Residents
122.933
Last year: 2026
Palissander 389
3315MX Dordrecht • Zuid-Holland
Available
€ 735.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 16.550
2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 751.550
Purchase price /m²: € 4.349
Photo Gallery
Description
Een fantastische ligging, verrassend veel vierkante meters (169 + 17 m²!) en een speelse indeling maken deze royale 2-onder-1-kapwoning in Oudelandshoek tot een héérlijk gezinshuis. - bijzonder royale 2-onder-1-kapwoning met garage, aanbouw én maar liefst 6 (slaap)kamers; - heel mooie ligging, grenzend aan het water, met uitzicht op veel groen en aan de voorzijde een speelveldje/speeltuin; - fors uitgebouwde begane grond met woonkeuken, 2 slaap-/werkkamers én inpandige garage; - woonkamer met schuifpui en airconditioning; - moderne woonkeuken (2018) met complete Nolte inrichting en uitzicht op de tuin; - eerste verdieping met 3 goede slaapkamers en een in 2024 vernieuwde badkamer; - tweede verdieping met een royale studio-/slaapkamer; - royale voor-, zij- en achtertuin met meerdere terrassen, vlonder aan het water en veel privacy door het omliggende groen; - parkeergelegenheid op eigen terrein en inpandige garage met verwarming, water en elektra; - voorzien van 11 zonnepanelen (2022), airconditioning, vloerverwarming op de begane grond en energielabel B; - rustige en kindvriendelijke ligging in de geliefde wijk Oudelandshoek, nabij winkels, scholen, speeltuintjes, uitvalswegen en natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 169 m². Bruto inhoud 587 m³; - bouwjaar 1994. Eigen grond 409 m². Indeling: Begane grond: Entree in ruime hal met vernieuwde meterkast (3-fase aansluiting), trapopgang, toegang tot de garage en toegang tot de slaap-/werkkamer aan de voorzijde. Deze kamer was oorspronkelijk de keukenruimte, waardoor de aansluitingen voor een keuken nog aanwezig zijn. Ook bevindt zich hier een praktische trapkast. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over verwarming, elektra, water, de opstelling van de wasapparatuur en een garagedeur plus loopdeur naar de oprit. Ruime tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, travertin vloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, kunststof schuifpui naar de tuin, plissé hor en airconditioning. Vanuit de woonkamer is middels een schuifdeur de aanbouw bereikbaar. Hier bevindt zich een tussenhal met toegang tot het moderne toilet (2024 vernieuwd, voorzien van douchetoilet en fonteintje), de woonkeuken en een extra slaap-/werkkamer aan de voorzijde. De woonkeuken is gesitueerd aan de tuinzijde en in 2018 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van een Nolte keukeninrichting met brede inductiekookplaat, slimme afzuigunit, vaatwasser, combimagnetron, boiler, brede spoelbak, veel lades en een losse koel-/vriescombinatie (blijft achter). Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin. Aan de voorzijde van de aanbouw bevindt zich de extra slaap-/werkkamer met airconditioning, laminaatvloer en deels zichtbare oorspronkelijke buitenmuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en kast met opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta HR, 2018) en vernieuwde mechanische ventilatieunit. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met uitzicht op het speelveldje. Slaapkamer 2, ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van glad stucwerk, laminaatvloer en handbediend rolluik. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer, behang, handbediend rolluik en een praktische inloopkast met wastafel en schuifdeur. De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, douchetoilet, wastafelmeubel, verwarmd handdoekrek, infraroodpaneel en inbouwspotjes. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de royale studio-/slaapkamer. Deze ruime kamer beschikt over een rolluik, tapijtvloer, behangafwerking en een deur naar het dak (geen dakterras). Tuin/berging: Wat een heerlijke buitenruimte! De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met meerdere terrassen, veel groen en een fijne vrije ligging aan het water. Aan de achterzijde bevindt zich een vlonderterras aan het water, een vijver met waterloop, een overkapt terras met gootsteentje en opslagruimte en een poort naar de voortuin. Verder zijn er een stenen terras, gras en een talud richting het water aanwezig. Dankzij de brede opzet en de groene omlijsting geniet je hier volop van rust en privacy. De voortuin biedt royale parkeergelegenheid op eigen terrein, eventueel ook voor een caravan. Ook is er een buitenkraantje aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: travertin vloer op de begane grond (met vloerverwarming), plavuizen in de keuken en laminaat in de slaap-/werkkamer. Laminaatvloeren op de slaapverdieping en tapijt op de tweede verdieping. Wandafwerking: een combinatie van spachtelputz, glad stucwerk en behang. Kozijnen/beglazing: deels kunststof kozijnen en grotendeels HR++ beglazing op de begane grond. Kunststof voordeurpui vernieuwd. Eerste verdieping voorzien van dubbel glas en tweede verdieping deels voorzien van HR++ glas. Keuken: moderne Nolte keukeninrichting vernieuwd in 2018. Badkamer/toilet: badkamer en toilet vernieuwd in 2024. Verwarming: vloerverwarming op de begane grond en in de aanbouw. Daarnaast airconditioning aanwezig in de woonkamer en slaap-/werkkamer (2022). Zonnepanelen: 11 zonnepanelen van 405 Wp geplaatst in 2022. Isolatie: volledig geïsoleerd. Garagedak en zolderdak aanvullend nageïsoleerd middels XPS platen (warmdakmethode). Gevels: grotendeels gereinigd en opnieuw geïmpregneerd in 2024. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2023. Rolluiken: handbediende rolluiken aanwezig aan de achterzijde van de eerste verdieping. Energielabel: B (van vóór plaatsing zonnepanelen, HR++ beglazing en airco). Bouwjaar: 1994. Grondoppervlak: 409 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3924. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.
Mortgage berekenen
€ 735.000
Cost of copper (estimated): € 16.550
2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 751.550
3,04%
Yearly
%
€ 36.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 735.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 6 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 169 m²
- Land area
- 409 m²
- Content
- 587 m³
- Other enclosed space
- 17 m²
- Backyard area
- 206 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1994
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Boiler
- Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 22-05-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Garage facilities
Elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Dordrecht
Explore Dordrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Dordrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.
Average WOZ
EUR 331.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.612
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Education level
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Construction period of buildings
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
15.901
Label A
12.004
Label B
9.701
Label F
5.239
Label D
5.037
Label E
4.371
Label G
4.250
Label A+
1.448
Label A++
1.067
Label A+++
741
Label A++++
87
Label A+++++
13
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Electricity: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Electricity: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Electricity: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.310
Business activity in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Total number of company establishments: 16.465
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.
Frequently asked questions about living in Dordrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer houses in Dordrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Vriesestraat 72
3311NR Dordrecht
€ 369.000 k.k.
€ 3.618/m²
ESave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Valeriusstraat 9
3314WR Dordrecht
€ 350.000 k.k.
€ 4.118/m²
DSave as favorite- Living area
- 85 m²
- Land area
- 114 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Nessestraat 11
3312NP Dordrecht
€ 350.000 k.k.
€ 5.385/m²
CSave as favorite- Living area
- 65 m²
- Land area
- 98 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
De Jagerweg 2
3328HG Dordrecht
€ 237.500 k.k.
€ 3.958/m²
CSave as favorite- Living area
- 60 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Rijksstraatweg 186 150
3316EJ Dordrecht
€ 209.500 k.k.
Save as favorite- Living area
- 57 m²
- Land area
- 479 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Singel 520
3311HP Dordrecht
€ 1.025.000 k.k.
€ 4.325/m²
BSave as favorite- Living area
- 237 m²
- Land area
- 150 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Zuidendijk 135
3314CS Dordrecht
€ 575.000 k.k.
€ 6.389/m²
CSave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- 220 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Binnen Kalkhaven 237
3311JC Dordrecht
€ 365.000 k.k.
€ 5.290/m²
CSave as favorite- Living area
- 69 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
