Jump to content
Logo of Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Gemeentenweg 39

5106NK Dongen • Noord-Brabant

Available

€ 2.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 58.850

2% transfer tax (€ 57.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.908.850

Purchase price /m²: € 6.376

Photo Gallery

Gemeentenweg 39 Dongen
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Een zeldzame parel: deze volledig gerenoveerde en verbouwde Brabantse langgevelboerderij met rieten kap uit de 18e eeuw is een rijksmonument met een ziel. Achter de monumentale gevels schuilt een woning die met respect voor historie én oog voor luxe tot in detail is gemoderniseerd. Het resultaat: een stijlvol en comfortabel thuis in een monumentale jas. Van gevel- en dakisolatie tot vloerverwarming op de begane grond, werkelijk alles is onder handen genomen om een uniek wooncomfort te creëren. Het riante perceel van maar liefst 3.610 m² maakt de beleving compleet. Via de statige oprijlaan bereikt u de prachtige, onder architectuur aangelegde tuin met sierlijke vijverpartijen, fraaie zichtlijnen en volop privacy. Hier vindt u ook het verwarmde zwembad met jetstream, de rietgedekte carport en een luxueus guesthouse met sauna, keuken en openhaard. Het geheel is volledig omheind en beschikt over twee elektrische toegangspoorten. Binnen ademt elke ruimte karakter. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de voormalige woonkamer, nu ingericht als stijlvolle biljartkamer met authentieke schouw en originele eikendelen vloer. De woonkeuken is het hart van het huis: een combinatie van Belgisch hardsteen en eikenhout, voorzien van kookeiland, topapparatuur en een warme sfeer. Vanuit hier loopt u door naar de lounge en de living, waar een moderne tunnelhaard centraal staat en de hoge gebinten prachtig contrasteren met de strakke wanden. De vide en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk effect en direct contact met de fraai aangelegde tuin. De verdieping biedt drie slaapkamers, alle voorzien van airco en houten vloeren met een bijzonder verhaal – afkomstig uit een kerk. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Extra bijzonder: een open werkkamer op de vide met uitzicht op de living beneden. Het guesthouse – “Handmade by Rasenberg” – is een volwaardig luxe verblijf op zich. Met vide, openhaard, pantry, hardstenen vloer met vloerverwarming en een eigen sauna biedt dit bijgebouw ultiem comfort voor gasten of als privé retreat. De tuin is een waar paradijs: strak vormgegeven, voorzien van verlichting, waterpartijen en volop ruimte om te genieten. In de zomer fungeert het guesthouse als buitenkeuken of bar, terwijl het zwembad uitnodigt tot ontspanning. Een woning met geschiedenis en allure Monumentennummer 13210 staat voor de eeuwenoude waarde van dit bijzondere object. De langgevelboerderij met rieten wolfdak, puntgevel met vlechtingen en ramen met roedenverdeling herinnert aan de 18e eeuw, maar straalt vandaag de dag pure luxe en klasse uit. Een monumentaal thuis waar historie en modern comfort naadloos samenkomen – zeldzaam, uniek en met niets te vergelijken. Kenmerken • Een geheel gerenoveerd rijksmonument, goed geïsoleerd op een unieke ligging. • Brabantse Langgevelboerderij gebouwd in de 18e eeuw (ca. 1704). • Vloerverwarming begane grond, onder de hardstenen vloer. • Dak is geheel vernieuwd en geïsoleerd. • Velux dakramen aan de voorzijde werken automatisch op wisselende weersinvloeden. • Handmade Guesthouse met naastgelegen verwarmd zwembad, dubbele carport. • Alle gebouwen en de tuin zijn volledig voorzien van alarminstallatie en melders. • Aparte ketels voor gastenverblijf, hoofdwoning en zwembad. • Totale perceeloppervlakte ca. 3610 m². • Woonoppervlakte langgevel boerderij: ca. 323 m². • Woonoppervlakte questhouse: ca. 124 m². • Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (carport): ca. 44 m². Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 2.850.000

Cost of copper (estimated): € 58.850

2% transfer tax (€ 57.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.908.850

3,04%

Yearly

%

€ 142.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
447 m²
Land area
3610 m²
Content
1672 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
44 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1807
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
31-10-2024

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5106

Google Maps

View Dongen on the map

Explore Dongen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dongen. In 2025 were there 25.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.

Residents

25.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

657

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dongen
Year Residents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dongen
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Education level

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.140

Business activity in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 2.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dongen
Period Crimes
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dongen.

Frequently asked questions about living in Dongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer houses in Dongen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.