Aller directement au contenu
Logo de Poelman Makelaar & Taxateur o.z.

Balistraat 38

3312VC Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 299.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 306.830

Prix d'achat /m²: € 3.646

Galerie de photos

Balistraat 38 Dordrecht
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Starters op de huizenmarkt opgelet! Zie jij jezelf hier al heerlijk in de zonnige en groene achtertuin zitten, lekker relaxen met een goed boek in het weekend of een biertje drinken met vrienden na een drukke werkweek? Maak dan snel een afspraak, want deze charmante tussenwoning met 2 slaapkamers, gelegen in een rustige en gewilde straat in de Indische buurt, is op zoek naar een nieuwe eigenaar! De locatie is werkelijk top: buurtwinkels op de Reeweg Oost (o.a. bakkerij Van der Breggen en slagerij en verswinkel In de Bogaard) bevinden zich op loopafstand, een PLUS supermarkt op het nabijgelegen Vogelplein, het station op ca. 5 minuutjes fietsen en tevens zijn de randweg N3, de A15 (naar Rotterdam en Gorinchem) en de A16 richting Breda uitstekend te bereiken. Globale beschrijving van indeling en afwerkingen (voor de afmetingen verwijzen we naar bijgevoegde plattegronden): Begane grond Entreehal: als vloerafwerking een houten vloer, doorlopend in de woonkamer, met trapopgang naar de eerste verdieping. Meterkast: met 2 groepen en 2 aardlekschakelaars. Woonkamer: een lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle sierschouw en toegang tot een praktische kelder. Als vloerafwerking een houten vloer en als plafondafwerking gipsplaten. Open keuken: als vloerafwerking plavuizen en gedeeltelijk wandbetegeling met moderne, witte metrotegels. De keukeninrichting bestaat uit een oven, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. In de keuken bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. Portaal: met plavuizenvloer en toegang tot de achtertuin en toegang tot het toilet. Toilet: deels betegeld met witte wandtegels en voorzien van een staand closet. Achtertuin: ruime en groene achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met fraaie beplanting, een betegeld terras achter de woning, een vijvertje, aan één zijde recent vernieuwde schuttingen (2025) en een vrijstaande chalet-berging. Eerste verdieping Overloop: als vloerafwerking laminaat, met een luik met vlizotrap naar de zolder. Badkamer: volledig betegeld met moderne witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels, voorzien van een douchecabine met hand- en stortdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, 2 maal badkamerkast en handdoekenradiator. Inbouwspots in het plafond aanwezig. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en als vloerafwerking vloerbedekking. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, met een vaste schuifwandkast als vloerafwerking laminaat. Tweede verdieping Zolder met opstelplaats van de c.v.-ketel. Bezichtigen: Interesse in deze leuke woning? Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging, graag een bericht achterlaten op Funda of neem telefonisch contact met ons op (tel. nummer 078-6399224 of mobiel 06-22269374). Bijzonderheden: • Bouwjaar 1929, gelegen op eigen grond • De woning is gefundeerd "op staal" • Houten kozijnen, deels dubbel glas en deels enkele beglazing (begane grond achterzijde) • Warmwatervoorziening en verwarming door middel van een c.v.-combiketel (Nefit, eigendom, 2008) • Lichtgewicht betonvloer begane grond, eerste verdieping houten verdiepingsvloer • De woning beschikt over een energielabel D. • Vrijstaande berging in de achtertuin, geen achterom • In 2001 is het pannendak vernieuwd en geïsoleerd (nieuwe dakpannen, nieuw dakbeschot en nieuwe panlatten) • De bitumineuze dakbedekking van het platte dak op de aanbouw is vernieuwd in 2013 • Betaald parkeren in de straat en met parkeervergunning (€ 81,= per half jaar) • Het centrum van Dordrecht en het station bevinden zich op ca. 5 minuten fietsen of 15 minuten loopafstand. Oplevering: • De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden, indicatie medio december 2025. Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Nadrukkelijk vermelden wij dat aan deze informatie en verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.

Prêt immobilier berekenen

€ 299.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 306.830

2,78%

Annuellement

%

€ 14.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Superficie du terrain
125 m²
Contenu
333 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.