Aller directement au contenu
Logo de Waltmann Makelaars Dordrecht

Robinia 4

3317HR Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 965.750

Prix d'achat /m²: € 5.108

Galerie de photos

Robinia 4 Dordrecht
Photo 6
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime 2/1-kapwoning met het volledige woonprogramma (wonen en slapen) op de begane grond gelegen op toplocatie! In de geliefde wijk Zuidhoven ontstaat iets bijzonders: een kleinschalig en duurzaam woonproject met volop ruimte, comfort en natuur! Project Robinia biedt drie royale, milieuvriendelijke woningen: een vrijstaande villa (reeds verkocht!) en twee prachtige twee-onder-een-kapwoningen die nu beschikbaar zijn. Groen wonen in de stad – Welkom bij Project Robinia! Project Robinia brengt het beste van twee werelden samen: heerlijk groen en natuurinclusief wonen, midden in de stad. Hier woon je duurzaam én stijlvol, in een omgeving waar bestaande natuur behouden blijft en juist wordt versterkt. Dit draagt niet alleen bij aan een prettige woonbeleving, maar ook aan een mooier en gezonder buurtbeeld. Locatie – Wonen in het groene hart van Zuidhoven De populaire wijk Zuidhoven staat bekend om zijn rustige sfeer en zeer groene karakter. Hier treft u een fijne mix van bungalows, eengezinswoningen en appartementen, met alle voorzieningen in directe nabijheid. Winkels (winkelcentrum Crabbehof), scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen (N3, A15 en A16) zijn binnen handbereik. De woning ligt op loopafstand van het park in Zuidhoven. De Dordtse binnenstad en het NS-station zijn bovendien ook snel en eenvoudig te bereiken. Beschikbare twee-onder-een-kapwoningen – Ruimte, licht en luxe! Binnen Project Robinia zijn momenteel nog twee prachtige woningen beschikbaar. Beide zijn royaal van opzet, modern vormgegeven en gunstig gelegen op ruime percelen: Robinia 4 • Woonoppervlakte: 185 m² • Perceeloppervlakte: 469 m² Robinia 4A • Woonoppervlakte: 183 m² • Perceeloppervlakte: 469 m² Duurzaam, stijlvol en natuurinclusief wonen De woningen worden gebouwd met een innovatieve bouwmethode waarin kalkzandsteen en duurzaam hout samenkomen. De gevels krijgen een moderne en onderscheidende uitstraling, afgewerkt met uitsluitend natuurlijke materialen. Elke woning beschikt over een eigen parkeerplaats op eigen terrein – comfortabel én toekomstbestendig! Een krachtig en herkenbaar ontwerp In een rustige straat genieten bewoners van ruimte, rust en comfort. Elke woning heeft twee eigen parkeerplaatsen, voorbereid voor het installeren van laadpalen. De combinatie van houten en gemetselde gevels zorgt voor een warme en moderne uitstraling binnen een gemeenschappelijk architectonisch geheel. De zes meter brede beukmaat biedt een royale woonkamer met open keuken en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren of schuifpui. Groene tuinen & volop buitenruimte De woningen zijn niet kavelvullend gebouwd, waardoor je aan alle kanten omringd bent door ruimte. De royale tuinen nodigen uit tot ontspannen, spelen of tuinieren. Bestaande groene elementen worden bewust behouden, zodat de woningen opgaan in een gezonde, natuurlijke leefomgeving. Energiezuinig, gasloos en klaar voor de toekomst Alle woningen voldoen aan de BENG-normen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) en zijn standaard uitgerust met een lucht-waterwarmtepomp. Daarnaast is het mogelijk om zonnepanelen (PV-panelen) te installeren – een duurzame investering in je eigen energievoorziening! Prijs inclusief vele zekerheden De v.o.n.-prijs is inclusief: • Bouw- en grondkosten • Notaris-, architecten- en advieskosten • Aansluitkosten nutsvoorzieningen (water, elektra, riolering) • BTW en gemeentelijke bouwleges Niet inbegrepen zijn: • Meer- en minderwerk • Afbouw en inrichting (zoals schilderwerk en vloeren) • Rente over grond- en bouwkosten • Hypotheek- of advieskosten • VvE-servicekosten (indien van toepassing) De grondkosten worden bij de notaris ineens betaald. De aanneemsom wordt vervolgens in termijnen voldaan op basis van de voortgang van de bouw. Woningkenmerken in één oogopslag • Duurzaam, modern en natuurinclusief ontwerp • Riante woning met twee bouwlagen én ruime vliering • Geluiddichte, massieve kalkzandsteen woningscheidende muren • Volledig gasloos, inclusief vloerverwarming • Lucht-water warmtepomp standaard • Twee eigen parkeerplaatsen met voorbereidingen voor laadpalen • Diverse optiemogelijkheden in overleg met de aannemer • Standaard stompe binnendeuren, online keuzemogelijkheid • Luxe tegelpakket met vloer- en wandtegels • Voortuin met stijlvolle beukenhagen Ben je op zoek naar een duurzame woning in een groene en rustige wijk, met alle stedelijke voorzieningen dichtbij? Dan is dit hét moment om jouw plek in Project Robinia veilig te stellen. Neem snel contact op en laat je verrassen door deze unieke kans! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Superficie du terrain
469 m²
Contenu
643 m³
Autre espace intérieur
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2026
Mode de construction
Nieuwbouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3317

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.