Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Hollanderstraat 44

3314WD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.012

Fotoalbum

Hollanderstraat 44 Dordrecht
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle hoekwoning met karakter én comfort in de componistenbuurt nabij de Viottakade te koop! Zoek jij nét dat beetje charme en vooral een huis waar alles klaar is voor de volgende stap in je wooncarrière? Stop dan maar met zoeken, want Hollanderstraat 44 zou weleens precies kunnen zijn wat je zoekt. Dit heerlijk lichte en goed onderhouden hoekhuis – officieel een eindwoning – heeft die heerlijke jaren ’30 vibe. Pak een kop koffie (of iets sterkers, waarom niet?) en lees gauw verder. Hoekwonen betekent vrij geen directe buren aan één kant. De woning aan de Hollanderstraat staat bovendien in de geliefde omgeving van de Viottakade. Bekend om haar groene omgeving, vriendelijke dorpse sfeer en alle voorzieningen binnen loopafstand. Ideaal als je wilt doorstromen uit een appartement of gezinsuitbreiding verwacht. Het huis beschikt over een zonnige voortuin op het zuidwesten (perfect voor die lange zomeravonden met vrienden of een kop thee in het eerste lentezonnetje). Een achtertuin op het noordoosten; ideaal wanneer het hartje zomer toch even te warm wordt. De tuin (zomerzon tot einde middag)nodigt uit om het leven binnen moeiteloos naar buiten te verplaatsen. Leuk detail zijn de erkerramen aan de voorzijde; verrijkt met, tussen dubbelglas geplaatst glas-in-lood. Een knipoog naar de bouwperiode en een flinke portie sfeerbonus! De eiken vloer in de woonkamer kun je nog jarenlang plezier van hebben. Een houtkachel aansluiten op de originele schoorsteen is nog mogelijk. De keuken is in 2015 geplaatst. Dus ben je iemand die graag kookt dan kun je hier helemaal los gaan. Er is een open verbinding met de woonkamer, wel zo gezellig. De woning heeft een ruime en koele kelder, dus veel opbergruimte. De badkamer is in 2010 aangepakt en kan nog wat jaartjes mee! Onder andere voorzien van een ligbad en 2e toilet, dus aan comfort geen gebrek. Op de overloop zit een ruimte voor de wasmachine, een ingebouwde opbergkast en een vlizotrap naar de zolder. (zoldervloer en vlizotrap zijn vernieuwd in 2010). Er zijn 3 slaapkamers waarvan 1 met ruime ingebouwde kledingkast. Qua onderhoud en energiebesparing scoor je hier nét wat hoger dan bij veel woningen uit dezelfde bouwperiode. De kruipruimte is in 2014 geïsoleerd, de zijgevel in 2024. De riolering is tot aan het hoofdriool in 2013 compleet vernieuwd en al het rieten isolatiemateriaal tussen de verdiepingsvloeren is vervangen door modern glaswol. Geen verrassingen; gewoon zekerheid en comfort. Dan nog iets bijzonders; alle verwarmingsleidingen onder de vloer zijn vervangen door kunststof exemplaren. Dat betekent minder kans op lekkages en moderne betrouwbaarheid. De Atag CV combiketel uit 2014 is goed onderhouden (en jouw eigendom). Het platte dak op het schuurtje is in 2026 vernieuwd, dus ook daar hoef je voorlopig niet naar om te kijken. Al het houtwerk buiten is in 2025 grondig onderhouden en opnieuw geschilderd. Jouw nieuwe stekje staat er dus strak en verzorgd bij. Het huis is scherp geprijsd voor alle zorg en aandacht die er al in is gestoken. Wil je snel schakelen? Geen punt, transport kan in overleg vrij snel geregeld worden. Geen tijd verspillen; gewoon meteen genieten! Nog even op een rijtje: - Wonen: 81m² op een perceel van 121 m² eigen grond; - Energiebesparende maatregelen gevels, kruipruimte, vloeren); - Nette badkamer en keuken met close-in boiler - 3 Slaapkamers waarvan 1 met ruime ingebouwde kledingkast - Eigen cv-ketel (Atag, 2014); - Goed onderhouden woning; - Oplevering in overleg. Klaar voor de volgende stap? Heb jij zin om te wonen in een huis dat karakter uitstraalt, in een gezellige Dordtse wijk, en waar de technische en onderhoudszaken al zijn aangepakt? Pak dan nu je kans! Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
312 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-02-2026
Verkaufsdatum
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.