Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Makoré 32

3315TX Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 889.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.630

2% overdrachtsbelasting (€ 17.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 908.630

Koopprijs /m²: € 4.489

Fotogalerij

Makoré 32 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stoere en strak vormgegeven 2-1 kap woning met maar liefst ca. 200 m² woonoppervlakte, gelegen op een hele mooie locatie in de wijk Oudelandshoek nabij getijden rivier Het Wantij, Restaurant Het Gemaal en camping ‘Het Loze Vissertje’. Een heel fijne woonstek met alle wijkvoorzieningen binnen handbereik. Deze woning heeft een heel prettige en evenwichtige indeling in combinatie met een goede lichtinval. Ten opzichte van de oorspronkelijke indeling hebben de huidige eigenaren een aantal wijzigingen aangebracht die voor extra wooncomfort hebben gezorgd. Zo is de entreehal vergroot, waardoor de voormalige garageruimte nu een hele praktische inpandige berging is van ca. 15 m². Hiernaast zijn de badkamer op de 1e verdieping en de technische ruimte op de 2e verdieping vergroot. Het interieur en afwerking is doordacht, stijlvol en luxe. De staat van onderhoud is uitstekend. Naast de tuingerichte woonkamer met schuifpui beschikt de woning op de begane grond over een open keuken met uitgebreide Siematic inrichting met diverse recente apparatuur, een separaat toilet, een garderobe en de hiervoor reeds vermelde inpandige berging. Op de 1e verdieping is er eveneens een separaat toilet, 2 riante slaapkamers en een vergrote badkamer met o.a. een inloopdouche en een duo-bad. De 2e verdieping is qua slaapkamers vergelijkbaar met de 1e verdieping, maar hier vindt u ook de technische ruimte (stook-/ wasruimte). Vanuit de bouw is de woning geheel geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van fraaie aluminium kozijnen/ puien. Hiernaast zijn er 14 stuks zonnepanelen geïnstalleerd op het dak van de woning. De aan een waterloop grenzende achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is netjes en neutraal aangelegd (achterom aanwezig). Parkeren doet u voor de deur, er zijn 3 parkeerplaatsen op eigen grond (de woning beschikt over een laadpaal). Deze woning is ideaal gelegen. Binnen enkele minuten bereikt u het winkelcentrum Bieshof, NS-station Stadspolders, scholen, kinderopvang en groenvoorzieningen zoals de Wantijdijk. Daarnaast bent u snel op weg dankzij de nabijheid van de N3, die de A15 met de A16 verbindt. Bent u klaar voor een nieuwe stap voorwaarts in uw wooncarrière? Maakt u dan een afspraak om deze duurzame en comfortabele woning te bezichtigen. De woning zal u bevallen! INDELING: Begane grond - Entree, hal in L-vorm, garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de inpandige berging; - Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en een fontein; - Inpandige berging in L-vorm met een praktische buitendeur, een bergvlonder en v.v. elektra; - Open keuken aan de voorzijde van de woning met Siematic inrichting bestaande uit 3 secties (hoekopstelling, wandopstelling en een spoelgedeelte i.c.m. een eetbar) met o.a. Caesarstone werkblad, een enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan, onderkasten, overige kastruimte en laden, app. (Siemens): rvs afzuigunit (recirculatie), een gaskookplaat op glas inclusief wok brander, een koelkast, een vriezer (Pelgrim), een oven en een combimagnetron; - Riante woning-brede en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen inclusief een aluminium schuifpui. Praktische trapkast. Eerste verdieping - Overloop met separaat toilet, toegang tot 2 slaapkamers en de vergrote badkamer; - Moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met Frans balkon met schuifpui, grote inbouwkast; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met Frans balkon met schuifpui; - Vergrote moderne badkamer, geheel betegelde wanden, plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, wastafel met 2 waskommen en een spiegelcombinatie, inloopdouche met thermostaatkraan en een drain afvoer, een duo-bad met thermostaat mengkraan en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tweede verdieping - Overloop met vergrote technische ruimte en toegang tot 2 slaapkamers; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met Frans balkon met schuifpui; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met Frans balkon met schuifpui; - Vergrote technische ruimte met plavuizen vloer, opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats warmte-terugwin-installatie, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Omvormer t.b.v. 14 stuks zonnepanelen. Buitenshuis - Strak aangelegde voortuin. Aangelegd met split en staptegels naar de voordeur. Parkeergelegenheid voor 3 auto’s. - Achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, omheind met achterom, grenzend aan een waterloop. Aangelegd met o.a. betontegels, split en opstandborders. Buitenkraan aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6653, groot 307 m². ALGEMEEN - Plat dak v.v. bitumineuze dakbedekking; - Aluminium kozijnen en puien; - Volledige geïsoleerde woning; - Energielabel A, geldig tot 27-05-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 11 groepen, laadgroep auto, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, 2009) met radiatoren; - Begane grondvloer is v.v. vloerverwarming (7 groepen); - Warmte-terugwin-installatie i.c.m. een mechanisch ventilatiesysteem (Renovent HR Large, 2009); - Slaapkamer 3 is v.v. airconditioning (Haier); - Keukenapparatuur is ca. 1 jaar oud met uitzondering van de vaatwasser (3 jaar oud); - 14 stuks zonnepanelen (jaaropbrengst ca. 4.200 kWh); - Achtergevel v.v. een elektrisch zonnescherm en screens t.p.v. de 1e en 2e verdieping; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz - en behang wandafwerking. Antraciet plavuizen vloer (60 x 60 cm). - Eerste verdieping: spachtelputz (t.p.v. trappenhuis) en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: spachtelputz (t.p.v. trappenhuis) en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 889.000

Kosten koper (geschat): € 19.630

2% overdrachtsbelasting (€ 17.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 908.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 889.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.