Jump to content
Logo of Waltmann Makelaars Dordrecht

Johanna Naber-erf 344

3315HK Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.167

Photo Gallery

Johanna Naber-erf 344 Dordrecht

Open house

Woensdag 20-05 van 15:00 tot 17:30

Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Open house

Woensdag 20-05 van 15:00 tot 17:30

Volledig luxe gerenoveerde en instapklare woning met energielabel A, hier hoeft u écht niets meer te doen. Welkom in deze verrassend ruime en tot in de puntjes afgewerkte tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met een speeltuintje direct aan de voorzijde. Deze woning is de afgelopen jaren volledig en hoogwaardig gerenoveerd en voelt als nieuw – ideaal voor wie zorgeloos wil verhuizen. De woning is gebouwd in 1989 en verkeert dankzij de zorgvuldige aanpak van de huidige eigenaren in uitstekende staat. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd: de badkamer, het toilet, de keuken en de vloeren zijn vernieuwd en de begane grond is voorzien van vloerverwarming – heerlijk comfortabel! Ook de tuin is fraai aangelegd en voorzien van een praktische overkapping bij de schuur. De buitenzijde is recent nog aangepakt: twee jaar geleden geschilderd en een half jaar geleden zijn de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Met 10 zonnepanelen en een vernieuwde CV-ketel (2023) is deze woning bovendien energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Kortom: verhuizen zonder klussen! Wonen in Stadspolders – een wijk met karakter Tussen het rustgevende Wantij en de MerwedeLingelijn ligt Stadspolders: een groene, levendige wijk waar jong en oud zich direct thuis voelen. Deze geliefde wijk uit de jaren ’80 is uitgegroeid tot een compleet stadsdeel met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportverenigingen én volop natuur – alles wat u nodig heeft vindt u hier. Het nabijgelegen winkelcentrum Bieshof vormt het bruisende hart van de wijk. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen of voor een gezellig kopje koffie. INDELING Begane grond Hal/entree Via de hal betreedt u de woning, met toegang tot een modern toilet met fonteintje, een vernieuwde meterkast en praktische garderoberuimte. Woonkamer De royale, tuingerichte woonkamer is modern afgewerkt en voorzien van een stijlvolle PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. De elektrische sfeerhaard zorgt voor extra warmte en een gezellige uitstraling. Via de schuifpui bereikt u de fraai aangelegde achtertuin. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad en biedt volop kastruimte. Tuin De voortuin is strak en modern aangelegd met tegels en een antraciet border. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en beplanting. Achterin vindt u een gezellige overkapping met aansluitend de berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan en een achterom. Eerste verdieping Overloop Via de open trap bereikt u de ruime, afsluitbare overloop met toegang tot twee grote slaapkamers en de luxe badkamer. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn royaal en netjes afgewerkt met een PVC vloer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een elektrische sfeerhaard en een TV-aansluiting. Badkamer De luxe badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien: een stijlvol ovaal ligbad, wandcloset, royale inloopdouche met stort- en handdouche en een modern badmeubel met verlichte en verwarmde spiegel. Vloerverwarming en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort. Tweede verdieping Overloop Op de overloop bevinden twee nieuwe dakramen en bevind zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-ketel (2023) en de unit voor de zonnepanelen. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht. Zolderslaapkamer Deze ruime zolderslaapkamer is voorzien van twee grote dakramen en afgewerkt met een nette laminaatvloer – perfect als extra slaapkamer of hobbykamer. Deze ruimte biedt de mogelijkheid hier 2 slaapkamers te realiseren, extra aantrekkelijk voor gezinnen of thuiswerkers. OPEN HUIS! Woensdag 20 mei tussen 15:00 en 17:30 ben je van harte welkom om de woning te bezichtigen. Meld je aan via BIJZONDERHEDEN -Instapklare woning met speeltuin aan de voorzijde -Rustige en kindvriendelijke ligging in Stadspolders -Royale, tuingerichte woonkamer met vloerverwarming -Moderne keuken aan de voorzijde -3 ruime slaapkamers (ruimte voor 4e slaapkamer) -Luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad én inloopdouche -Goed onderhouden en recent gemoderniseerd -Voorzien van 10 zonnepanelen -Grote achtertuin met overkapping en berging -Parkeren voor de deur -Energielabel A -Oplevering in overleg Een woning die u gezien móét hebben – plan snel een bezichtiging en laat u verrassen! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Open house
Woensdag 20-05 van 15:00 tot 17:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
123 m²
Content
378 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3315

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.