Direkt zum Inhalt
Logo von Waltmann Makelaars Dordrecht

Johanna Naber-erf 344

3315HK Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.167

Fotoalbum

Johanna Naber-erf 344 Dordrecht

Offenes Haus

Woensdag 20-05 van 15:00 tot 17:30

Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Woensdag 20-05 van 15:00 tot 17:30

Volledig luxe gerenoveerde en instapklare woning met energielabel A, hier hoeft u écht niets meer te doen. Welkom in deze verrassend ruime en tot in de puntjes afgewerkte tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met een speeltuintje direct aan de voorzijde. Deze woning is de afgelopen jaren volledig en hoogwaardig gerenoveerd en voelt als nieuw – ideaal voor wie zorgeloos wil verhuizen. De woning is gebouwd in 1989 en verkeert dankzij de zorgvuldige aanpak van de huidige eigenaren in uitstekende staat. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd: de badkamer, het toilet, de keuken en de vloeren zijn vernieuwd en de begane grond is voorzien van vloerverwarming – heerlijk comfortabel! Ook de tuin is fraai aangelegd en voorzien van een praktische overkapping bij de schuur. De buitenzijde is recent nog aangepakt: twee jaar geleden geschilderd en een half jaar geleden zijn de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Met 10 zonnepanelen en een vernieuwde CV-ketel (2023) is deze woning bovendien energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Kortom: verhuizen zonder klussen! Wonen in Stadspolders – een wijk met karakter Tussen het rustgevende Wantij en de MerwedeLingelijn ligt Stadspolders: een groene, levendige wijk waar jong en oud zich direct thuis voelen. Deze geliefde wijk uit de jaren ’80 is uitgegroeid tot een compleet stadsdeel met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportverenigingen én volop natuur – alles wat u nodig heeft vindt u hier. Het nabijgelegen winkelcentrum Bieshof vormt het bruisende hart van de wijk. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen of voor een gezellig kopje koffie. INDELING Begane grond Hal/entree Via de hal betreedt u de woning, met toegang tot een modern toilet met fonteintje, een vernieuwde meterkast en praktische garderoberuimte. Woonkamer De royale, tuingerichte woonkamer is modern afgewerkt en voorzien van een stijlvolle PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. De elektrische sfeerhaard zorgt voor extra warmte en een gezellige uitstraling. Via de schuifpui bereikt u de fraai aangelegde achtertuin. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad en biedt volop kastruimte. Tuin De voortuin is strak en modern aangelegd met tegels en een antraciet border. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en beplanting. Achterin vindt u een gezellige overkapping met aansluitend de berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en een achterom. Eerste verdieping Overloop Via de open trap bereikt u de ruime, afsluitbare overloop met toegang tot twee grote slaapkamers en de luxe badkamer. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn royaal en netjes afgewerkt met een PVC vloer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een elektrische sfeerhaard en een TV-aansluiting. Badkamer De luxe badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien: een stijlvol ovaal ligbad, wandcloset, royale inloopdouche met stort- en handdouche en een modern badmeubel met verlichte en verwarmde spiegel. Vloerverwarming en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. Tweede verdieping Overloop Op de overloop bevinden twee nieuwe dakramen en bevind zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-ketel (2023) en de unit voor de zonnepanelen. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht. Zolderslaapkamer Deze ruime zolderslaapkamer is voorzien van twee grote dakramen en afgewerkt met een nette laminaatvloer – perfect als extra slaapkamer of hobbykamer. Deze ruimte biedt de mogelijkheid hier 2 slaapkamers te realiseren, extra aantrekkelijk voor gezinnen of thuiswerkers. OPEN HUIS! Woensdag 20 mei tussen 15:00 en 17:30 ben je van harte welkom om de woning te bezichtigen. Meld je aan via BIJZONDERHEDEN -Instapklare woning met speeltuin aan de voorzijde -Rustige en kindvriendelijke ligging in Stadspolders -Royale, tuingerichte woonkamer met vloerverwarming -Moderne keuken aan de voorzijde -3 ruime slaapkamers (ruimte voor 4e slaapkamer) -Luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad én inloopdouche -Goed onderhouden en recent gemoderniseerd -Voorzien van 10 zonnepanelen -Grote achtertuin met overkapping en berging -Parkeren voor de deur -Energielabel A -Oplevering in overleg Een woning die u gezien móét hebben – plan snel een bezichtiging en laat u verrassen! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Woensdag 20-05 van 15:00 tot 17:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
378 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.