Ir directamente al contenido
Logotipo de ZOOMER Makelaardij

Makoré 32

3315TX Dordrecht • Zuid-Holland

Vendido

€ 889.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 908.630

Precio de compra /m²: € 4.489

Galería de fotos

Makoré 32 Dordrecht
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stoere en strak vormgegeven 2-1 kap woning met maar liefst ca. 200 m² woonoppervlakte, gelegen op een hele mooie locatie in de wijk Oudelandshoek nabij getijden rivier Het Wantij, Restaurant Het Gemaal en camping ‘Het Loze Vissertje’. Een heel fijne woonstek met alle wijkvoorzieningen binnen handbereik. Deze woning heeft een heel prettige en evenwichtige indeling in combinatie met een goede lichtinval. Ten opzichte van de oorspronkelijke indeling hebben de huidige eigenaren een aantal wijzigingen aangebracht die voor extra wooncomfort hebben gezorgd. Zo is de entreehal vergroot, waardoor de voormalige garageruimte nu een hele praktische inpandige berging is van ca. 15 m². Hiernaast zijn de badkamer op de 1e verdieping en de technische ruimte op de 2e verdieping vergroot. Het interieur en afwerking is doordacht, stijlvol en luxe. De staat van onderhoud is uitstekend. Naast de tuingerichte woonkamer met schuifpui beschikt de woning op de begane grond over een open keuken met uitgebreide Siematic inrichting met diverse recente apparatuur, een separaat toilet, een garderobe en de hiervoor reeds vermelde inpandige berging. Op de 1e verdieping is er eveneens een separaat toilet, 2 riante slaapkamers en een vergrote badkamer met o.a. een inloopdouche en een duo-bad. De 2e verdieping is qua slaapkamers vergelijkbaar met de 1e verdieping, maar hier vindt u ook de technische ruimte (stook-/ wasruimte). Vanuit de bouw is de woning geheel geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van fraaie aluminium kozijnen/ puien. Hiernaast zijn er 14 stuks zonnepanelen geïnstalleerd op het dak van de woning. De aan een waterloop grenzende achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is netjes en neutraal aangelegd (achterom aanwezig). Parkeren doet u voor de deur, er zijn 3 parkeerplaatsen op eigen grond (de woning beschikt over een laadpaal). Deze woning is ideaal gelegen. Binnen enkele minuten bereikt u het winkelcentrum Bieshof, NS-station Stadspolders, scholen, kinderopvang en groenvoorzieningen zoals de Wantijdijk. Daarnaast bent u snel op weg dankzij de nabijheid van de N3, die de A15 met de A16 verbindt. Bent u klaar voor een nieuwe stap voorwaarts in uw wooncarrière? Maakt u dan een afspraak om deze duurzame en comfortabele woning te bezichtigen. De woning zal u bevallen! INDELING: Begane grond - Entree, hal in L-vorm, garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de inpandige berging; - Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en een fontein; - Inpandige berging in L-vorm met een praktische buitendeur, een bergvlonder en v.v. elektra; - Open keuken aan de voorzijde van de woning met Siematic inrichting bestaande uit 3 secties (hoekopstelling, wandopstelling en een spoelgedeelte i.c.m. een eetbar) met o.a. Caesarstone werkblad, een enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, onderkasten, overige kastruimte en laden, app. (Siemens): rvs afzuigunit (recirculatie), een gaskookplaat op glas inclusief wok brander, een koelkast, een vriezer (Pelgrim), een oven en een combimagnetron; - Riante woning-brede en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen inclusief een aluminium schuifpui. Praktische trapkast. Eerste verdieping - Overloop met separaat toilet, toegang tot 2 slaapkamers en de vergrote badkamer; - Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met Frans balkon met schuifpui, grote inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met Frans balkon met schuifpui; - Vergrote moderne badkamer, geheel betegelde wanden, plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, wastafel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie, inloopdouche met thermostaatkraan en een drain afvoer, een duo-bad met thermostaat mengkraan en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tweede verdieping - Overloop met vergrote technische ruimte en toegang tot 2 slaapkamers; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met Frans balkon met schuifpui; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met Frans balkon met schuifpui; - Vergrote technische ruimte met plavuizen vloer, opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats warmte-terugwin-installatie, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Omvormer t.b.v. 14 stuks zonnepanelen. Buitenshuis - Strak aangelegde voortuin. Aangelegd met split en staptegels naar de voordeur. Parkeergelegenheid voor 3 auto’s. - Achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, omheind met achterom, grenzend aan een waterloop. Aangelegd met o.a. betontegels, split en opstandborders. Buitenkraan aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6653, groot 307 m². ALGEMEEN - Plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking; - Aluminium kozijnen en puien; - Volledige geïsoleerde woning; - Energielabel A, geldig tot 27-05-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 11 groepen, laadgroep auto, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, 2009) met radiatoren; - Begane grondvloer is v.v. vloerverwarming (7 groepen); - Warmte-terugwin-installatie i.c.m. een mechanisch ventilatiesysteem (Renovent HR Large, 2009); - Slaapkamer 3 is v.v. airconditioning (Haier); - Keukenapparatuur is ca. 1 jaar oud met uitzondering van de vaatwasser (3 jaar oud); - 14 stuks zonnepanelen (jaaropbrengst ca. 4.200 kWh); - Achtergevel v.v. een elektrisch zonnescherm en screens t.p.v. de 1e en 2e verdieping; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz - en behang wandafwerking. Antraciet plavuizen vloer (60 x 60 cm). - Eerste verdieping: spachtelputz (t.p.v. trappenhuis) en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: spachtelputz (t.p.v. trappenhuis) en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hipoteca berekenen

€ 889.000

Coste del comprador (estimado): € 19.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 908.630

3,04%

Anualmente

%

€ 44.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 889.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
198 m²
Área del lote
307 m²
Contenido
625 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
2 m²
Área del jardín trasero
94 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2009
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
06-06-2025
Fecha de venta
26-07-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3315

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.