Aller directement au contenu
Logo de Ambitie Makelaars

Raamstraat 44

3311VR Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 280.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 287.450

Prix d'achat /m²: € 4.516

Galerie de photos

Raamstraat 44 Dordrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Appartement met karakteristieke suitedeuren en balkon, midden in de binnenstad van Dordrecht! Wonen in een karakteristiek Dordts pand, maar dan met het comfort van nu. Aan de Raamstraat bevindt zich dit volledig (!) afgewerkte vierkamerappartement. Achter de charmante bakstenen gevel schuilt een verrassend licht en logisch ingedeeld appartement met twee slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met erker, originele suitedeuren naar de eetkamer en een balkon aan de achterzijde. De combinatie van authentieke details, zoals glas-in-loodaccenten en paneeldeuren, met een strakke keuken en eigentijdse badkamer zorgt voor een prettig contrast tussen karakter en hedendaags wooncomfort. Ligging: De Raamstraat ligt midden in het historische centrum van Dordrecht. Winkels, speciaalzaken, horeca en terrassen bevinden zich op loopafstand, net als supermarkten en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Het Statenplein en de Voorstraat liggen om de hoek. Op vrijdag en zaterdag is er markt in de binnenstad, een gezellige en typische 'Dordtse' traditie. Ook het station Dordrecht is dichtbij, met directe verbindingen richting Rotterdam en Breda. Hier woont u levendig en centraal, met alles binnen handbereik. Indeling De verdieping: Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex met een overzichtelijke opzet. Via de portiektrap bereikt u de eigen entree van de bovenwoning. De hal vormt het centrale punt van het appartement en verbindt de verschillende ruimtes op een logische manier met elkaar. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De erker en hoge raampartijen zorgen hier voor veel daglicht. Authentieke details, zoals de ingebouwde kasten en de karakteristieke suitedeuren met glas-in-loodaccenten, geven de ruimte extra sfeer. De aanwezige schouw vormt daarbij een stijlvol middelpunt in de kamer. De suitedeuren zorgen voor een elegante overgang naar de eetkamer. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel en staat in directe verbinding met het balkon via openslaande deuren. Ook hier is een schouw aanwezig, wat bijdraagt aan het karakter van de ruimte. Dit maakt het een prettige plek om te tafelen, met veel lichtinval en een fijne relatie met buiten. De keuken is modern uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is praktische werkruimte en een verzorgde uitstraling. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, gesitueerd aan de voor- en achterzijde. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een grote raampartij. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. De badkamer is strak afgewerkt en ingericht met een inloop-regendouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. De combinatie van lichte wandtegels en houtlook vloertegels zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Buitenruimte: Het balkon aan de achterzijde biedt ruimte voor een zitje. Hier geniet u van een moment buiten, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich op korte afstand bevindt. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar 1905; -Energielabel C; -Gelegen in het centrum van Dordrecht; -Authentieke suitedeuren met glas-in-loodaccenten; -Balkon aan de achterzijde; -Elektrisch rolluik aan achterzijde; -Actieve VvE, bijdrage van €145,04 euro per maand; -Deels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; -Er kunnen 2 parkeervergunningen worden aangevraagd; -Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 280.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 287.450

2,78%

Annuellement

%

€ 14.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 280.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
62 m²
Contenu
204 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Valiant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-02-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.