Direkt zum Inhalt
Logo von Waltmann Makelaars Dordrecht

Vrieseweg 155

3311NV Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 2.213

Fotoalbum

Vrieseweg 155 Dordrecht
Bild 11
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Algemeen: Aan de karakteristieke Vrieseweg 155 te Dordrecht bieden wij deze charmante 2-onder-1-kap kantoorvilla aan. Voorzien van eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie, nabij het centrum van Dordrecht en op loopafstand van het NS-treinstation, hetgeen zorgt voor een optimale bereikbaarheid voor zowel medewerkers als bezoekers. De villa maakt deel uit van een historisch lint aan de Vrieseweg, een van de oudere en markante toegangswegen van Dordrecht. De bebouwing in deze straat kenmerkt zich door een afwisseling van statige woon- en kantoorvilla’s, veelal gerealiseerd in het begin van de 20e eeuw. Ook dit pand ademt nog steeds de sfeer van die periode, met een representatieve uitstraling die uitstekend past bij zakelijke dienstverlening. De kantoorruimte is verdeeld over drie bouwlagen en biedt een solide basis voor uiteenlopende gebruiksvormen. Dankzij de functionele indeling en de constructieve opzet kan de ruimte volledig naar eigen wens en inzicht door de koper worden aangepast, waardoor het object zich uitstekend leent voor maatwerk, herindeling of modernisering. De combinatie van historische uitstraling, flexibele indelingsmogelijkheden, eigen parkeergelegenheid en een zeer centrale ligging maakt deze kantoorvilla tot een bijzonder aantrekkelijk object voor ondernemers en beleggers die op zoek zijn naar een onderscheidende en goed bereikbare kantoorlocatie in Dordrecht. Afmetingen BVO: Kelder circa 18 m² Begane grond circa 103 m² 1e verdieping circa 92,2 m² 2e verdieping circa 92,2 m² Parkeren: Op eigen terrein mogelijk. Vraagprijs: € 675.000,-- kosten koper. Kadastrale gegevens: Gemeente: DORDRECHT Sectie: K Nummer: 2764 Grootte: 378 m² Bouwjaar: 1908. Bouwaard: De kantoorvilla is traditioneel gebouwd en uitgevoerd in een solide, duurzame bouwaard die kenmerkend is voor het begin van de 20e eeuw. De constructie bestaat uit gemetselde dragende gevels, wat bijdraagt aan een robuuste en stabiele basis. De gevels zijn opgetrokken in baksteen en worden gekenmerkt door een verzorgde, representatieve uitstraling die goed aansluit bij het historische straatbeeld van de Vrieseweg. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout en/of beton (afhankelijk van bouwlaag en latere aanpassingen), wat zorgt voor een degelijke draagconstructie en flexibiliteit in gebruik. De kapconstructie is traditioneel opgebouwd en het dak is gedeeltelijk plat en gedeeltelijk met dakschilden met pannen gedekt, passend bij het karakter van de villa. Door de traditionele bouwmethode en de heldere constructieve opzet biedt het pand goede mogelijkheden voor herindeling, modernisering of functiewijziging binnen de bestaande structuur. Opleveringsniveau: Het object wordt aangeboden in de huidige staat (“as is, where is”). De aanwezige voorzieningen dateren grotendeels uit een eerdere gebruiksfase en dienen te worden beschouwd als verouderd. Het is aannemelijk dat deze voorzieningen door een koper niet of slechts beperkt zullen worden gebruikt en dat het pand naar eigen wens, inzicht en hedendaagse maatstaven zal worden aangepast en gemoderniseerd. In de huidige situatie is de kantoorvilla ingedeeld in diverse kantoor- en spreekvertrekken, verdeeld over drie bouwlagen. Tevens zijn onder meer toiletruimten, een pantry en een meterkast aanwezig. Deze voorzieningen zijn functioneel van aard, maar maken nadrukkelijk deel uit van de bestaande situatie en worden zonder garanties ten aanzien van werking, staat of geschiktheid opgeleverd. Het opleveringsniveau biedt de koper bij uitstek de mogelijkheid om het object volledig naar eigen concept en gebruiksdoel in te richten, waarbij karakter en uitstraling behouden kunnen blijven, terwijl installaties en afwerking naar eigen standaarden kunnen worden vernieuwd. Verwarming: CV installatie met radiatoren. Warm watervoorziening: Close-in boiler in de pantry. Elektrische installatie: Standaard ten behoeve van normaal kantoorgebruik. Aanvaarding: In overleg. Op korte termijn mogelijk. Informatie gemeente: Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie. Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken. Locatie: Het centrum is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, met bushaltes in de directe omgeving. De op- en afritten van de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda) en de randweg van Dordrecht (N3) die de verbinding vormt tussen de A16 en de A15 (Rotterdam Europoort-Nijmegen) zijn in circa 10 autominuten te bereiken. Op circa 5 minuten loopafstand ligt het Centraal Station van Dordrecht. Nabij het Centraal Station is tevens een busstation gelegen met busverbindingen met de gehele regio waaronder ook Rotterdam. Bestemming: Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan. Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie. Het bestemmingsplan is als volgt: Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Reeland’ vastgesteld op 26 november 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Wonen’ heeft. De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf'; c. kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; d. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; e. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; f. speelautomatenhal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'casino'; g. tuinen en erven; bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen en groen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 19.4 van het bestemmingsplan. Overdrachtsbelasting: De overdrachtsbelasting die verschuldigd is ter zake van de levering van het verkochte komt voor rekening van koper. Wanneer koper overweegt de locatie aan te kopen ten behoeve van bewoning is koper op de hoogte dat het verkochte ten tijde van de levering niet geschikt is voor bewoning en dat het verkochte uitsluitend na het uitvoeren van ingrijpende verbouwingswerkzaamheden geschikt kan worden gemaakt voor gebruik als woning. Verkoper staat niet in voor de toepasselijkheid van enig verlaagd tarief overdrachtsbelasting, waaronder begrepen het tarief voor woningen, en ter zake daarvan worden door verkoper geen garanties of toezeggingen gedaan. Het toepasselijke tarief overdrachtsbelasting wordt bepaald aan de hand van de feitelijke aard en staat van het verkochte op het moment van levering. Koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling, aangifte en betaling van de overdrachtsbelasting. Eventuele naheffingen, boetes, rente of overige fiscale gevolgen die voortvloeien uit de overdrachtsbelasting komen volledig voor rekening en risico van koper.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
305 m²
Fläche des Grundstücks
378 m²
Inhalt
750 m³

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.