Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Makoré 32

3315TX Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 889.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 908.630

Prix d'achat /m²: € 4.489

Galerie de photos

Makoré 32 Dordrecht
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stoere en strak vormgegeven 2-1 kap woning met maar liefst ca. 200 m² woonoppervlakte, gelegen op een hele mooie locatie in de wijk Oudelandshoek nabij getijden rivier Het Wantij, Restaurant Het Gemaal en camping ‘Het Loze Vissertje’. Een heel fijne woonstek met alle wijkvoorzieningen binnen handbereik. Deze woning heeft een heel prettige en evenwichtige indeling in combinatie met een goede lichtinval. Ten opzichte van de oorspronkelijke indeling hebben de huidige eigenaren een aantal wijzigingen aangebracht die voor extra wooncomfort hebben gezorgd. Zo is de entreehal vergroot, waardoor de voormalige garageruimte nu een hele praktische inpandige berging is van ca. 15 m². Hiernaast zijn de badkamer op de 1e verdieping en de technische ruimte op de 2e verdieping vergroot. Het interieur en afwerking is doordacht, stijlvol en luxe. De staat van onderhoud is uitstekend. Naast de tuingerichte woonkamer met schuifpui beschikt de woning op de begane grond over een open keuken met uitgebreide Siematic inrichting met diverse recente apparatuur, een separaat toilet, een garderobe en de hiervoor reeds vermelde inpandige berging. Op de 1e verdieping is er eveneens een separaat toilet, 2 riante slaapkamers en een vergrote badkamer met o.a. een inloopdouche en een duo-bad. De 2e verdieping is qua slaapkamers vergelijkbaar met de 1e verdieping, maar hier vindt u ook de technische ruimte (stook-/ wasruimte). Vanuit de bouw is de woning geheel geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van fraaie aluminium kozijnen/ puien. Hiernaast zijn er 14 stuks zonnepanelen geïnstalleerd op het dak van de woning. De aan een waterloop grenzende achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is netjes en neutraal aangelegd (achterom aanwezig). Parkeren doet u voor de deur, er zijn 3 parkeerplaatsen op eigen grond (de woning beschikt over een laadpaal). Deze woning is ideaal gelegen. Binnen enkele minuten bereikt u het winkelcentrum Bieshof, NS-station Stadspolders, scholen, kinderopvang en groenvoorzieningen zoals de Wantijdijk. Daarnaast bent u snel op weg dankzij de nabijheid van de N3, die de A15 met de A16 verbindt. Bent u klaar voor een nieuwe stap voorwaarts in uw wooncarrière? Maakt u dan een afspraak om deze duurzame en comfortabele woning te bezichtigen. De woning zal u bevallen! INDELING: Begane grond - Entree, hal in L-vorm, garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de inpandige berging; - Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en een fontein; - Inpandige berging in L-vorm met een praktische buitendeur, een bergvlonder en v.v. elektra; - Open keuken aan de voorzijde van de woning met Siematic inrichting bestaande uit 3 secties (hoekopstelling, wandopstelling en een spoelgedeelte i.c.m. een eetbar) met o.a. Caesarstone werkblad, een enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, onderkasten, overige kastruimte en laden, app. (Siemens): rvs afzuigunit (recirculatie), een gaskookplaat op glas inclusief wok brander, een koelkast, een vriezer (Pelgrim), een oven en een combimagnetron; - Riante woning-brede en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen inclusief een aluminium schuifpui. Praktische trapkast. Eerste verdieping - Overloop met separaat toilet, toegang tot 2 slaapkamers en de vergrote badkamer; - Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met Frans balkon met schuifpui, grote inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met Frans balkon met schuifpui; - Vergrote moderne badkamer, geheel betegelde wanden, plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, wastafel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie, inloopdouche met thermostaatkraan en een drain afvoer, een duo-bad met thermostaat mengkraan en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tweede verdieping - Overloop met vergrote technische ruimte en toegang tot 2 slaapkamers; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met Frans balkon met schuifpui; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met Frans balkon met schuifpui; - Vergrote technische ruimte met plavuizen vloer, opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats warmte-terugwin-installatie, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Omvormer t.b.v. 14 stuks zonnepanelen. Buitenshuis - Strak aangelegde voortuin. Aangelegd met split en staptegels naar de voordeur. Parkeergelegenheid voor 3 auto’s. - Achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, omheind met achterom, grenzend aan een waterloop. Aangelegd met o.a. betontegels, split en opstandborders. Buitenkraan aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6653, groot 307 m². ALGEMEEN - Plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking; - Aluminium kozijnen en puien; - Volledige geïsoleerde woning; - Energielabel A, geldig tot 27-05-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 11 groepen, laadgroep auto, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, 2009) met radiatoren; - Begane grondvloer is v.v. vloerverwarming (7 groepen); - Warmte-terugwin-installatie i.c.m. een mechanisch ventilatiesysteem (Renovent HR Large, 2009); - Slaapkamer 3 is v.v. airconditioning (Haier); - Keukenapparatuur is ca. 1 jaar oud met uitzondering van de vaatwasser (3 jaar oud); - 14 stuks zonnepanelen (jaaropbrengst ca. 4.200 kWh); - Achtergevel v.v. een elektrisch zonnescherm en screens t.p.v. de 1e en 2e verdieping; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz - en behang wandafwerking. Antraciet plavuizen vloer (60 x 60 cm). - Eerste verdieping: spachtelputz (t.p.v. trappenhuis) en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: spachtelputz (t.p.v. trappenhuis) en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 889.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 908.630

3,04%

Annuellement

%

€ 44.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 889.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
307 m²
Contenu
625 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
26-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3315

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.