Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Van Baerlestraat 36

3314BJ Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 569.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.740

Prix d'achat /m²: € 4.592

Galerie de photos

Van Baerlestraat 36 Dordrecht
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Van de aanblik van deze prima onderhouden jaren-30 erkerwoning met 2 balkons gaat menig hart sneller kloppen, wat een karakter en wat een sfeer van huis uit! Deze 6-kamer eengezinswoning maakt deel uit van een bouweenheid uit 1937 van 12 destijds benoemde middenstandswoningen met voor- en achtertuin. Gelegen aan de welbekende en chique Van Baerlestraat in de wijk Krispijn met zicht op openbaar groen en een vijverpartij. In 2022 is deze woning stevig onderhanden genomen, zo zijn bijvoorbeeld gedaan: - Nieuwe keuken, Nolte Küchen met AEG apparatuur - Nieuwe badkamer - Nieuw toilet - Eikenhouten parketvloer begane grond, visgraat gelegd en diverse laminaat vloeren, eiken motief, op de verdiepingen - Vloer - en plafondisolatie - Verdeelinrichting elektra gemoderniseerd - Stuc - en sauswerk wanden en plafonds - Binnen en buiten schilderwerk - Renovatie trap begane grond naar 1e verdieping - Diverse ramen v.v. HR++ glas - Divers nieuw leidingwerk woning gebonden installaties - Nieuwe cv-combiketel (2023) - Diverse nieuwe leden radiatoren - Installatie van 6 stuks zonnepanelen op het achterdakvlak Naast de royale doorzonkamer biedt de woning u o.a. een open keuken met diverse apparatuur, een modern toilet, een praktische provisiekelder, totaal 5 slaapkamers en een moderne badkamer met een wastafelmeubel, een douche en een toilet. Via de grote voorzolder op de 2e verdieping is de verrassend grote en hoge bevloerde bergzolder bereikbaar. De indeling is zeer evenwichtig in combinatie met een goede lichtinval. Stijlkenmerken die nog aanwezig zijn, zijn: de teakhouten voordeur, glas-in-lood ramen, paneeldeuren met glas-in-lood en de trappartijen. De diverse aangebrachte isolatievoorzieningen hebben geresulteerd in een energielabel C. Verder is vermeldenswaard het recente buitenschilderwerk. De op het zuidoosten gesitueerde achtertuin heeft een achterom en is aangelegd met een betegeld terras, gebakken klinkers en borders. In de tuin staat een oude houten schuur. Ligging nabij het mooie stadspark Weizigt en de gezellige binnenstad is heel goed aan te lopen, laat staan aan te fietsen via de Krispijntunnel. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree met luifel, hellingbaan en een teakhouten voordeur met glas-in-lood ramen, deur naar provisiekelder met verdeelinrichting elektra en een toilet; - Modern toilet met grotendeels betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangcloset, een fontein en mechanische afzuiging; - Fijne en rustgevende woonkamer met erker met glas-in-lood ramen; - Open keuken met moderne lichtgrijze inrichting in hoekopstelling (Nolte Küchen) met een composiet werkblad met betegelde achterwand, enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app. (AEG): afzuigunit, inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een oven/magnetron. Tuindeur. Eerste verdieping - Overloop met trap naar 2e verdieping (met nieuwe vloerbedekking, 2024); - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, lijstwerk stucplafond, 2 stuks inbouwkasten en openslaande deuren naar woning breed balkon; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met lijstwerk stucplafond, deur naar balkon (boven erker); - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met een vaste kast; - Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel - en gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douche met thermostaatkraan, een hangcloset en een plafond met spots. Tweede verdieping - Royale voorzolder aan de achterzijde met een dakvenster, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en een vlizotrap naar zolder; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde. Kelder - Ca. 1.80 m. hoog onder de vloerbalken. Praktische opbergstellingkast. Zolder - Grote bevloerde bergzolder, ideaal voor de opslag van uw kerstsartikelen, reiskoffers, boeken, kampeerspullen etc. Opstelplaats cv-combiketel. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met gebakken klinkers, flagstones en borders. Hellingbaan naar voordeur en aan weerszijden van de erker een vrolijke bloembak. - Achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. Omheind en v.v. een achterom. Aangelegd met een betegeld terras met betontegels, gebakken klinkers en borders. Houten schuur met pannendak, een betonvloer en v.v. elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6420, groot 162 m². ALGEMEEN - Keramisch pannendak; - Gemetselde spouwmuren; - Grenenhouten kozijnen met diverse hardhouten draaiende delen; - Houten vloeren, m.u.v. de rechterzijde van de begane grond en de badkamer (beton); - Houten heipaalfundering met betonoplangers; - Begane grondvloer isolatie (glaswol); - Plafond 1e en 2e verdieping geïsoleerd met akoestische wol; - HR++ glas en dubbel glas; - Energielabel C, geldig tot 18-03-2035; - Divers nieuw leidingwerk woning gebonden installaties; - Diverse nieuwe leden radiatoren; - Buitenzonwering achtergevel (nieuw dak t.p.v. balkon). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een 3-fase groep, een PV groep, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, 2023); - 6 stuks zonnepanelen op het achterdakvlak - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Tegel vloerafwerking en een eikenhouten parketvloer, visgraat gelegd met wengé sierbies. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden + behang. Laminaat vloerafwerking (eiken). - Tweede verdieping: behang wandafwerking (gesausd). Laminaat vloerafwerking (eiken en esdoorn). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 569.500

Coûts d'achat (estimés): € 13.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.740

3,04%

Annuellement

%

€ 28.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
450 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
73 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
19-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3314

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.