Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Buiten Walevest 10

3311AD Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 935.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 955.550

Prix d'achat /m²: € 3.962

Galerie de photos

Buiten Walevest 10 Dordrecht
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een fantastisch mooie woonlocatie met uitzicht op de Oude Maas! Dit uitzicht verveeld echt nooit; er is altijd dynamiek op het water en de wolkenluchten kunnen werkelijk adembenemend zijn (17e-eeuwse meesters zijn hiermee wereldberoemd geworden…). Een statige voorgevel, een fraaie vestibule en centrale hal, hoge plafonds, paneeldeuren, zwart marmeren schouwen, suite-separaties met facet geslepen glas en glas-in-lood, diverse ornamentenplafonds, een prachtig trappenhuis…… zo maar een aantal aansprekende kenmerken van dit karaktervolle herenhuis/ kadewoning. De locatie is fantastisch met direct zicht op rivier de Oude Maas met het altijd boeiende scheepvaartverkeer. De fijne stadstuin op het zuidoosten van ca. 70 m² maakt het ‘plaatje’ compleet om hier met heel veel plezier te wonen voor een lange periode. Wat op voorhand sowieso goed is om te weten is dat de woning technisch bezien al goed op orde is (o.a. water- en elektrische installatie grotendeels vernieuwd en een vernieuwd pannendak) en dat er energetisch gezien ook al diverse maatregelen zijn getroffen om het energieverbruik te beïnvloeden (o.a. dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing), waarbij de stoere speksteenkachel er voor zorgt dat het op de begane grond in ‘no-time’ zeer behaaglijk is, tegen lage stookkosten. Vanwege de status van een Gemeentelijk monument is er niet gekozen voor een energielabel. Een energielabel C behoort hier waarschijnlijk tot de mogelijkheden, mede in aanmerking nemende dat het plaatsen van zonnepanelen (ideale situering van het dak) hier tot de mogelijkheden behoort. Het pand biedt naast de woonkamer-en-suite met serre, o.a. 5 slaapkamers, een moderne recente badkamer, 3 separate toiletten (waarvan 2 modern), een ‘rauwe’ kelder en een balkon aan de achterzijde. In een keukeninrichting dient de koper zelf nog te voorzien. De kapverdieping is smaakvol en praktisch verbouwd met een grote tussenzolder. Deze ruimte is goed te gebruiken als speelzolder voor kinderen of als fijne hobbyruimte. Verder vindt u hier een modern toilet en een moderne douche, 2 slaapkamers en veel praktische bergruimte. De casco staat is goed met een vernieuwd pannendak, waarbij de buitenzijde van het dak als ook de binnenzijde van de zolderkamers van extra isolatie zijn voorzien. Het buitenschilderwerk is in 2021 door een professioneel schildersbedrijf gedaan. De directe omgeving is geweldig met mooie havens, uiteenlopende rivierzichten, de Grote Kerk, oude stadspoorten en pittoreske straten. Parkeren kan gemakkelijk aan de kade voor de deur. Er zijn diverse E-laadpalen in de directe omgeving en daarnaast zijn alle centrum voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, horeca met gezellige terrassen, kunst en cultuur, openbaar vervoer etc. INDELING: Begane grond - Entree: een klassieke vestibule met marmeren vloer, een tegellambrisering, een (lijst)stucplafond, een meterkast en een fraaie houten kozijn met een dubbele deur met glas-in-lood; - Centrale hal met authentieke vloertegels, een tegellambrisering, een (lijst)stucplafond, fraai trappenhuis naar de 1e verdieping, een trapkast, een toilet, een deur naar de kelder, deuren naar de voorkamer, de tussenkamer en de keukenruimte. De deur vanuit de gang naar de keukenruimte heeft een prachtig glas-in-lood raam; - Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Voorkamer met suite-separatie naar tussenkamer met schuifdeuren en facet geslepen glas, 2 bergkasten, een lambrisering, een ornamenten plafond en een rookkanaal met gestuct medaillon en een speksteenkachel (met verstevigde stalen vloerdraagconstructie); - Tussenkamer met 2 open kasten, een ornamenten plafond en een suite-separatie naar de serre met schuifdeuren met glas-in-lood; - Serre met openslaande tuindeuren en een muuropening naar de keuken; - Dichte keukenruimte met authentieke tegelvloer, een schouw, een open kast en een boeren tuindeur. In de keuken ontbreekt een inrichting, een koper dient hierin zelf te voorzien. Aansluitingen t.b.v. gas, water, elektra en riolering zijn aanwezig. Eerste verdieping - Overloop met fraai trappenhuis naar 2e verdieping, toilet; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (authentieke witjes), plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en authentiek fontein; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, zwart marmeren schouw, airconditioning, ornamentenplafond, een inbouwkast en een open kast, deur naar kamerbreed balkon op het zuidoosten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, zwart marmeren schouw, ornamentenplafond en 2 inbouwkasten; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met een open kast; - Moderne badkamer (ca. 4 jaar oud), gelegen aan de voorzijde met een (lijst)stucplafond, gedeeltelijk betegelde wanden, een betonnen vloer met plavuizen met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, een wastafel met spiegelcombinatie inclusief verlichting, een inloopdouche en een vrijstaand duo-ligbad. Tweede verdieping - Tussen(speel)zolder met dakraam en een Velux dakvenster, zowel aan de voor- als achterzijde is ruimte voor opslag van spullen op een praktische bergvliering; - Modern separaat toilet met betonvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, wit sanitair, hangcloset; - Moderne separate doucheruimte met betonvloer, geheel betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, douche met thermostaat kraan, een stortkop en een drain afvoer; - Stookkast met opstelplaats cv-combiketel, wasmachine en droger; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met kastenwand (3 deuren) en 3 inbouwkasten, waarvan 1 met wastafel (wit); - Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel en 4 inbouwkasten, waarvan 1 met wastafel (wit). Kelder - Rauwe opslagruimte. De kelder dient opgeknapt te worden. Buitenshuis - Fijne besloten stadstuin, ca. 10 m. diep en ca. 6.75 m. breed, gesitueerd op het zuidoosten. Omheind en aangelegd met o.a. een betegeld en gerioleerd terrasgedeelte, gras, borders met o.a. grind, appelboompjes en een schuur met recente dakbedekking (ca. 5 jaar oud). Er wordt door de verkopende partij nog een erfafscheiding geplaatst tussen de huisnummers 10 en 11. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 1845, groot 170 m². ALGEMEEN - Het pand heeft de status van een gemeentelijk monument; - Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Parkeervergunning voor bewoners kan worden aangevraagd bij de gemeente; - Gefundeerd op staal, steens dikke muren, overwegend grenenhouten kozijnen, begane grondvloer gedeeltelijk beton/ steenachtig en gedeeltelijk houten vloerconstructies, houten verdiepingsvloeren (m.u.v. de sanitaire ruimten); - Vernieuwd pannendak (ca. 6 jaar oud); - Buitenschilderwerk 2021; - Dakisolatie; - Grotendeels isolerende beglazing. Voorzetruiten t.p.v. voorkamer begane grond; - Slaapkamer 4 is v.v. rolluiken. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, ca. 2009) i.c.m. ledenradiatoren en via een speksteenkachel (extra t.b.v. de begane grond); - De elektrische- en waterinstallatie zijn grotendeels vernieuwd; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Airconditioning t.p.v. slaapkamer 1 (Mitsubishi, ca. 4 jaar oud); - De plaatsing van zonnepanelen behoort hier tot de mogelijkheden. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmeren vloer, originele vloertegels en eikenhouten parketvloer in visgraat motief met wengé sierbies; - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: houten planken wanden en behang wandafwerking. Planken vloeren. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 935.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 955.550

3,21%

Annuellement

%

€ 46.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 935.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
236 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
920 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.