonen, een merk dat bekendstaat om zijn ongeëvenaarde bouwkwaliteit en duurzame wooncomfort. MorgenWonen-woningen worden gebouwd met een innovatieve methode waarbij hoogwaardige materialen en energiebesparende technologieën worden gecombineerd. Dit garandeert niet alleen een uiterst comfortabele woonervaring, maar ook een onderhoudsarme woning waar u jarenlang zorgeloos van zult genieten. De woning is volledig energieneutraal en wekt voldoende energie op voor een gemiddeld gezin. Dankzij de warmtepomp, CO?-gestuurde warmte-terugwininstallatie en zonnepanelen woont u hier uiterst duurzaam en toekomstbestendig. Door de vloerverwarming in de gehele woning geniet u bovendien van een constant en aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Daarnaast is de woning uitzonderlijk goed geïsoleerd. De isolatieprestaties liggen ruim boven de wettelijke normen die in 2025 gelden, wat resulteert in een zeer laag energieverbruik en een optimaal binnenklimaat. Dit betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een hoger wooncomfort, zonder tocht of vervelende temperatuurschommelingen. Het huis is tot in de puntjes afgewerkt en direct instapklaar. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om heerlijk te koken en te genieten. De moderne badkamer straalt comfort en stijl uit, terwijl de wanden, vloeren en plafonds al volledig zijn afgewerkt. Daarnaast is de woning voorbereid op elektrisch laden aan huis, waardoor u zonder hak of breekwerk klaar bent voor de toekomst. Doordat het een hoekwoning betreft, profiteert u van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning heeft ramen in de kopgevel, zowel op de begane grond als op zolder, wat zorgt voor een prettige, lichte leefomgeving en een prachtig uitzicht. De indeling is praktisch en ruim opgezet. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De tweede verdieping beschikt over een royale zolder met een dakkapel, waardoor er nog meer licht en ruimte ontstaat. Deze zolder leent zich perfect als werkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. De woning beschikt over een fijne tuin, waar u heerlijk kunt ontspannen. Het terras is al aangelegd en de tuin is omzoomd, waardoor u hier veilig en beschut kunt genieten van uw buitenruimte. In de berging is voldoende plaats voor fietsen en tuingereedschap, wat de tuin extra praktisch maakt. Aan de voorzijde van de woning is een privé parkeerplaats aangelegd met mooie straatstenen, waardoor u altijd verzekerd bent van een eigen plek voor de auto. Bovendien grenst de woning aan een brede strook openbaar groen, wat zorgt voor een prettige, vrije ligging en een mooi uitzicht. Naast de duurzame en luxe afwerking is de woning voorzien van SWK-garantie, wat extra zekerheid biedt bij de aankoop van deze nieuwbouwwoning. Omdat de woning al volledig gerealiseerd is, hoeft u niet te wachten op oplevering en kunt u direct verhuizen. Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over Rozenhof 7 in Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
128 m²
Área del lote
164 m²
Contenido
492 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
77 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2024
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A++++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
09-05-2025
Fecha de venta
14-06-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7009

Mapas de Google

Vista geográfica Doetinchem

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Doetinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doetinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doetinchem. En 2025 había 47.235 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 324.806.

Inhabitantes

47.235

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 324.806

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.002

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.117

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doetinchem
Año Inhabitantes
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doetinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Nivel académico

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.417

Etiqueta C

6.171

Etiqueta B

4.104

Etiqueta D

1.430

Etiqueta G

1.377

Etiqueta E

1.070

Etiqueta F

807

Etiqueta A+++

640

Etiqueta A+

569

Etiqueta A++++

299

Etiqueta A++

264

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doetinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricidad: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricidad: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricidad: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricidad: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricidad: 2.977

Actividad empresarial en Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Número total de establecimientos empresariales: 6.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doetinchem
Periodo Delitos
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doetinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doetinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer viviendas in Doetinchem

Ver más viviendas en este lugar.