Direkt zum Inhalt
Logo von De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Oudelandstraat 3

3312JP Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.376

Fotoalbum

Oudelandstraat 3 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke en verrassend ruime bovenwoning met 3 slaapkamers, zonnig dakterras, twee badkamers (waarvan 1 met sauna) én eigen garage van ruim 38 m2 – op slechts 10 minuten van het historisch centrum! Op een fijne en goed bereikbare locatie in Dordrecht vind je deze charmante en opvallend ruime jaren ’30 bovenwoning, waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Achter de authentieke gevel gaat een woning schuil die je keer op keer zal verrassen. De royale en lichte woonkamer met erker zorgt voor een sfeervolle leefruimte met veel natuurlijk licht. De complete keuken sluit hier naadloos op aan en biedt alles wat je nodig hebt. Met maar liefst drie volwaardige slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Een bijzonder pluspunt is de wellnessruimte op de begane grond, voorzien van een sauna en douche, een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag. De moderne badkamer op de 1 verdieping maakt het wooncomfort compleet. Buiten geniet je van een zonnig dakterras op het zuidwesten, waar je van ’s middags tot in de avond kunt ontspannen in de zon. Een zeldzame en waardevolle toevoeging in deze omgeving. Daarnaast beschik je over een eigen ruime garage, ideaal voor de auto, opslag of als werkruimte voor de hobbyist. De woning is in de afgelopen jaren vakkundig onderhouden, waardoor je hier zonder zorgen kunt intrekken. De ligging is uitstekend: op korte afstand van het historische stadscentrum, het Centraal Station en met snelle verbindingen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem. Ondanks het lage energielabel, zijn de kosten voor energieverbruik laag. Het energielabel is met geringe investeringen snel te verbeteren. Hier vertellen we je graag meer over tijdens de rondleiding. Benieuwd wat deze woning voor jou kan betekenen? Vraag dan nu een bezichtiging aan. INDELING Begane grond: - Entree in hal met toegangsdeur aan de zijgevel van het pand, doorgang naar de sauna en bijkeuken. - Trapkast. - Meterkast (10-groepen met aardlekschakelaar) en opstelplaats van de gas cv-combiketel (Vaillant ecotec +, bouwjaar 2012) en wasmachine-aansluiting. - Vaste trap naar de 1e verdieping. Sauna + bijkeuken: - De sauna (afm. 2.61m x 2.50m) met douche, wastafel en toilet bevindt zich in de voormalige berging aan de achterzijde van de woning. Garage: - Ruime garage (afm. ca. 4.70m x 4.63) met elektrische bedienbare sectionele garagedeur (merk Crawford) met afstandsbediening. Garage beschikt over krachtstroom. 1e Verdieping: - Overloop. - Ruim hangend toilet met fonteintje. - Keuken (afm. 3.00m x 2.35m) met moderne inbouwkeuken voorzien van keramische kookplaat (Siemens), vaatwasser (Bosch), magnetron (Sharp), combimagnetron / oven (Bosch) en apothekerskast. Vanuit de keuken toegang tot het grote, zonnige dakterras. - Sfeervolle woonkamer (afm. ca. 7.15m 4.63m) met erker en vrij uitzicht over de Heijsterbachstraat en vaste (open) trap naar de 2e verdieping. De woonkamer beschikt over een airco systeem (Mitsubishi) 2e Verdieping: - Overloop met lichtkoepel en vaste trap naar de bergvliering. - Slaapkamer 1 (afm. ca. 4.61m x 2.80m) gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 2 (afm. ca. 4.73m x 2.10m) gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 3 (afm. ca. 3.53m x 2.42m) gelegen aan de voorzijde. - Stijlvolle moderne badkamer (afm. ca. 3.57 x 2.06) met ligbad, separate douchecabine, 3e toilet, wastafel en designradiator. Zolder: - Bergvliering met dakraam, bereikbaar via vaste trap. Algemeen - Bouwjaar: 1927 - Woonoppervlakte: 117 m2 - 3 slaapkamers - Begane grond vloer van het pand is van beton. - Geheel vernieuwde uitgebreide meterkast (10 groepen) - Geïsoleerd pannendak. - Nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas op de 1e en de 2e verdieping. - Er is een airco’s aanwezig (Merk Mitsubishi) - In de woonkamer en keuken ligt een massieve beukenvloer (gestoomd) met een dikte van ca. 2 cm. Bijzonderheden - De woning is recent gesplitst van de ondergelegen winkelruimte; een eigen kadastrale aanduiding volgt nog. - De woning is voorzien van eigen nutsvoorzieningen (bouwkundige splitsing t.a.v. de winkel is in volle gang) - Vereniging van Eigenaren (VvE) is in oprichting; deze zal worden gevormd samen met de winkelruimte. - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 65,-. - Fundering op staal

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
546 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ecotec (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.