Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Eigenhaard 39

3312EH Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.577

Photo Gallery

Eigenhaard 39 Dordrecht
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen met karakter en comfort! Op zoek naar een woning waar je zo in kunt trekken? Dan is dit er één om verliefd op te worden! Deze sfeervolle en karakteristieke 3-kamer stadswoning combineert authentieke charme met het comfort van nu. Denk aan een luxe nieuwe badkamer (2025), moderne keuken (2022) en een prachtige pvc visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond. Dankzij de royale plafondhoogte van ruim 3 meter voelt de woonkamer bovendien heerlijk ruim en licht aan. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en met veel zorg gemoderniseerd. In 2022 zijn onder andere de keuken, trap, elektra, het riool, het stucwerk van wanden en plafonds en de laminaatvloer op de verdieping vernieuwd. In 2025 is daar een stijlvolle, luxe badkamer aan toegevoegd, voorzien van alle moderne gemakken. Ook aan comfort is volop gedacht. De woning beschikt over twee Mitsubishi airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. Daarnaast is de begane grond voorzien van een geïsoleerde composietvloer en vloerverwarming. Buiten geniet je van een gezellige stadspatio op het zonnige zuidwesten. De stadstuin is voorzien van kunststof vlonderplanken en biedt precies genoeg ruimte voor een sfeervol zitje om heerlijk te ontspannen. Verder is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de dakramen). Daarnaast zijn de gevels ter hoogte van de keuken en badkamer aan de buitenzijde afgewerkt met onderhoudsvriendelijke Keralit gevelpanelen. De ligging maakt het plaatje compleet: op korte afstand van het bruisende centrum van Dordrecht, NS-station Dordrecht Centraal, park Merwestein en de gezellige buurtwinkels aan de Reeweg Oost. Kortom: een verrassend complete, sfeervolle én instapklare stadswoning op een toplocatie. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast; - Lichte woonkamer met verrassend hoog plafond, prachtige visgraat pvc vloer, fijne raampartijen aan voor- en achterzijde. Via de trap vanuit de woonkamer, ga je naar de eerste verdieping; - Moderne halfopen keuken in rechte opstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten, stijlvolle kunststof wandpanelen, een inductiekookplaat, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de gezellige stadstuin. - Luxe afgewerkte badkamer met volledig betegelde wanden in een stijlvolle combinatie van beige wandtegels en marmerlooktegels. De ruimte is uitgevoerd met modern beige sanitair, koperen kranen en bijpassende accessoires en beschikt over elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Verder voorzien van een wastafelmeubel, hangend toilet, royale inloopdouche en een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping - Lichte overloop met dakraam en vaste kast; - Berging met opstelplaats cv-ketel (2024); - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde voorzien van dakkapel (2024) en dakraam met hor; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van airco, rolluik en hor. Buitenshuis - Achtertuin: ca. 8 m². De knusse stadstuin/patio is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt ruimte voor een gezellig zitje. De tuin is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke kunststof vlonderplanken. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1108, groot 63 m². ALGEMEEN - Karakteristieke 3-kamer tussenwoning met ca. 71 m² woonoppervlakte; - Energielabel E geldig tot 21-04-2036; - Vloerisolatie begane grond; - HR++ beglazing; - Grotendeels kunststof kozijnen (m.u.v. dakramen); - Parkeren middels parkeervergunning. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Kombi Kompakt HReco uit het bouwjaar 2024; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gedeeltelijk gestucte wanden en gedeeltelijk behang wandafwerking, pvc vloerafwerking; - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking en laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
63 m²
Content
280 m³

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HReco ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.