Aller directement au contenu
Logo de De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Hollanderstraat 44

3314WD Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.012

Galerie de photos

Hollanderstraat 44 Dordrecht
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle hoekwoning met karakter én comfort in de componistenbuurt nabij de Viottakade te koop! Zoek jij nét dat beetje charme en vooral een huis waar alles klaar is voor de volgende stap in je wooncarrière? Stop dan maar met zoeken, want Hollanderstraat 44 zou weleens precies kunnen zijn wat je zoekt. Dit heerlijk lichte en goed onderhouden hoekhuis – officieel een eindwoning – heeft die heerlijke jaren ’30 vibe. Pak een kop koffie (of iets sterkers, waarom niet?) en lees gauw verder. Hoekwonen betekent vrij geen directe buren aan één kant. De woning aan de Hollanderstraat staat bovendien in de geliefde omgeving van de Viottakade. Bekend om haar groene omgeving, vriendelijke dorpse sfeer en alle voorzieningen binnen loopafstand. Ideaal als je wilt doorstromen uit een appartement of gezinsuitbreiding verwacht. Het huis beschikt over een zonnige voortuin op het zuidwesten (perfect voor die lange zomeravonden met vrienden of een kop thee in het eerste lentezonnetje). Een achtertuin op het noordoosten; ideaal wanneer het hartje zomer toch even te warm wordt. De tuin (zomerzon tot einde middag)nodigt uit om het leven binnen moeiteloos naar buiten te verplaatsen. Leuk detail zijn de erkerramen aan de voorzijde; verrijkt met, tussen dubbelglas geplaatst glas-in-lood. Een knipoog naar de bouwperiode en een flinke portie sfeerbonus! De eiken vloer in de woonkamer kun je nog jarenlang plezier van hebben. Een houtkachel aansluiten op de originele schoorsteen is nog mogelijk. De keuken is in 2015 geplaatst. Dus ben je iemand die graag kookt dan kun je hier helemaal los gaan. Er is een open verbinding met de woonkamer, wel zo gezellig. De woning heeft een ruime en koele kelder, dus veel opbergruimte. De badkamer is in 2010 aangepakt en kan nog wat jaartjes mee! Onder andere voorzien van een ligbad en 2e toilet, dus aan comfort geen gebrek. Op de overloop zit een ruimte voor de wasmachine, een ingebouwde opbergkast en een vlizotrap naar de zolder. (zoldervloer en vlizotrap zijn vernieuwd in 2010). Er zijn 3 slaapkamers waarvan 1 met ruime ingebouwde kledingkast. Qua onderhoud en energiebesparing scoor je hier nét wat hoger dan bij veel woningen uit dezelfde bouwperiode. De kruipruimte is in 2014 geïsoleerd, de zijgevel in 2024. De riolering is tot aan het hoofdriool in 2013 compleet vernieuwd en al het rieten isolatiemateriaal tussen de verdiepingsvloeren is vervangen door modern glaswol. Geen verrassingen; gewoon zekerheid en comfort. Dan nog iets bijzonders; alle verwarmingsleidingen onder de vloer zijn vervangen door kunststof exemplaren. Dat betekent minder kans op lekkages en moderne betrouwbaarheid. De Atag CV combiketel uit 2014 is goed onderhouden (en jouw eigendom). Het platte dak op het schuurtje is in 2026 vernieuwd, dus ook daar hoef je voorlopig niet naar om te kijken. Al het houtwerk buiten is in 2025 grondig onderhouden en opnieuw geschilderd. Jouw nieuwe stekje staat er dus strak en verzorgd bij. Het huis is scherp geprijsd voor alle zorg en aandacht die er al in is gestoken. Wil je snel schakelen? Geen punt, transport kan in overleg vrij snel geregeld worden. Geen tijd verspillen; gewoon meteen genieten! Nog even op een rijtje: - Wonen: 81m² op een perceel van 121 m² eigen grond; - Energiebesparende maatregelen gevels, kruipruimte, vloeren); - Nette badkamer en keuken met close-in boiler - 3 Slaapkamers waarvan 1 met ruime ingebouwde kledingkast - Eigen cv-ketel (Atag, 2014); - Goed onderhouden woning; - Oplevering in overleg. Klaar voor de volgende stap? Heb jij zin om te wonen in een huis dat karakter uitstraalt, in een gezellige Dordtse wijk, en waar de technische en onderhoudszaken al zijn aangepakt? Pak dan nu je kans! Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Superficie du terrain
121 m²
Contenu
312 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-02-2026
Date de vente
16-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3314

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.