Jump to content
Logo of ETS Makelaar

Baron van Boetzelaerlaan 44

3319CM Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 518.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.210

2% transfer tax (€ 10.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 530.210

Purchase price /m²: € 5.692

Photo Gallery

Baron van Boetzelaerlaan 44 Dordrecht
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wat een sfeer en wat een goed gevoel krijg je bij deze charmante uitgebouwde 2-1 kap woning met een fantastische tuin! Deze karakteristieke 2-onder-1 kapwoning uit de jaren ’30 is gelegen aan de gewilde Baron van Boetzelaerlaan in Dubbeldam. Deze woning heeft de charme van de jaren ’30 met de wooneisen van nu, want in 2017 is de woning vrijwel geheel professioneel gerenoveerd. Het resultaat: een sfeervol en instapklaar geheel dat perfect aansluit op de hedendaagse woonwensen. Wij zetten de belangrijkste punten voor je op een rij: - Uitbouw op de begane grond en eerste verdieping - Betonnen vloer op de begane grond met vloerverwarming - Strakke wand- en vloerafwerking - Moderne keuken, toiletruimte en badkamer - Sfeervolle houtkachel als warm middelpunt van de woonkamer - Dak- en vloerisolatie - Diepe en zonnige achtertuin van ca. 23 meter - Riante berging van ca. 13 m² - Gelegen op 251 m² eigen grond De Baron van Boetzelaerlaan is een prachtige, lommerrijke laan met een rustig karakter en weinig verkeer. Op loopafstand vind je het winkelplein Damplein voor de dagelijkse boodschappen. De randweg N3 is snel bereikbaar en ook het historische centrum van Dordrecht ligt op korte fietsafstand. Voor ontspanning en natuur zit je hier perfect: het polderlandschap en de Biesbosch liggen letterlijk om de hoek. Kortom: deze woning moet je gezien hebben! Van harte welkom. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de lichte hal met de trapopgang naar de verdieping, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. TOILETRUIMTE Moderne toiletruimte, eigentijds afgewerkt en ingericht met een wandcloset en een fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde met een zijraam en een grote raampartij in de voorgevel. Hierdoor geniet je van een vrij uitzicht over de omgeving en een prachtige lichtinval. Centraal in de woonkamer staat de houtkachel welke naast warmte zorgt voor een extra sfeerdimensie De afwerking van de woonkamer is strak en eigentijds met een neutrale vloer, gladde wanden en een plafond met geïntegreerde verlichting. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken. WOONKEUKEN De royale woonkeuken aan de achterzijde is in 2017 verbouwd en opnieuw ingedeeld en vormt echt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartij is er sprake van een fijne lichtinval en een prachtig zicht op de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling met contrasterend werkblad en beschikt over diverse kasten, laden en inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De fraaie antraciete vloertegels en de ingebouwde verlichting maken het geheel compleet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Deze verdieping is in 2017 opnieuw ingedeeld en uitgebouwd. Opvallend zijn de fraaie handgemaakte staldeuren die perfect passen bij de sfeer van de woning. De verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De vloeren zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer en ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. Middels de vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping. SLAAPKAMER Gelegen aan de voorzijde, opvallend ruim van opzet, voorzien van een kunststof dakkapel en een stijlvolle inbouwkastenwand. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde. SLAAPKAMER Eveneens gelegen aan de achterzijde. BADKAMER Centraal gelegen, modern en functioneel ingericht met een wandcloset, een wastafelmeubel en een inloopdouche met drain. De wanden zijn afgewerkt met beton cire wat zorgt voor een sfeervol geheel, maar is ook vriendelijk in het onderhoud. TWEEDE VERDIEPING Open ruimte met een dakvenster. Hoewel deze ruimte vanwege de hoogte (< 2 meter) officieel als overige inpandige ruimte geldt, is deze uitstekend te gebruiken als werkplek, hobbyruimte of kinderkamer. TUIN De zonnige achtertuin op het zuiden is een absolute eyecatcher. Met een diepte van circa 23 meter nodigt deze echt om buiten te zijn. Direct grenzend aan de woning ligt een ruim terras, gevolgd door een verzorgd gazon, een border met grind en een “speelweide” waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Gezien de ruime opzet biedt de tuin een scala aan mogelijkheden; een moestuin, een extra werkplek of misschien wel de mogelijkheid voor een mantelzorgwoning! Dankzij de diepte en ligging vind je hier altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. SCHUUR Praktische houten schuur met dubbele deuren, voorzien van elektra. Ideaal voor opslag, hobby of fietsen. Bijzonderheden: - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen - Overwegend isolerende beglazing - Strakke wand- en plafondafwerking (stucwerk) - Schilderwerk uitgevoerd in 2023 - Energielabel C - Oplevering in overleg Onderstaande clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen. “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! De aan de brochure toegevoegde plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 518.000

Cost of copper (estimated): € 12.210

2% transfer tax (€ 10.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 530.210

3,04%

Yearly

%

€ 25.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 518.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
251 m²
Content
342 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.