Aller directement au contenu
Logo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Hoge Nieuwstraat 15

3311AH Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Via Bert

€ 319.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 327.230

Prix d'achat /m²: € 3.752

Galerie de photos

Hoge Nieuwstraat 15 Dordrecht
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stadsliefhebbers opgelet! Charmant, monumentaal stadspand met multifunctionele indelingsmogelijkheden, gelegen om de hoek van het historische havengebied. - in 1993 vakkundig gerestaureerd; - tijdens de restauratie zijn o.a. het dak, kozijnen, leidingwerk, het zink- en loodwerk aangepakt; - in 2021 is de voormalige garage op de begane grond verbouwd tot een ruime entree/hal en een via een speels niveauverschil met gave oude paneeldeuren bereikbare ruimte aan de achterzijde; - deze ruim 3 meter hoge ruimte kan nog naar wens worden ingedeeld (o.a. een woonkeuken*, kantoor aan huis of hobbyruimte); - * om alvast een voorproefje te geven hebben we een toffe artist impressie voor de woonkeuken laten maken; - de begane grond is voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer en vloerverwarming is voorbereid; - toegang naar de besloten binnenplaats (9 m²). Een heerlijk rustig plekje middenin de stad; - via de nieuw geplaatste open houten trap is de eerste verdieping bereikbaar; - hier bevinden zich de sfeervolle woonkamer, pantry en eenvoudige douche-/toiletruimte; - ook de trapopgang naar de zolderverdieping is vernieuwd; - open zolderverdieping onder de authentieke kap met de mogelijk voor het creëren van twee slaapkamers of een slaapkamer met badkamer-en-suite; - de huidige eigenaar heeft een begin gemaakt met de modernisering van het geheel. Gelukkig is er voor de klusliefhebbers ook nog genoeg om eigen creativiteit in kwijt te kunnen; - wonen op een super locatie in het historische havengebied; - woonoppervlak 85 m². Bruto inhoud 355 m³; - bouwjaar omstreeks 1800. Renovatiejaar 1993. Eigen grond 41 m². Indeling: Begane grond: Achter de roldeur inclusief twee openslaande deuren bevindt zich een ruim drie meter hoge hal met meterkast en de wasmachine aansluiting. Tijdens de verbouwing in 2021 is de voormalige garage opgesplitst in twee ruimtes. Deze zijn van elkaar gescheiden door een speelse verhoging (3 treden) met gave oude paneeldeuren die vanuit de hal toegang bieden naar ruimte aan de achterzijde. De ideale ruimte voor bijvoorbeeld een woonkeuken (zie bijgevoegde artist impressie), werk-/hobbyruimte. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer en de vloerverwarming is voorbereid. Ramen met roedeverdeling en een deur naar de besloten binnenplaats aan de achterzijde. Via de nieuw geplaatste open trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met balkenplafond en ramen met roedeverdeling. Eenvoudige pantry aan de achterzijde met rvs aanrecht. Geheel betegelde (wit) douche-/toiletruimte. Tweede verdieping: Open zolderverdieping met de authentieke houten kapconstructie in het zicht, Velux dakraam, cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2021) en ramen met roedeverdeling aan de voor- en achterzijde. Op eenvoudige wijze kunnen er twee slaapkamers of een slaapkamer en een badkamer-en-suite worden gerealiseerd. Binnenplaats: Besloten, op het noordwesten gelegen binnenplaats met overkapping. Algemeen: Vloerafwerking: de begane grondvloer is in 2021 voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (nog niet aangesloten). Voornamelijk vloerbedekking op de eerste en tweede verdieping. Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkele beglazing. Velux dakraam op de zolderverdieping inclusief dubbel glas. Renovatie: tijdens de renovatie in 1993 zijn o.a. het dak, de kozijnen en ramen, lood- en zinkwerk, elektra, leidingwerk (gas, water) aangepakt. Tevens zijn de vloerbalken op de verdiepingen nagekeken en waar nodig hersteld/vervangen. Bouwjaar: omstreeks 1800. Renovatiejaar 1993. Grondoppervlak: 41 m² eigen grond. Monument: rijksmonument en beschermd stadsgezicht. *Woonhuissubsidie: deze is bedoeld als een tegemoetkoming in de instandhoudingskosten voor rijksmonumenten met een woonfunctie. Subsidiabele onderhoudskosten zijn bijvoorbeeld de kosten die gemaakt moeten worden voor het onderhoud van het dak, de gevel, fundering en constructie, kozijnen en schilderwerk constructies van het rijksmonument met woonfunctie. Meer informatie zie gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 114. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: op korte termijn Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 319.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 327.230

2,78%

Annuellement

%

€ 15.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 319.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
41 m²
Contenu
355 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1800
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Plaats
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.