Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Lageweg 3

6621BR Dreumel • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Via Makelaardij en Hypotheken
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Lageweg 3 Dreumel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Soms zijn er van die woningen… dan begint het te kriebelen. Je ziet de charme, de ruimte, de plek – en je weet: hier valt iets moois van te maken. Op loopafstand van het gemoedelijke centrum van Dreumel staat zo’n woning. Een opvallend vrijstaand huis met karakter: witte gevels, groene kozijnen, sfeervolle luiken en royale dakkapellen. Is het al perfect? Nee. Maar eerlijk is eerlijk: dat is juist de kracht. Er is volop ruimte om je eigen stempel te drukken. Letterlijk én figuurlijk, want met een woonoppervlakte van maar liefst 222 m² en een perceel van 1.750 m² heb je alle ruimte – binnen én buiten – om hier jouw droomplek te realiseren. En dat op een fantastische locatie aan de rand van het dorp, met het buitengebied bijna in je achtertuin. Een buitenkans voor wie ruimte zoekt, mogelijkheden ziet en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Wonen Binnenkomen doe je hier zoals het hoort: lekker achterom, via de royale tuinkamer. Een lichte, uitnodigende ruimte die direct de toon zet – hier draait het om comfort, licht en buitengevoel. Vanuit hier stap je zo één van de woonkamers in. Ja ja, je hebt er in deze woning gewoon twee! Eén aan de voorzijde, een heerlijke plek om in weg te zakken met een goed boek en te genieten van het uitzicht op de rustige straat. De tweede woonkamer biedt alle ruimte voor jouw eigen invulling: een gezellige speelkamer, een ruime werkplek, een praktijk aan huis… of misschien wel de start van een volledig gelijkvloers woonprogramma. De mogelijkheden zijn eindeloos – en dat is precies wat deze woning zo bijzonder maakt. Koken In het hart van de woning vind je de huidige keuken – een opvallende hoekopstelling in warme houtlook. Functioneel en gezellig, maar we snappen het helemaal als je hier je eigen draai aan wilt geven. Sterker nog: dit huis daagt je uit om groots te denken. Waarom niet gaan voor die droom van een woonkeuken? Misschien offer je één van de woonkamers op en realiseer je een riante leefruimte met kookeiland, lange eettafel en openslaande deuren naar de tuin. Zie je het al voor je? Koken met zicht op de tuin of op de Lageweg, terwijl het zonlicht naar binnen stroomt? Grenzend aan de keuken vind je bovendien een praktische bijkeuken – oftewel: je geheime troef voor alles wat je liever niet op het aanrecht ziet liggen. Ideaal voor voorraad, de was- en droogapparatuur, extra apparatuur of gewoon lekker veel opbergruimte. Kortom: een keuken met potentie, midden in een huis vol kansen. Slapen en baden Ook boven is ruimte het sleutelwoord. Je vindt hier momenteel drie slaapkamers, waarvan er twee met gemak als masterbedroom kunnen worden aangemerkt. En heb je nét wat meer slaapkamers nodig? Geen probleem – de oppervlaktes zijn royaal genoeg om desgewenst te splitsen of anders in te delen. De badkamer is, laten we zeggen, een tikkeltje retro. Groen sanitair en een kleurstelling die je vandaag de dag nog zelden tegenkomt – al zijn groene tegeltjes tegenwoordig weer helemaal hip. Gelukkig is de basis dik in orde: een fijne oppervlakte, alles erop en eraan, en klaar voor een frisse make-over. En dan die slaapkamer aan de achterzijde… wat een plek! Groot, licht, en met een heerlijk balkon waar je de dag kunt beginnen met een kop koffie en het gezang van vogels op de achtergrond. Zet er een kleine koffiecorner in en je wilt 's ochtends nergens anders meer zijn. Nog een fijne bonus: vanuit deze kamer heb je toegang tot een berging én de zolderruimte. Extra opbergmogelijkheden of juist potentieel voor nog meer woonruimte – ook hier zijn de opties volop aanwezig. Buitenleven We zeiden het eerder al: ruimte is hier overal. Maar buiten spant misschien wel de kroon. De ligging aan de rand van Dreumel geeft direct een gevoel van vrijheid, en dat wordt alleen maar versterkt zodra je het erf op rijdt. Een ruime oprit, een garage én – jawel – een kelder. Je hoeft hier nooit meer te twijfelen waar je je kerstspullen, fietsen, skibox of vijf paar tuinhandschoenen laat. En dan die achtertuin… wat een verrassing. Alsof je door een park wandelt. Sfeervolle paadjes, volwassen beplanting, bloeiende fruitbomen, knusse zithoekjes en volop privacy. Je kunt er de hele dag van het buitenleven genieten. Zin in een borrel onder de overkapping? Kan. Groenten verbouwen in je eigen kas? Zeker. En wie weet lopen er straks wel kippen of konijnen vrolijk rond – ruimte genoeg. Wonen in Dreumel Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
222 m²
Superficie du terrain
1750 m²
Contenu
865 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
68 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en tuin rondom
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6621

Google Maps

Localisation de Dreumel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Dreumel

Chiffres de logement et de quartier dans Dreumel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dreumel. En 2025 étaient 3.580 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 445.000.

Résidents

3.580

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 445.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dreumel
Année Résidents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dreumel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Niveau d'enseignement

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

404

Étiquette C

257

Étiquette G

249

Étiquette B

193

Étiquette D

156

Étiquette F

121

Étiquette E

56

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

7

Étiquette A+

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dreumel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.470

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.860

Activité dans Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dreumel
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dreumel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dreumel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer maisons in Dreumel

Voir plus d'habitations dans cette ville.