Inhabitantes
122.933
Último año: 2026
Eigenhaard 39
3312EH Dordrecht • Zuid-Holland
Disponible
€ 325.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 8.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 333.350
Precio de compra /m²: € 4.577
Galería de fotos
Descripción
Stijlvol wonen met karakter en comfort! Op zoek naar een woning waar je zo in kunt trekken? Dan is dit er één om verliefd op te worden! Deze sfeervolle en karakteristieke 3-kamer stadswoning combineert authentieke charme met het comfort van nu. Denk aan een luxe nieuwe badkamer (2025), moderne keuken (2022) en een prachtige pvc visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond. Dankzij de royale plafondhoogte van ruim 3 meter voelt de woonkamer bovendien heerlijk ruim en licht aan. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en met veel zorg gemoderniseerd. In 2022 zijn onder andere de keuken, trap, elektra, het riool, het stucwerk van wanden en plafonds en de laminaatvloer op de verdieping vernieuwd. In 2025 is daar een stijlvolle, luxe badkamer aan toegevoegd, voorzien van alle moderne gemakken. Ook aan comfort is volop gedacht. De woning beschikt over twee Mitsubishi airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. Daarnaast is de begane grond voorzien van een geïsoleerde composietvloer en vloerverwarming. Buiten geniet je van een gezellige stadspatio op het zonnige zuidwesten. De stadstuin is voorzien van kunststof vlonderplanken en biedt precies genoeg ruimte voor een sfeervol zitje om heerlijk te ontspannen. Verder is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de dakramen). Daarnaast zijn de gevels ter hoogte van de keuken en badkamer aan de buitenzijde afgewerkt met onderhoudsvriendelijke Keralit gevelpanelen. De ligging maakt het plaatje compleet: op korte afstand van het bruisende centrum van Dordrecht, NS-station Dordrecht Centraal, park Merwestein en de gezellige buurtwinkels aan de Reeweg Oost. Kortom: een verrassend complete, sfeervolle én instapklare stadswoning op een toplocatie. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast; - Lichte woonkamer met verrassend hoog plafond, prachtige visgraat pvc vloer, fijne raampartijen aan voor- en achterzijde. Via de trap vanuit de woonkamer, ga je naar de eerste verdieping; - Moderne halfopen keuken in rechte opstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten, stijlvolle kunststof wandpanelen, een inductiekookplaat, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de gezellige stadstuin. - Luxe afgewerkte badkamer met volledig betegelde wanden in een stijlvolle combinatie van beige wandtegels en marmerlooktegels. De ruimte is uitgevoerd met modern beige sanitair, koperen kranen en bijpassende accessoires en beschikt over elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Verder voorzien van een wastafelmeubel, hangend toilet, royale inloopdouche en een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping - Lichte overloop met dakraam en vaste kast; - Berging met opstelplaats cv-ketel (2024); - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde voorzien van dakkapel (2024) en dakraam met hor; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van airco, rolluik en hor. Buitenshuis - Achtertuin: ca. 8 m². De knusse stadstuin/patio is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt ruimte voor een gezellig zitje. De tuin is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke kunststof vlonderplanken. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1108, groot 63 m². ALGEMEEN - Karakteristieke 3-kamer tussenwoning met ca. 71 m² woonoppervlakte; - Energielabel E geldig tot 21-04-2036; - Vloerisolatie begane grond; - HR++ beglazing; - Grotendeels kunststof kozijnen (m.u.v. dakramen); - Parkeren middels parkeervergunning. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Kombi Kompakt HReco uit het bouwjaar 2024; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gedeeltelijk gestucte wanden en gedeeltelijk behang wandafwerking, pvc vloerafwerking; - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking en laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Hipoteca berekenen
€ 325.000
Coste del comprador (estimado): € 8.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350
2,78%
Anualmente
%
€ 16.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 325.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 3 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 2 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer
- Pisos
- 2 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 71 m²
- Área del lote
- 63 m²
- Contenido
- 280 m³
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1921
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak
- Aislamiento
- Vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Kombi Kompakt HReco ( combiketel uit 2024, eigendom)
- Etiqueta energética
- E
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Jardín
- Patio/atrium
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het zuidwesten
- Aparcar
- Betaald parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 21-05-2026
Instalaciones del baño
Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en rolluiken
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Dordrecht
Explora Dordrecht y las zonas circundantes
Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.
Promedio WOZ
EUR 331.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 33.900
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
6.612
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Nivel académico
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origen de los residentes (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Período de construcción del edificio
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
15.901
Etiqueta A
12.004
Etiqueta B
9.701
Etiqueta F
5.239
Etiqueta D
5.037
Etiqueta E
4.371
Etiqueta G
4.250
Etiqueta A+
1.448
Etiqueta A++
1.067
Etiqueta A+++
741
Etiqueta A++++
87
Etiqueta A+++++
13
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Electricidad: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Electricidad: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Electricidad: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricidad: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310
Actividad empresarial en Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Número total de establecimientos empresariales: 16.465
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer viviendas in Dordrecht
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Vriesestraat 72
3311NR Dordrecht
€ 369.000 k.k.
€ 3.618/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 102 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Valeriusstraat 9
3314WR Dordrecht
€ 350.000 k.k.
€ 4.118/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 85 m²
- Área del lote
- 114 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Nessestraat 11
3312NP Dordrecht
€ 350.000 k.k.
€ 5.385/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 65 m²
- Área del lote
- 98 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
De Jagerweg 2
3328HG Dordrecht
€ 237.500 k.k.
€ 3.958/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 60 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Rijksstraatweg 186 150
3316EJ Dordrecht
€ 209.500 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 57 m²
- Área del lote
- 479 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Singel 520
3311HP Dordrecht
€ 1.025.000 k.k.
€ 4.325/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 237 m²
- Área del lote
- 150 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Zuidendijk 135
3314CS Dordrecht
€ 575.000 k.k.
€ 6.389/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 90 m²
- Área del lote
- 220 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Binnen Kalkhaven 237
3311JC Dordrecht
€ 365.000 k.k.
€ 5.290/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 69 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
