Direkt zum Inhalt
Logo von ETS Makelaar

Baron van Boetzelaerlaan 44

3319CM Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 518.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.210

2 % Übertragungssteuer (€ 10.360) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 530.210

Kaufpreis /m²: € 5.692

Fotoalbum

Baron van Boetzelaerlaan 44 Dordrecht
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een sfeer en wat een goed gevoel krijg je bij deze charmante uitgebouwde 2-1 kap woning met een fantastische tuin! Deze karakteristieke 2-onder-1 kapwoning uit de jaren ’30 is gelegen aan de gewilde Baron van Boetzelaerlaan in Dubbeldam. Deze woning heeft de charme van de jaren ’30 met de wooneisen van nu, want in 2017 is de woning vrijwel geheel professioneel gerenoveerd. Het resultaat: een sfeervol en instapklaar geheel dat perfect aansluit op de hedendaagse woonwensen. Wij zetten de belangrijkste punten voor je op een rij: - Uitbouw op de begane grond en eerste verdieping - Betonnen vloer op de begane grond met vloerverwarming - Strakke wand- en vloerafwerking - Moderne keuken, toiletruimte en badkamer - Sfeervolle houtkachel als warm middelpunt van de woonkamer - Dak- en vloerisolatie - Diepe en zonnige achtertuin van ca. 23 meter - Riante berging van ca. 13 m² - Gelegen op 251 m² eigen grond De Baron van Boetzelaerlaan is een prachtige, lommerrijke laan met een rustig karakter en weinig verkeer. Op loopafstand vind je het winkelplein Damplein voor de dagelijkse boodschappen. De randweg N3 is snel bereikbaar en ook het historische centrum van Dordrecht ligt op korte fietsafstand. Voor ontspanning en natuur zit je hier perfect: het polderlandschap en de Biesbosch liggen letterlijk om de hoek. Kortom: deze woning moet je gezien hebben! Van harte welkom. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de lichte hal met de trapopgang naar de verdieping, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. TOILETRUIMTE Moderne toiletruimte, eigentijds afgewerkt en ingericht met een wandcloset en een fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde met een zijraam en een grote raampartij in de voorgevel. Hierdoor geniet je van een vrij uitzicht over de omgeving en een prachtige lichtinval. Centraal in de woonkamer staat de houtkachel welke naast warmte zorgt voor een extra sfeerdimensie De afwerking van de woonkamer is strak en eigentijds met een neutrale vloer, gladde wanden en een plafond met geïntegreerde verlichting. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken. WOONKEUKEN De royale woonkeuken aan de achterzijde is in 2017 verbouwd en opnieuw ingedeeld en vormt echt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartij is er sprake van een fijne lichtinval en een prachtig zicht op de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling met contrasterend werkblad en beschikt over diverse kasten, laden en inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De fraaie antraciete vloertegels en de ingebouwde verlichting maken het geheel compleet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Deze verdieping is in 2017 opnieuw ingedeeld en uitgebouwd. Opvallend zijn de fraaie handgemaakte staldeuren die perfect passen bij de sfeer van de woning. De verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De vloeren zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer en ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. Middels de vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping. SLAAPKAMER Gelegen aan de voorzijde, opvallend ruim van opzet, voorzien van een kunststof dakkapel en een stijlvolle inbouwkastenwand. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde. SLAAPKAMER Eveneens gelegen aan de achterzijde. BADKAMER Centraal gelegen, modern en functioneel ingericht met een wandcloset, een wastafelmeubel en een inloopdouche met drain. De wanden zijn afgewerkt met beton cire wat zorgt voor een sfeervol geheel, maar is ook vriendelijk in het onderhoud. TWEEDE VERDIEPING Open ruimte met een dakvenster. Hoewel deze ruimte vanwege de hoogte (< 2 meter) officieel als overige inpandige ruimte geldt, is deze uitstekend te gebruiken als werkplek, hobbyruimte of kinderkamer. TUIN De zonnige achtertuin op het zuiden is een absolute eyecatcher. Met een diepte van circa 23 meter nodigt deze echt om buiten te zijn. Direct grenzend aan de woning ligt een ruim terras, gevolgd door een verzorgd gazon, een border met grind en een “speelweide” waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Gezien de ruime opzet biedt de tuin een scala aan mogelijkheden; een moestuin, een extra werkplek of misschien wel de mogelijkheid voor een mantelzorgwoning! Dankzij de diepte en ligging vind je hier altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. SCHUUR Praktische houten schuur met dubbele deuren, voorzien van elektra. Ideaal voor opslag, hobby of fietsen. Bijzonderheden: - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen - Overwegend isolerende beglazing - Strakke wand- en plafondafwerking (stucwerk) - Schilderwerk uitgevoerd in 2023 - Energielabel C - Oplevering in overleg Onderstaande clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen. “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! De aan de brochure toegevoegde plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 518.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.210

2 % Übertragungssteuer (€ 10.360) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 530.210

3,04%

Jährlich

%

€ 25.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 518.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
251 m²
Inhalt
342 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3319

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.