Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Van Baerlestraat 36

3314BJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 569.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.240

2 % Übertragungssteuer (€ 11.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.740

Kaufpreis /m²: € 4.592

Fotoalbum

Van Baerlestraat 36 Dordrecht
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van de aanblik van deze prima onderhouden jaren-30 erkerwoning met 2 balkons gaat menig hart sneller kloppen, wat een karakter en wat een sfeer van huis uit! Deze 6-kamer eengezinswoning maakt deel uit van een bouweenheid uit 1937 van 12 destijds benoemde middenstandswoningen met voor- en achtertuin. Gelegen aan de welbekende en chique Van Baerlestraat in de wijk Krispijn met zicht op openbaar groen en een vijverpartij. In 2022 is deze woning stevig onderhanden genomen, zo zijn bijvoorbeeld gedaan: - Nieuwe keuken, Nolte Küchen met AEG apparatuur - Nieuwe badkamer - Nieuw toilet - Eikenhouten parketvloer begane grond, visgraat gelegd en diverse laminaat vloeren, eiken motief, op de verdiepingen - Vloer - en plafondisolatie - Verdeelinrichting elektra gemoderniseerd - Stuc - en sauswerk wanden en plafonds - Binnen en buiten schilderwerk - Renovatie trap begane grond naar 1e verdieping - Diverse ramen v.v. HR++ glas - Divers nieuw leidingwerk woning gebonden installaties - Nieuwe cv-combiketel (2023) - Diverse nieuwe leden radiatoren - Installatie van 6 stuks zonnepanelen op het achterdakvlak Naast de royale doorzonkamer biedt de woning u o.a. een open keuken met diverse apparatuur, een modern toilet, een praktische provisiekelder, totaal 5 slaapkamers en een moderne badkamer met een wastafelmeubel, een douche en een toilet. Via de grote voorzolder op de 2e verdieping is de verrassend grote en hoge bevloerde bergzolder bereikbaar. De indeling is zeer evenwichtig in combinatie met een goede lichtinval. Stijlkenmerken die nog aanwezig zijn, zijn: de teakhouten voordeur, glas-in-lood ramen, paneeldeuren met glas-in-lood en de trappartijen. De diverse aangebrachte isolatievoorzieningen hebben geresulteerd in een energielabel C. Verder is vermeldenswaard het recente buitenschilderwerk. De op het zuidoosten gesitueerde achtertuin heeft een achterom en is aangelegd met een betegeld terras, gebakken klinkers en borders. In de tuin staat een oude houten schuur. Ligging nabij het mooie stadspark Weizigt en de gezellige binnenstad is heel goed aan te lopen, laat staan aan te fietsen via de Krispijntunnel. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree met luifel, hellingbaan en een teakhouten voordeur met glas-in-lood ramen, deur naar provisiekelder met verdeelinrichting elektra en een toilet; - Modern toilet met grotendeels betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangcloset, een fontein en mechanische afzuiging; - Fijne en rustgevende woonkamer met erker met glas-in-lood ramen; - Open keuken met moderne lichtgrijze inrichting in hoekopstelling (Nolte Küchen) met een composiet werkblad met betegelde achterwand, enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app. (AEG): afzuigunit, inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een oven/magnetron. Tuindeur. Eerste verdieping - Overloop met trap naar 2e verdieping (met nieuwe vloerbedekking, 2024); - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, lijstwerk stucplafond, 2 stuks inbouwkasten en openslaande deuren naar woning breed balkon; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met lijstwerk stucplafond, deur naar balkon (boven erker); - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met een vaste kast; - Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel - en gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douche met thermostaatkraan, een hangcloset en een plafond met spots. Tweede verdieping - Royale voorzolder aan de achterzijde met een dakvenster, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en een vlizotrap naar zolder; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde. Kelder - Ca. 1.80 m. hoog onder de vloerbalken. Praktische opbergstellingkast. Zolder - Grote bevloerde bergzolder, ideaal voor de opslag van uw kerstsartikelen, reiskoffers, boeken, kampeerspullen etc. Opstelplaats cv-combiketel. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met gebakken klinkers, flagstones en borders. Hellingbaan naar voordeur en aan weerszijden van de erker een vrolijke bloembak. - Achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. Omheind en v.v. een achterom. Aangelegd met een betegeld terras met betontegels, gebakken klinkers en borders. Houten schuur met pannendak, een betonvloer en v.v. elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6420, groot 162 m². ALGEMEEN - Keramisch pannendak; - Gemetselde spouwmuren; - Grenenhouten kozijnen met diverse hardhouten draaiende delen; - Houten vloeren, m.u.v. de rechterzijde van de begane grond en de badkamer (beton); - Houten heipaalfundering met betonoplangers; - Begane grondvloer isolatie (glaswol); - Plafond 1e en 2e verdieping geïsoleerd met akoestische wol; - HR++ glas en dubbel glas; - Energielabel C, geldig tot 18-03-2035; - Divers nieuw leidingwerk woning gebonden installaties; - Diverse nieuwe leden radiatoren; - Buitenzonwering achtergevel (nieuw dak t.p.v. balkon). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een 3-fase groep, een PV groep, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, 2023); - 6 stuks zonnepanelen op het achterdakvlak - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Tegel vloerafwerking en een eikenhouten parketvloer, visgraat gelegd met wengé sierbies. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden + behang. Laminaat vloerafwerking (eiken). - Tweede verdieping: behang wandafwerking (gesausd). Laminaat vloerafwerking (eiken en esdoorn). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 569.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.240

2 % Übertragungssteuer (€ 11.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.740

3,04%

Jährlich

%

€ 28.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
19-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3314

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.