Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Eigenhaard 39

3312EH Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.577

Galerie de photos

Eigenhaard 39 Dordrecht
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol wonen met karakter en comfort! Op zoek naar een woning waar je zo in kunt trekken? Dan is dit er één om verliefd op te worden! Deze sfeervolle en karakteristieke 3-kamer stadswoning combineert authentieke charme met het comfort van nu. Denk aan een luxe nieuwe badkamer (2025), moderne keuken (2022) en een prachtige pvc visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond. Dankzij de royale plafondhoogte van ruim 3 meter voelt de woonkamer bovendien heerlijk ruim en licht aan. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en met veel zorg gemoderniseerd. In 2022 zijn onder andere de keuken, trap, elektra, het riool, het stucwerk van wanden en plafonds en de laminaatvloer op de verdieping vernieuwd. In 2025 is daar een stijlvolle, luxe badkamer aan toegevoegd, voorzien van alle moderne gemakken. Ook aan comfort is volop gedacht. De woning beschikt over twee Mitsubishi airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. Daarnaast is de begane grond voorzien van een geïsoleerde composietvloer en vloerverwarming. Buiten geniet je van een gezellige stadspatio op het zonnige zuidwesten. De stadstuin is voorzien van kunststof vlonderplanken en biedt precies genoeg ruimte voor een sfeervol zitje om heerlijk te ontspannen. Verder is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de dakramen). Daarnaast zijn de gevels ter hoogte van de keuken en badkamer aan de buitenzijde afgewerkt met onderhoudsvriendelijke Keralit gevelpanelen. De ligging maakt het plaatje compleet: op korte afstand van het bruisende centrum van Dordrecht, NS-station Dordrecht Centraal, park Merwestein en de gezellige buurtwinkels aan de Reeweg Oost. Kortom: een verrassend complete, sfeervolle én instapklare stadswoning op een toplocatie. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast; - Lichte woonkamer met verrassend hoog plafond, prachtige visgraat pvc vloer, fijne raampartijen aan voor- en achterzijde. Via de trap vanuit de woonkamer, ga je naar de eerste verdieping; - Moderne halfopen keuken in rechte opstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten, stijlvolle kunststof wandpanelen, een inductiekookplaat, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de gezellige stadstuin. - Luxe afgewerkte badkamer met volledig betegelde wanden in een stijlvolle combinatie van beige wandtegels en marmerlooktegels. De ruimte is uitgevoerd met modern beige sanitair, koperen kranen en bijpassende accessoires en beschikt over elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Verder voorzien van een wastafelmeubel, hangend toilet, royale inloopdouche en een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping - Lichte overloop met dakraam en vaste kast; - Berging met opstelplaats cv-ketel (2024); - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde voorzien van dakkapel (2024) en dakraam met hor; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van airco, rolluik en hor. Buitenshuis - Achtertuin: ca. 8 m². De knusse stadstuin/patio is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt ruimte voor een gezellig zitje. De tuin is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke kunststof vlonderplanken. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1108, groot 63 m². ALGEMEEN - Karakteristieke 3-kamer tussenwoning met ca. 71 m² woonoppervlakte; - Energielabel E geldig tot 21-04-2036; - Vloerisolatie begane grond; - HR++ beglazing; - Grotendeels kunststof kozijnen (m.u.v. dakramen); - Parkeren middels parkeervergunning. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Kombi Kompakt HReco uit het bouwjaar 2024; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gedeeltelijk gestucte wanden en gedeeltelijk behang wandafwerking, pvc vloerafwerking; - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking en laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Superficie du terrain
63 m²
Contenu
280 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompakt HReco ( combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.