Jump to content
Logo of ZOOMER Makelaardij

Van Baerlestraat 36

3314BJ Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 569.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.240

2% transfer tax (€ 11.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.740

Purchase price /m²: € 4.592

Photo Gallery

Van Baerlestraat 36 Dordrecht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Van de aanblik van deze prima onderhouden jaren-30 erkerwoning met 2 balkons gaat menig hart sneller kloppen, wat een karakter en wat een sfeer van huis uit! Deze 6-kamer eengezinswoning maakt deel uit van een bouweenheid uit 1937 van 12 destijds benoemde middenstandswoningen met voor- en achtertuin. Gelegen aan de welbekende en chique Van Baerlestraat in de wijk Krispijn met zicht op openbaar groen en een vijverpartij. In 2022 is deze woning stevig onderhanden genomen, zo zijn bijvoorbeeld gedaan: - Nieuwe keuken, Nolte Küchen met AEG apparatuur - Nieuwe badkamer - Nieuw toilet - Eikenhouten parketvloer begane grond, visgraat gelegd en diverse laminaat vloeren, eiken motief, op de verdiepingen - Vloer - en plafondisolatie - Verdeelinrichting elektra gemoderniseerd - Stuc - en sauswerk wanden en plafonds - Binnen en buiten schilderwerk - Renovatie trap begane grond naar 1e verdieping - Diverse ramen v.v. HR++ glas - Divers nieuw leidingwerk woning gebonden installaties - Nieuwe cv-combiketel (2023) - Diverse nieuwe leden radiatoren - Installatie van 6 stuks zonnepanelen op het achterdakvlak Naast de royale doorzonkamer biedt de woning u o.a. een open keuken met diverse apparatuur, een modern toilet, een praktische provisiekelder, totaal 5 slaapkamers en een moderne badkamer met een wastafelmeubel, een douche en een toilet. Via de grote voorzolder op de 2e verdieping is de verrassend grote en hoge bevloerde bergzolder bereikbaar. De indeling is zeer evenwichtig in combinatie met een goede lichtinval. Stijlkenmerken die nog aanwezig zijn, zijn: de teakhouten voordeur, glas-in-lood ramen, paneeldeuren met glas-in-lood en de trappartijen. De diverse aangebrachte isolatievoorzieningen hebben geresulteerd in een energielabel C. Verder is vermeldenswaard het recente buitenschilderwerk. De op het zuidoosten gesitueerde achtertuin heeft een achterom en is aangelegd met een betegeld terras, gebakken klinkers en borders. In de tuin staat een oude houten schuur. Ligging nabij het mooie stadspark Weizigt en de gezellige binnenstad is heel goed aan te lopen, laat staan aan te fietsen via de Krispijntunnel. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree met luifel, hellingbaan en een teakhouten voordeur met glas-in-lood ramen, deur naar provisiekelder met verdeelinrichting elektra en een toilet; - Modern toilet met grotendeels betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangcloset, een fontein en mechanische afzuiging; - Fijne en rustgevende woonkamer met erker met glas-in-lood ramen; - Open keuken met moderne lichtgrijze inrichting in hoekopstelling (Nolte Küchen) met een composiet werkblad met betegelde achterwand, enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app. (AEG): afzuigunit, inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een oven/magnetron. Tuindeur. Eerste verdieping - Overloop met trap naar 2e verdieping (met nieuwe vloerbedekking, 2024); - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, lijstwerk stucplafond, 2 stuks inbouwkasten en openslaande deuren naar woning breed balkon; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met lijstwerk stucplafond, deur naar balkon (boven erker); - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met een vaste kast; - Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel - en gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douche met thermostaatkraan, een hangcloset en een plafond met spots. Tweede verdieping - Royale voorzolder aan de achterzijde met een dakvenster, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en een vlizotrap naar zolder; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde. Kelder - Ca. 1.80 m. hoog onder de vloerbalken. Praktische opbergstellingkast. Zolder - Grote bevloerde bergzolder, ideaal voor de opslag van uw kerstsartikelen, reiskoffers, boeken, kampeerspullen etc. Opstelplaats cv-combiketel. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met gebakken klinkers, flagstones en borders. Hellingbaan naar voordeur en aan weerszijden van de erker een vrolijke bloembak. - Achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. Omheind en v.v. een achterom. Aangelegd met een betegeld terras met betontegels, gebakken klinkers en borders. Houten schuur met pannendak, een betonvloer en v.v. elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6420, groot 162 m². ALGEMEEN - Keramisch pannendak; - Gemetselde spouwmuren; - Grenenhouten kozijnen met diverse hardhouten draaiende delen; - Houten vloeren, m.u.v. de rechterzijde van de begane grond en de badkamer (beton); - Houten heipaalfundering met betonoplangers; - Begane grondvloer isolatie (glaswol); - Plafond 1e en 2e verdieping geïsoleerd met akoestische wol; - HR++ glas en dubbel glas; - Energielabel C, geldig tot 18-03-2035; - Divers nieuw leidingwerk woning gebonden installaties; - Diverse nieuwe leden radiatoren; - Buitenzonwering achtergevel (nieuw dak t.p.v. balkon). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een 3-fase groep, een PV groep, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, 2023); - 6 stuks zonnepanelen op het achterdakvlak - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Tegel vloerafwerking en een eikenhouten parketvloer, visgraat gelegd met wengé sierbies. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden + behang. Laminaat vloerafwerking (eiken). - Tweede verdieping: behang wandafwerking (gesausd). Laminaat vloerafwerking (eiken en esdoorn). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Mortgage berekenen

€ 569.500

Cost of copper (estimated): € 13.240

2% transfer tax (€ 11.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.740

3,04%

Yearly

%

€ 28.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
162 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
19-06-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3314

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.