Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Makoré 32

3315TX Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 889.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.630

2 % Übertragungssteuer (€ 17.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 908.630

Kaufpreis /m²: € 4.489

Fotoalbum

Makoré 32 Dordrecht
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stoere en strak vormgegeven 2-1 kap woning met maar liefst ca. 200 m² woonoppervlakte, gelegen op een hele mooie locatie in de wijk Oudelandshoek nabij getijden rivier Het Wantij, Restaurant Het Gemaal en camping ‘Het Loze Vissertje’. Een heel fijne woonstek met alle wijkvoorzieningen binnen handbereik. Deze woning heeft een heel prettige en evenwichtige indeling in combinatie met een goede lichtinval. Ten opzichte van de oorspronkelijke indeling hebben de huidige eigenaren een aantal wijzigingen aangebracht die voor extra wooncomfort hebben gezorgd. Zo is de entreehal vergroot, waardoor de voormalige garageruimte nu een hele praktische inpandige berging is van ca. 15 m². Hiernaast zijn de badkamer op de 1e verdieping en de technische ruimte op de 2e verdieping vergroot. Het interieur en afwerking is doordacht, stijlvol en luxe. De staat van onderhoud is uitstekend. Naast de tuingerichte woonkamer met schuifpui beschikt de woning op de begane grond over een open keuken met uitgebreide Siematic inrichting met diverse recente apparatuur, een separaat toilet, een garderobe en de hiervoor reeds vermelde inpandige berging. Op de 1e verdieping is er eveneens een separaat toilet, 2 riante slaapkamers en een vergrote badkamer met o.a. een inloopdouche en een duo-bad. De 2e verdieping is qua slaapkamers vergelijkbaar met de 1e verdieping, maar hier vindt u ook de technische ruimte (stook-/ wasruimte). Vanuit de bouw is de woning geheel geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van fraaie aluminium kozijnen/ puien. Hiernaast zijn er 14 stuks zonnepanelen geïnstalleerd op het dak van de woning. De aan een waterloop grenzende achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is netjes en neutraal aangelegd (achterom aanwezig). Parkeren doet u voor de deur, er zijn 3 parkeerplaatsen op eigen grond (de woning beschikt over een laadpaal). Deze woning is ideaal gelegen. Binnen enkele minuten bereikt u het winkelcentrum Bieshof, NS-station Stadspolders, scholen, kinderopvang en groenvoorzieningen zoals de Wantijdijk. Daarnaast bent u snel op weg dankzij de nabijheid van de N3, die de A15 met de A16 verbindt. Bent u klaar voor een nieuwe stap voorwaarts in uw wooncarrière? Maakt u dan een afspraak om deze duurzame en comfortabele woning te bezichtigen. De woning zal u bevallen! INDELING: Begane grond - Entree, hal in L-vorm, garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de inpandige berging; - Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en een fontein; - Inpandige berging in L-vorm met een praktische buitendeur, een bergvlonder en v.v. elektra; - Open keuken aan de voorzijde van de woning met Siematic inrichting bestaande uit 3 secties (hoekopstelling, wandopstelling en een spoelgedeelte i.c.m. een eetbar) met o.a. Caesarstone werkblad, een enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, onderkasten, overige kastruimte en laden, app. (Siemens): rvs afzuigunit (recirculatie), een gaskookplaat op glas inclusief wok brander, een koelkast, een vriezer (Pelgrim), een oven en een combimagnetron; - Riante woning-brede en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen inclusief een aluminium schuifpui. Praktische trapkast. Eerste verdieping - Overloop met separaat toilet, toegang tot 2 slaapkamers en de vergrote badkamer; - Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met Frans balkon met schuifpui, grote inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met Frans balkon met schuifpui; - Vergrote moderne badkamer, geheel betegelde wanden, plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, wastafel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie, inloopdouche met thermostaatkraan en een drain afvoer, een duo-bad met thermostaat mengkraan en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tweede verdieping - Overloop met vergrote technische ruimte en toegang tot 2 slaapkamers; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met Frans balkon met schuifpui; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met Frans balkon met schuifpui; - Vergrote technische ruimte met plavuizen vloer, opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats warmte-terugwin-installatie, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Omvormer t.b.v. 14 stuks zonnepanelen. Buitenshuis - Strak aangelegde voortuin. Aangelegd met split en staptegels naar de voordeur. Parkeergelegenheid voor 3 auto’s. - Achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, omheind met achterom, grenzend aan een waterloop. Aangelegd met o.a. betontegels, split en opstandborders. Buitenkraan aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6653, groot 307 m². ALGEMEEN - Plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking; - Aluminium kozijnen en puien; - Volledige geïsoleerde woning; - Energielabel A, geldig tot 27-05-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 11 groepen, laadgroep auto, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, 2009) met radiatoren; - Begane grondvloer is v.v. vloerverwarming (7 groepen); - Warmte-terugwin-installatie i.c.m. een mechanisch ventilatiesysteem (Renovent HR Large, 2009); - Slaapkamer 3 is v.v. airconditioning (Haier); - Keukenapparatuur is ca. 1 jaar oud met uitzondering van de vaatwasser (3 jaar oud); - 14 stuks zonnepanelen (jaaropbrengst ca. 4.200 kWh); - Achtergevel v.v. een elektrisch zonnescherm en screens t.p.v. de 1e en 2e verdieping; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz - en behang wandafwerking. Antraciet plavuizen vloer (60 x 60 cm). - Eerste verdieping: spachtelputz (t.p.v. trappenhuis) en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: spachtelputz (t.p.v. trappenhuis) en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 889.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.630

2 % Übertragungssteuer (€ 17.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 908.630

3,04%

Jährlich

%

€ 44.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 889.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
307 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.