Aller directement au contenu
Logo de Waltmann Makelaars Dordrecht

Vrieseweg 155

3311NV Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 2.213

Galerie de photos

Vrieseweg 155 Dordrecht
Photo 11
Afficher le profil pour les médias.

Description

Algemeen: Aan de karakteristieke Vrieseweg 155 te Dordrecht bieden wij deze charmante 2-onder-1-kap kantoorvilla aan. Voorzien van eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie, nabij het centrum van Dordrecht en op loopafstand van het NS-treinstation, hetgeen zorgt voor een optimale bereikbaarheid voor zowel medewerkers als bezoekers. De villa maakt deel uit van een historisch lint aan de Vrieseweg, een van de oudere en markante toegangswegen van Dordrecht. De bebouwing in deze straat kenmerkt zich door een afwisseling van statige woon- en kantoorvilla’s, veelal gerealiseerd in het begin van de 20e eeuw. Ook dit pand ademt nog steeds de sfeer van die periode, met een representatieve uitstraling die uitstekend past bij zakelijke dienstverlening. De kantoorruimte is verdeeld over drie bouwlagen en biedt een solide basis voor uiteenlopende gebruiksvormen. Dankzij de functionele indeling en de constructieve opzet kan de ruimte volledig naar eigen wens en inzicht door de koper worden aangepast, waardoor het object zich uitstekend leent voor maatwerk, herindeling of modernisering. De combinatie van historische uitstraling, flexibele indelingsmogelijkheden, eigen parkeergelegenheid en een zeer centrale ligging maakt deze kantoorvilla tot een bijzonder aantrekkelijk object voor ondernemers en beleggers die op zoek zijn naar een onderscheidende en goed bereikbare kantoorlocatie in Dordrecht. Afmetingen BVO: Kelder circa 18 m² Begane grond circa 103 m² 1e verdieping circa 92,2 m² 2e verdieping circa 92,2 m² Parkeren: Op eigen terrein mogelijk. Vraagprijs: € 675.000,-- kosten koper. Kadastrale gegevens: Gemeente: DORDRECHT Sectie: K Nummer: 2764 Grootte: 378 m² Bouwjaar: 1908. Bouwaard: De kantoorvilla is traditioneel gebouwd en uitgevoerd in een solide, duurzame bouwaard die kenmerkend is voor het begin van de 20e eeuw. De constructie bestaat uit gemetselde dragende gevels, wat bijdraagt aan een robuuste en stabiele basis. De gevels zijn opgetrokken in baksteen en worden gekenmerkt door een verzorgde, representatieve uitstraling die goed aansluit bij het historische straatbeeld van de Vrieseweg. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout en/of beton (afhankelijk van bouwlaag en latere aanpassingen), wat zorgt voor een degelijke draagconstructie en flexibiliteit in gebruik. De kapconstructie is traditioneel opgebouwd en het dak is gedeeltelijk plat en gedeeltelijk met dakschilden met pannen gedekt, passend bij het karakter van de villa. Door de traditionele bouwmethode en de heldere constructieve opzet biedt het pand goede mogelijkheden voor herindeling, modernisering of functiewijziging binnen de bestaande structuur. Opleveringsniveau: Het object wordt aangeboden in de huidige staat (“as is, where is”). De aanwezige voorzieningen dateren grotendeels uit een eerdere gebruiksfase en dienen te worden beschouwd als verouderd. Het is aannemelijk dat deze voorzieningen door een koper niet of slechts beperkt zullen worden gebruikt en dat het pand naar eigen wens, inzicht en hedendaagse maatstaven zal worden aangepast en gemoderniseerd. In de huidige situatie is de kantoorvilla ingedeeld in diverse kantoor- en spreekvertrekken, verdeeld over drie bouwlagen. Tevens zijn onder meer toiletruimten, een pantry en een meterkast aanwezig. Deze voorzieningen zijn functioneel van aard, maar maken nadrukkelijk deel uit van de bestaande situatie en worden zonder garanties ten aanzien van werking, staat of geschiktheid opgeleverd. Het opleveringsniveau biedt de koper bij uitstek de mogelijkheid om het object volledig naar eigen concept en gebruiksdoel in te richten, waarbij karakter en uitstraling behouden kunnen blijven, terwijl installaties en afwerking naar eigen standaarden kunnen worden vernieuwd. Verwarming: CV installatie met radiatoren. Warm watervoorziening: Close-in boiler in de pantry. Elektrische installatie: Standaard ten behoeve van normaal kantoorgebruik. Aanvaarding: In overleg. Op korte termijn mogelijk. Informatie gemeente: Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie. Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken. Locatie: Het centrum is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, met bushaltes in de directe omgeving. De op- en afritten van de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda) en de randweg van Dordrecht (N3) die de verbinding vormt tussen de A16 en de A15 (Rotterdam Europoort-Nijmegen) zijn in circa 10 autominuten te bereiken. Op circa 5 minuten loopafstand ligt het Centraal Station van Dordrecht. Nabij het Centraal Station is tevens een busstation gelegen met busverbindingen met de gehele regio waaronder ook Rotterdam. Bestemming: Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan. Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie. Het bestemmingsplan is als volgt: Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Reeland’ vastgesteld op 26 november 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Wonen’ heeft. De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf'; c. kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; d. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; e. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; f. speelautomatenhal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'casino'; g. tuinen en erven; bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen en groen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 19.4 van het bestemmingsplan. Overdrachtsbelasting: De overdrachtsbelasting die verschuldigd is ter zake van de levering van het verkochte komt voor rekening van koper. Wanneer koper overweegt de locatie aan te kopen ten behoeve van bewoning is koper op de hoogte dat het verkochte ten tijde van de levering niet geschikt is voor bewoning en dat het verkochte uitsluitend na het uitvoeren van ingrijpende verbouwingswerkzaamheden geschikt kan worden gemaakt voor gebruik als woning. Verkoper staat niet in voor de toepasselijkheid van enig verlaagd tarief overdrachtsbelasting, waaronder begrepen het tarief voor woningen, en ter zake daarvan worden door verkoper geen garanties of toezeggingen gedaan. Het toepasselijke tarief overdrachtsbelasting wordt bepaald aan de hand van de feitelijke aard en staat van het verkochte op het moment van levering. Koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling, aangifte en betaling van de overdrachtsbelasting. Eventuele naheffingen, boetes, rente of overige fiscale gevolgen die voortvloeien uit de overdrachtsbelasting komen volledig voor rekening en risico van koper.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
305 m²
Superficie du terrain
378 m²
Contenu
750 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
12-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.