Aller directement au contenu
Logo de Zelfverkopen.nl

Magnoliastraat 7

3319SH Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 4.938

Galerie de photos

Magnoliastraat 7 Dordrecht
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een moderne, luxe en instapklare woning in de geliefde wijk Dubbeldam? Dan bent u hier aan het juiste adres! Met o.a. een ruime doorzonwoonkamer met strakke stucplafonds, een moderne open keuken met dito apparatuur, vloerverwarming en trendy pvc laminaatvloer op de begane grond. Twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een grote badkamer op de 1e verdieping. En op de 2e etage een 3e grote slaapkamer met kunststofdakkapellen aan weerszijden. De woning beschikt over veel opbergruimte waaronder een inloopkast, een kleine kelder en is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken op bijna alle raampartijen. Technisch kenmerkt de woning zich o.a. door de aanwezigheid van een Quooker, een waterontharder en 11 zonnepanelen. Achter heeft de woning een vrij uitzicht en een onderhoudsarme ruime tuin met dubbele overkapping en praktische berging. Door de grote poort kom je direct op een rustig pleintje met garageboxen. Voor is er zicht op het nabijgelegen Dubbelsteynpark, dat op steenworp afstand ligt en is er voldoende parkeermogelijkheid. Uitstekende locatie t.o.v. uitvalswegen naar randweg N3 en rijkswegen A16 en A15. Gelegen nabij diverse voorzieningen. Scholen/kinderopvang, sportfaciliteiten zoals zwembad De Dubbel, een gezondheidscentrum en het winkelcentrum Damplein liggen op loopafstand. Met de fiets zit je zo in de polders en in de (nieuwe) Biesbosch. Kortom een instapklare woning die van alle gemakken is voorzien en waar u de komende jaren zorgeloos kunt wonen en genieten! INDELING Begane grond • Entree, hal met garderobe, meter/schoenenkast, trapopgang naar 1e verdieping, Provisiekelder en toilet. • Modern inbouw toilet met geheel betegelde wanden en mechanische ventilatie- Doorzonwoonkamer met grote ramen, zicht richting het Dubbelsteynpark aan de voorzijde en vrij zicht aan de achterzijde (geen bouw tegenover), openslaande tuindeuren en een strak stucplafond met inbouwspots en sierlijsten. • Moderne open keuken gesitueerd aan de achterzijde, met kunststof inrichting in hoekopstelling (kleurstelling hoogglans Cappuccino), houtlook werkblad, rvs spatscherm, enkele rvs spoelbak met Quooker Flex en diverse praktische trekladen. Inbouwapparatuur: rvs afzuigkap (90 cm breed) met afvoer naar buiten, 4-pits inductiekookplaat (ATAG, 2024), combi-oven (Bosch, 2024), vaatwasser (Bosch, 2024) en koel- /vriescombinatie. • Strak stucplafond met inbouwspots, tuindeur. Eerste verdieping • Overloop met vaste kast en trapopgang (met deur) naar de 2e verdieping; • Inloopkast met aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger, betonvloer; • Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde. • Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde; • Luxe badkamer gesitueerd aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (Camee kleur), pvc laminaatvloer, wit sanitair, duo ligbad, douchecabine met massagestralen, stortkop en handdouche, wastafelmeubel, hangcloset en designradiator. Voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping • Ruime 3e Slaapkamer met 2 grote kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde, stucplafond met inbouwspots, meerdere bergingskasten, stookkast met opstelplaats cv-ketel en een 2e aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger. • Overloop met berging voorzien van aansluitingen voor de wasmachine/droger en opstelling van de Cv-ketel. • Een Velux dakvenster Buitenruimte/tuin • Voortuin: gesitueerd op het oosten en aangelegd met sierbestrating en stenen tuinbakken. Omheind met een ijzeren hekwerk. • Achtertuin: gesitueerd op het westen en aangelegd met sierbestrating en tuinbakken, houten lounge overkapping, tuinberging en een tweede overkapping. Omheind met houten schut tingdelen (1 zijde in 2019 vernieuwd) Buitenkraan met afvoer en een grote poort naar het pleintje. • Houten lounge overkapping: voorzien van verlichting en extra afwatering. • Gemetselde berging: voorzien van betonvloer, houten dakvloer verlichting en elektra. Kelder • De woning beschikt over een ondergrondse droge ruimte die toegankelijk is per trap, voorzien van elektriciteit. OVERIG Energielabel De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing. In 2018 kreeg de woning energielabel C. Daarna; - is er vloerisolatie toegepast op de begane grond en is de gehele kruipruimte voorzien van een grondzeil waardoor deze droog is. - zijn de radiatoren in de slaapkamers op de 1e verdieping gemoderniseerd en voorzien van radiatorfolie, - zijn er in totaal zijn er 11 zonnepanelen geplaatst- is de keuken voorzien van een Quooker voor warm- en kokend water. - zijn er diverse kleine isolerende maatregelen getroffen Technische installaties o.a. - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 13 groepen, 3 aardlekschakelaars, dubbele aard lek/kookgroep een hoofdschakelaar. - Enphase systeem met microcontrollers voor 11 Zonnepanelen 4.840KW, aangelegd op het Zuiden (5), Oosten (3) en Westen (3);- - Verwarming en warmwatervoorziening (badkamer) via gasgestookte cv-combiketel (Reme ha Avanta, CW 5); - Warmwater en kokend water voorziening keuken d.m.v. Quooker Flex. - Waterontharder - Glasvezelaansluiting aanwezig Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
341 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-10-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3319

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.