Aller directement au contenu
Logo de Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Palissander 389

3315MX Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 735.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 751.550

Prix d'achat /m²: € 4.349

Galerie de photos

Palissander 389 Dordrecht
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een fantastische ligging, verrassend veel vierkante meters (169 + 17 m²!) en een speelse indeling maken deze royale 2-onder-1-kapwoning in Oudelandshoek tot een héérlijk gezinshuis. - bijzonder royale 2-onder-1-kapwoning met garage, aanbouw én maar liefst 6 (slaap)kamers; - heel mooie ligging, grenzend aan het water, met uitzicht op veel groen en aan de voorzijde een speelveldje/speeltuin; - fors uitgebouwde begane grond met woonkeuken, 2 slaap-/werkkamers én inpandige garage; - woonkamer met schuifpui en airconditioning; - moderne woonkeuken (2018) met complete Nolte inrichting en uitzicht op de tuin; - eerste verdieping met 3 goede slaapkamers en een in 2024 vernieuwde badkamer; - tweede verdieping met een royale studio-/slaapkamer; - royale voor-, zij- en achtertuin met meerdere terrassen, vlonder aan het water en veel privacy door het omliggende groen; - parkeergelegenheid op eigen terrein en inpandige garage met verwarming, water en elektra; - voorzien van 11 zonnepanelen (2022), airconditioning, vloerverwarming op de begane grond en energielabel B; - rustige en kindvriendelijke ligging in de geliefde wijk Oudelandshoek, nabij winkels, scholen, speeltuintjes, uitvalswegen en natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 169 m². Bruto inhoud 587 m³; - bouwjaar 1994. Eigen grond 409 m². Indeling: Begane grond: Entree in ruime hal met vernieuwde meterkast (3-fase aansluiting), trapopgang, toegang tot de garage en toegang tot de slaap-/werkkamer aan de voorzijde. Deze kamer was oorspronkelijk de keukenruimte, waardoor de aansluitingen voor een keuken nog aanwezig zijn. Ook bevindt zich hier een praktische trapkast. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over verwarming, elektra, water, de opstelling van de wasapparatuur en een garagedeur plus loopdeur naar de oprit. Ruime tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, travertin vloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, kunststof schuifpui naar de tuin, plissé hor en airconditioning. Vanuit de woonkamer is middels een schuifdeur de aanbouw bereikbaar. Hier bevindt zich een tussenhal met toegang tot het moderne toilet (2024 vernieuwd, voorzien van douchetoilet en fonteintje), de woonkeuken en een extra slaap-/werkkamer aan de voorzijde. De woonkeuken is gesitueerd aan de tuinzijde en in 2018 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van een Nolte keukeninrichting met brede inductiekookplaat, slimme afzuigunit, vaatwasser, combimagnetron, boiler, brede spoelbak, veel lades en een losse koel-/vriescombinatie (blijft achter). Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin. Aan de voorzijde van de aanbouw bevindt zich de extra slaap-/werkkamer met airconditioning, laminaatvloer en deels zichtbare oorspronkelijke buitenmuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en kast met opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta HR, 2018) en vernieuwde mechanische ventilatieunit. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met uitzicht op het speelveldje. Slaapkamer 2, ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van glad stucwerk, laminaatvloer en handbediend rolluik. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer, behang, handbediend rolluik en een praktische inloopkast met wastafel en schuifdeur. De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, douchetoilet, wastafelmeubel, verwarmd handdoekrek, infraroodpaneel en inbouwspotjes. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de royale studio-/slaapkamer. Deze ruime kamer beschikt over een rolluik, tapijtvloer, behangafwerking en een deur naar het dak (geen dakterras). Tuin/berging: Wat een heerlijke buitenruimte! De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met meerdere terrassen, veel groen en een fijne vrije ligging aan het water. Aan de achterzijde bevindt zich een vlonderterras aan het water, een vijver met waterloop, een overkapt terras met gootsteentje en opslagruimte en een poort naar de voortuin. Verder zijn er een stenen terras, gras en een talud richting het water aanwezig. Dankzij de brede opzet en de groene omlijsting geniet je hier volop van rust en privacy. De voortuin biedt royale parkeergelegenheid op eigen terrein, eventueel ook voor een caravan. Ook is er een buitenkraantje aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: travertin vloer op de begane grond (met vloerverwarming), plavuizen in de keuken en laminaat in de slaap-/werkkamer. Laminaatvloeren op de slaapverdieping en tapijt op de tweede verdieping. Wandafwerking: een combinatie van spachtelputz, glad stucwerk en behang. Kozijnen/beglazing: deels kunststof kozijnen en grotendeels HR++ beglazing op de begane grond. Kunststof voordeurpui vernieuwd. Eerste verdieping voorzien van dubbel glas en tweede verdieping deels voorzien van HR++ glas. Keuken: moderne Nolte keukeninrichting vernieuwd in 2018. Badkamer/toilet: badkamer en toilet vernieuwd in 2024. Verwarming: vloerverwarming op de begane grond en in de aanbouw. Daarnaast airconditioning aanwezig in de woonkamer en slaap-/werkkamer (2022). Zonnepanelen: 11 zonnepanelen van 405 Wp geplaatst in 2022. Isolatie: volledig geïsoleerd. Garagedak en zolderdak aanvullend nageïsoleerd middels XPS platen (warmdakmethode). Gevels: grotendeels gereinigd en opnieuw geïmpregneerd in 2024. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2023. Rolluiken: handbediende rolluiken aanwezig aan de achterzijde van de eerste verdieping. Energielabel: B (van vóór plaatsing zonnepanelen, HR++ beglazing en airco). Bouwjaar: 1994. Grondoppervlak: 409 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3924. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
169 m²
Superficie du terrain
409 m²
Contenu
587 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Aire de la cour arrière
206 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3315

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.