Aller directement au contenu
Logo de Van den Bosch makelaars

Lage Ham 162

5102AE Dongen • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Kanters Garantiemakelaars
Prix : Meilleur Courtier en Dongen

Galerie de photos

Lage Ham 162 Dongen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Lage Ham 162 in Dongen staat een karaktervolle woonboerderij waarin historie en modern wooncomfort samenkomen. Grotendeels gemoderniseerd, met stijlvolle stalen deuren, een royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe, groene tuin met veranda en berging en een eigen bos. Een plek waar ruimte, rust en sfeer samen een uniek thuis vormen. Karaktervolle woonboerderij met moderne afwerking en een diepe tuin met bos Lage Ham 162, Dongen Aan een van de mooiste straten van Dongen, met uitzicht op het riviertje De Donge, ligt deze sfeervolle woonboerderij op een royaal perceel van 1.525 m². De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1880, is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen. Het resultaat is een huis dat warmte, stijl en comfort uitstraalt. Wat dit huis zo bijzonder maakt: - Authentieke woonboerderij (1880), grotendeels gemoderniseerd - Perceel van 1.525 m² met diepe, volgroeide tuin en bos aan de achterzijde - Woning is voorzien van een kelder, bereikbaar via een van de slaapkamers - Moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin - Woonkeuken met sfeervolle haard en stalen deuren - Vijf slaapkamers en twee badkamers - Master bedroom met eigen badkamer en walk-in-closet - Sfeervolle tuin met veranda, houtkachel en hottub - Duurzaam dankzij zonnepanelen - Gelegen aan de karakteristieke Lage Ham in Dongen - Ruimte, licht en karakter Bij binnenkomst voel je het meteen: dit huis heeft sfeer. De houten vloeren, hoge balkenplafonds en grote ramen geven de woning een lichte, natuurlijke uitstraling. De stalen schuifdeuren tussen de woonkamer en de woonkeuken zorgt voor een prachtige verbinding tussen de leefruimtes en laat het licht rijkelijk doorstromen. De woonkamer is een fijne, rustige plek om te ontspannen en vormt samen met de woonkeuken een sfeervol geheel. Moderne woonkeuken De ruime woonkeuken is het centrale punt van de woning. Hier ontmoet je elkaar: tijdens het koken, aan de lange eettafel of een leuk gesprek om de dag door te nemen. De keuken is modern uitgevoerd met strakke lijnen, een licht werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur en volop bergruimte. Via de openslaande deuren stap je direct de tuin in, ideaal voor lange zomeravonden of een ontbijtje in de ochtendzon. Vijf slaapkamers en twee badkamers De woning beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over de begane grond en de verdieping. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers die ook uitstekend te gebruiken zijn als werkkamer of logeerruimte. De praktische badkamer op de begane grond is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De verdieping van de hoofdbouw is volledig gemoderniseerd. De master bedroom met dakkapel heeft uitzicht op de tuin en het achterliggende groen. Hier vind je bovendien een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, én een handige walk-in-closet. Op de verdieping in de aanbouw is de vijfde slaapkamer gesitueerd. Tuin met sfeer, privacy en een eigen bos De tuin is een oase van rust en groen. Direct achter het huis vind je een groot terras, een sfeervolle overkapping met houtkachel, een hottub, een tweede berging en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen, er is zelfs een speelgedeelte met trampoline en boomhut, terwijl je zelf ontspant onder de veranda. Een natuurlijke verlenging van het perceel is het eigen stukje bos achter in de tuin, waar vogels zingen, kinderen hutten kunnen bouwen en je geniet van de seizoenen. Een unieke plek die zorgt voor rust, privacy en een vleugje natuurbeleving in je eigen achtertuin. De royale dubbele oprit aan de rechterzijde van de woning biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid en is de doorgang naar de achtertuin en er is een praktische schuur voor opslag of hobby’s. De oprit aan de linkerzijde biedt eveneens ruimte voor het parkeren van auto's of het stallen van een caravan of camper. Duurzaam en comfortabel De woning is voorzien van zonnepanelen en deels verbeterde isolatie. Dit maakt het huis niet alleen stijlvol, maar ook comfortabel en energiezuinig. Locatie De Lage Ham is een van de meest geliefde straten van Dongen. Een rustige, groene woonomgeving met uitzicht op het water van de Donge, op korte afstand van het centrum, Oosterhout en de A27. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn allemaal dichtbij. Wonen met karakter, ruimte en natuur Een woonboerderij waar oud en nieuw elkaar versterken met sfeer, comfort en een tuin die overloopt in een eigen stukje bos. Aan de Lage Ham 162 vind je een plek om te wonen, te genieten en écht tot rust te komen. Deze presentatie biedt slechts een indruk van wat dit unieke huis te bieden heeft. Bent u enthousiast geworden? Wij nodigen u van harte uit om de sfeer en de ruimte zelf te beleven tijdens een persoonlijke bezichtiging. Bijzonderheden: Een deel van het naastgelegen perceel N 1345 dient nog aan verkoper in eigendom te worden overgedragen. Dit perceel is circa 55 m² groot (geschat). Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Superficie du terrain
1525 m²
Contenu
730 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ecotec HR 107 ( combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5102

Google Maps

Voir Dongen sur la carte

Explorez Dongen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dongen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dongen. En 2025 étaient 25.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 373.000.

Résidents

25.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 373.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

657

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dongen
Année Résidents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dongen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Niveau d'enseignement

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origine des habitants (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.946

Étiquette A

2.640

Étiquette B

1.920

Étiquette D

1.086

Étiquette G

787

Étiquette F

640

Étiquette E

567

Étiquette A+++

260

Étiquette A++++

228

Étiquette A+

200

Étiquette A++

89

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dongen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.140

Activité dans Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 2.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dongen
Période Délits
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dongen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dongen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer maisons in Dongen

Voir plus d'habitations dans cette ville.