Aller directement au contenu
Logo de De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Oudelandstraat 3

3312JP Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.376

Galerie de photos

Oudelandstraat 3 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke en verrassend ruime bovenwoning met 3 slaapkamers, zonnig dakterras, twee badkamers (waarvan 1 met sauna) én eigen garage van ruim 38 m2 – op slechts 10 minuten van het historisch centrum! Op een fijne en goed bereikbare locatie in Dordrecht vind je deze charmante en opvallend ruime jaren ’30 bovenwoning, waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Achter de authentieke gevel gaat een woning schuil die je keer op keer zal verrassen. De royale en lichte woonkamer met erker zorgt voor een sfeervolle leefruimte met veel natuurlijk licht. De complete keuken sluit hier naadloos op aan en biedt alles wat je nodig hebt. Met maar liefst drie volwaardige slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Een bijzonder pluspunt is de wellnessruimte op de begane grond, voorzien van een sauna en douche, een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag. De moderne badkamer op de 1 verdieping maakt het wooncomfort compleet. Buiten geniet je van een zonnig dakterras op het zuidwesten, waar je van ’s middags tot in de avond kunt ontspannen in de zon. Een zeldzame en waardevolle toevoeging in deze omgeving. Daarnaast beschik je over een eigen ruime garage, ideaal voor de auto, opslag of als werkruimte voor de hobbyist. De woning is in de afgelopen jaren vakkundig onderhouden, waardoor je hier zonder zorgen kunt intrekken. De ligging is uitstekend: op korte afstand van het historische stadscentrum, het Centraal Station en met snelle verbindingen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem. Ondanks het lage energielabel, zijn de kosten voor energieverbruik laag. Het energielabel is met geringe investeringen snel te verbeteren. Hier vertellen we je graag meer over tijdens de rondleiding. Benieuwd wat deze woning voor jou kan betekenen? Vraag dan nu een bezichtiging aan. INDELING Begane grond: - Entree in hal met toegangsdeur aan de zijgevel van het pand, doorgang naar de sauna en bijkeuken. - Trapkast. - Meterkast (10-groepen met aardlekschakelaar) en opstelplaats van de gas cv-combiketel (Vaillant ecotec +, bouwjaar 2012) en wasmachine-aansluiting. - Vaste trap naar de 1e verdieping. Sauna + bijkeuken: - De sauna (afm. 2.61m x 2.50m) met douche, wastafel en toilet bevindt zich in de voormalige berging aan de achterzijde van de woning. Garage: - Ruime garage (afm. ca. 4.70m x 4.63) met elektrische bedienbare sectionele garagedeur (merk Crawford) met afstandsbediening. Garage beschikt over krachtstroom. 1e Verdieping: - Overloop. - Ruim hangend toilet met fonteintje. - Keuken (afm. 3.00m x 2.35m) met moderne inbouwkeuken voorzien van keramische kookplaat (Siemens), vaatwasser (Bosch), magnetron (Sharp), combimagnetron / oven (Bosch) en apothekerskast. Vanuit de keuken toegang tot het grote, zonnige dakterras. - Sfeervolle woonkamer (afm. ca. 7.15m 4.63m) met erker en vrij uitzicht over de Heijsterbachstraat en vaste (open) trap naar de 2e verdieping. De woonkamer beschikt over een airco systeem (Mitsubishi) 2e Verdieping: - Overloop met lichtkoepel en vaste trap naar de bergvliering. - Slaapkamer 1 (afm. ca. 4.61m x 2.80m) gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 2 (afm. ca. 4.73m x 2.10m) gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 3 (afm. ca. 3.53m x 2.42m) gelegen aan de voorzijde. - Stijlvolle moderne badkamer (afm. ca. 3.57 x 2.06) met ligbad, separate douchecabine, 3e toilet, wastafel en designradiator. Zolder: - Bergvliering met dakraam, bereikbaar via vaste trap. Algemeen - Bouwjaar: 1927 - Woonoppervlakte: 117 m2 - 3 slaapkamers - Begane grond vloer van het pand is van beton. - Geheel vernieuwde uitgebreide meterkast (10 groepen) - Geïsoleerd pannendak. - Nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas op de 1e en de 2e verdieping. - Er is een airco’s aanwezig (Merk Mitsubishi) - In de woonkamer en keuken ligt een massieve beukenvloer (gestoomd) met een dikte van ca. 2 cm. Bijzonderheden - De woning is recent gesplitst van de ondergelegen winkelruimte; een eigen kadastrale aanduiding volgt nog. - De woning is voorzien van eigen nutsvoorzieningen (bouwkundige splitsing t.a.v. de winkel is in volle gang) - Vereniging van Eigenaren (VvE) is in oprichting; deze zal worden gevormd samen met de winkelruimte. - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 65,-. - Fundering op staal

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
546 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ecotec (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3312

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.