Aller directement au contenu
Logo de Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Gemeentenweg 39

5106NK Dongen • Noord-Brabant

Disponible

€ 2.850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 58.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 57.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.908.850

Prix d'achat /m²: € 6.376

Galerie de photos

Gemeentenweg 39 Dongen
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een zeldzame parel: deze volledig gerenoveerde en verbouwde Brabantse langgevelboerderij met rieten kap uit de 18e eeuw is een rijksmonument met een ziel. Achter de monumentale gevels schuilt een woning die met respect voor historie én oog voor luxe tot in detail is gemoderniseerd. Het resultaat: een stijlvol en comfortabel thuis in een monumentale jas. Van gevel- en dakisolatie tot vloerverwarming op de begane grond, werkelijk alles is onder handen genomen om een uniek wooncomfort te creëren. Het riante perceel van maar liefst 3.610 m² maakt de beleving compleet. Via de statige oprijlaan bereikt u de prachtige, onder architectuur aangelegde tuin met sierlijke vijverpartijen, fraaie zichtlijnen en volop privacy. Hier vindt u ook het verwarmde zwembad met jetstream, de rietgedekte carport en een luxueus guesthouse met sauna, keuken en openhaard. Het geheel is volledig omheind en beschikt over twee elektrische toegangspoorten. Binnen ademt elke ruimte karakter. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de voormalige woonkamer, nu ingericht als stijlvolle biljartkamer met authentieke schouw en originele eikendelen vloer. De woonkeuken is het hart van het huis: een combinatie van Belgisch hardsteen en eikenhout, voorzien van kookeiland, topapparatuur en een warme sfeer. Vanuit hier loopt u door naar de lounge en de living, waar een moderne tunnelhaard centraal staat en de hoge gebinten prachtig contrasteren met de strakke wanden. De vide en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk effect en direct contact met de fraai aangelegde tuin. De verdieping biedt drie slaapkamers, alle voorzien van airco en houten vloeren met een bijzonder verhaal – afkomstig uit een kerk. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Extra bijzonder: een open werkkamer op de vide met uitzicht op de living beneden. Het guesthouse – “Handmade by Rasenberg” – is een volwaardig luxe verblijf op zich. Met vide, openhaard, pantry, hardstenen vloer met vloerverwarming en een eigen sauna biedt dit bijgebouw ultiem comfort voor gasten of als privé retreat. De tuin is een waar paradijs: strak vormgegeven, voorzien van verlichting, waterpartijen en volop ruimte om te genieten. In de zomer fungeert het guesthouse als buitenkeuken of bar, terwijl het zwembad uitnodigt tot ontspanning. Een woning met geschiedenis en allure Monumentennummer 13210 staat voor de eeuwenoude waarde van dit bijzondere object. De langgevelboerderij met rieten wolfdak, puntgevel met vlechtingen en ramen met roedenverdeling herinnert aan de 18e eeuw, maar straalt vandaag de dag pure luxe en klasse uit. Een monumentaal thuis waar historie en modern comfort naadloos samenkomen – zeldzaam, uniek en met niets te vergelijken. Kenmerken • Een geheel gerenoveerd rijksmonument, goed geïsoleerd op een unieke ligging. • Brabantse Langgevelboerderij gebouwd in de 18e eeuw (ca. 1704). • Vloerverwarming begane grond, onder de hardstenen vloer. • Dak is geheel vernieuwd en geïsoleerd. • Velux dakramen aan de voorzijde werken automatisch op wisselende weersinvloeden. • Handmade Guesthouse met naastgelegen verwarmd zwembad, dubbele carport. • Alle gebouwen en de tuin zijn volledig voorzien van alarminstallatie en melders. • Aparte ketels voor gastenverblijf, hoofdwoning en zwembad. • Totale perceeloppervlakte ca. 3610 m². • Woonoppervlakte langgevel boerderij: ca. 323 m². • Woonoppervlakte questhouse: ca. 124 m². • Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (carport): ca. 44 m². Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.850.000

Coûts d'achat (estimés): € 58.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 57.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.908.850

3,04%

Annuellement

%

€ 142.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
447 m²
Superficie du terrain
3610 m²
Contenu
1672 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
44 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1807
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
31-10-2024

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5106

Google Maps

Voir Dongen sur la carte

Explorez Dongen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dongen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dongen. En 2025 étaient 25.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 373.000.

Résidents

25.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 373.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

657

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dongen
Année Résidents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dongen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Niveau d'enseignement

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origine des habitants (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.946

Étiquette A

2.640

Étiquette B

1.920

Étiquette D

1.086

Étiquette G

787

Étiquette F

640

Étiquette E

567

Étiquette A+++

260

Étiquette A++++

228

Étiquette A+

200

Étiquette A++

89

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dongen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.140

Activité dans Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 2.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dongen
Période Délits
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dongen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dongen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer maisons in Dongen

Voir plus d'habitations dans cette ville.