Aller directement au contenu
Logo de ETS Makelaar

Baron van Boetzelaerlaan 44

3319CM Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 518.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.210

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.360) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 530.210

Prix d'achat /m²: € 5.692

Galerie de photos

Baron van Boetzelaerlaan 44 Dordrecht
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een sfeer en wat een goed gevoel krijg je bij deze charmante uitgebouwde 2-1 kap woning met een fantastische tuin! Deze karakteristieke 2-onder-1 kapwoning uit de jaren ’30 is gelegen aan de gewilde Baron van Boetzelaerlaan in Dubbeldam. Deze woning heeft de charme van de jaren ’30 met de wooneisen van nu, want in 2017 is de woning vrijwel geheel professioneel gerenoveerd. Het resultaat: een sfeervol en instapklaar geheel dat perfect aansluit op de hedendaagse woonwensen. Wij zetten de belangrijkste punten voor je op een rij: - Uitbouw op de begane grond en eerste verdieping - Betonnen vloer op de begane grond met vloerverwarming - Strakke wand- en vloerafwerking - Moderne keuken, toiletruimte en badkamer - Sfeervolle houtkachel als warm middelpunt van de woonkamer - Dak- en vloerisolatie - Diepe en zonnige achtertuin van ca. 23 meter - Riante berging van ca. 13 m² - Gelegen op 251 m² eigen grond De Baron van Boetzelaerlaan is een prachtige, lommerrijke laan met een rustig karakter en weinig verkeer. Op loopafstand vind je het winkelplein Damplein voor de dagelijkse boodschappen. De randweg N3 is snel bereikbaar en ook het historische centrum van Dordrecht ligt op korte fietsafstand. Voor ontspanning en natuur zit je hier perfect: het polderlandschap en de Biesbosch liggen letterlijk om de hoek. Kortom: deze woning moet je gezien hebben! Van harte welkom. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de lichte hal met de trapopgang naar de verdieping, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. TOILETRUIMTE Moderne toiletruimte, eigentijds afgewerkt en ingericht met een wandcloset en een fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde met een zijraam en een grote raampartij in de voorgevel. Hierdoor geniet je van een vrij uitzicht over de omgeving en een prachtige lichtinval. Centraal in de woonkamer staat de houtkachel welke naast warmte zorgt voor een extra sfeerdimensie De afwerking van de woonkamer is strak en eigentijds met een neutrale vloer, gladde wanden en een plafond met geïntegreerde verlichting. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken. WOONKEUKEN De royale woonkeuken aan de achterzijde is in 2017 verbouwd en opnieuw ingedeeld en vormt echt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartij is er sprake van een fijne lichtinval en een prachtig zicht op de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling met contrasterend werkblad en beschikt over diverse kasten, laden en inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De fraaie antraciete vloertegels en de ingebouwde verlichting maken het geheel compleet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Deze verdieping is in 2017 opnieuw ingedeeld en uitgebouwd. Opvallend zijn de fraaie handgemaakte staldeuren die perfect passen bij de sfeer van de woning. De verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De vloeren zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer en ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. Middels de vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping. SLAAPKAMER Gelegen aan de voorzijde, opvallend ruim van opzet, voorzien van een kunststof dakkapel en een stijlvolle inbouwkastenwand. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde. SLAAPKAMER Eveneens gelegen aan de achterzijde. BADKAMER Centraal gelegen, modern en functioneel ingericht met een wandcloset, een wastafelmeubel en een inloopdouche met drain. De wanden zijn afgewerkt met beton cire wat zorgt voor een sfeervol geheel, maar is ook vriendelijk in het onderhoud. TWEEDE VERDIEPING Open ruimte met een dakvenster. Hoewel deze ruimte vanwege de hoogte (< 2 meter) officieel als overige inpandige ruimte geldt, is deze uitstekend te gebruiken als werkplek, hobbyruimte of kinderkamer. TUIN De zonnige achtertuin op het zuiden is een absolute eyecatcher. Met een diepte van circa 23 meter nodigt deze echt om buiten te zijn. Direct grenzend aan de woning ligt een ruim terras, gevolgd door een verzorgd gazon, een border met grind en een “speelweide” waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Gezien de ruime opzet biedt de tuin een scala aan mogelijkheden; een moestuin, een extra werkplek of misschien wel de mogelijkheid voor een mantelzorgwoning! Dankzij de diepte en ligging vind je hier altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. SCHUUR Praktische houten schuur met dubbele deuren, voorzien van elektra. Ideaal voor opslag, hobby of fietsen. Bijzonderheden: - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen - Overwegend isolerende beglazing - Strakke wand- en plafondafwerking (stucwerk) - Schilderwerk uitgevoerd in 2023 - Energielabel C - Oplevering in overleg Onderstaande clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen. “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! De aan de brochure toegevoegde plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 518.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.210

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.360) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 530.210

3,04%

Annuellement

%

€ 25.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 518.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
251 m²
Contenu
342 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3319

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.