Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Lageweg 3

6621BR Dreumel • Gelderland

Sold Buyer's agent: Via Makelaardij en Hypotheken

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 2.927

Photo Gallery

Lageweg 3 Dreumel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Soms zijn er van die woningen… dan begint het te kriebelen. Je ziet de charme, de ruimte, de plek – en je weet: hier valt iets moois van te maken. Op loopafstand van het gemoedelijke centrum van Dreumel staat zo’n woning. Een opvallend vrijstaand huis met karakter: witte gevels, groene kozijnen, sfeervolle luiken en royale dakkapellen. Is het al perfect? Nee. Maar eerlijk is eerlijk: dat is juist de kracht. Er is volop ruimte om je eigen stempel te drukken. Letterlijk én figuurlijk, want met een woonoppervlakte van maar liefst 222 m² en een perceel van 1.750 m² heb je alle ruimte – binnen én buiten – om hier jouw droomplek te realiseren. En dat op een fantastische locatie aan de rand van het dorp, met het buitengebied bijna in je achtertuin. Een buitenkans voor wie ruimte zoekt, mogelijkheden ziet en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Wonen Binnenkomen doe je hier zoals het hoort: lekker achterom, via de royale tuinkamer. Een lichte, uitnodigende ruimte die direct de toon zet – hier draait het om comfort, licht en buitengevoel. Vanuit hier stap je zo één van de woonkamers in. Ja ja, je hebt er in deze woning gewoon twee! Eén aan de voorzijde, een heerlijke plek om in weg te zakken met een goed boek en te genieten van het uitzicht op de rustige straat. De tweede woonkamer biedt alle ruimte voor jouw eigen invulling: een gezellige speelkamer, een ruime werkplek, een praktijk aan huis… of misschien wel de start van een volledig gelijkvloers woonprogramma. De mogelijkheden zijn eindeloos – en dat is precies wat deze woning zo bijzonder maakt. Koken In het hart van de woning vind je de huidige keuken – een opvallende hoekopstelling in warme houtlook. Functioneel en gezellig, maar we snappen het helemaal als je hier je eigen draai aan wilt geven. Sterker nog: dit huis daagt je uit om groots te denken. Waarom niet gaan voor die droom van een woonkeuken? Misschien offer je één van de woonkamers op en realiseer je een riante leefruimte met kookeiland, lange eettafel en openslaande deuren naar de tuin. Zie je het al voor je? Koken met zicht op de tuin of op de Lageweg, terwijl het zonlicht naar binnen stroomt? Grenzend aan de keuken vind je bovendien een praktische bijkeuken – oftewel: je geheime troef voor alles wat je liever niet op het aanrecht ziet liggen. Ideaal voor voorraad, de was- en droogapparatuur, extra apparatuur of gewoon lekker veel opbergruimte. Kortom: een keuken met potentie, midden in een huis vol kansen. Slapen en baden Ook boven is ruimte het sleutelwoord. Je vindt hier momenteel drie slaapkamers, waarvan er twee met gemak als masterbedroom kunnen worden aangemerkt. En heb je nét wat meer slaapkamers nodig? Geen probleem – de oppervlaktes zijn royaal genoeg om desgewenst te splitsen of anders in te delen. De badkamer is, laten we zeggen, een tikkeltje retro. Groen sanitair en een kleurstelling die je vandaag de dag nog zelden tegenkomt – al zijn groene tegeltjes tegenwoordig weer helemaal hip. Gelukkig is de basis dik in orde: een fijne oppervlakte, alles erop en eraan, en klaar voor een frisse make-over. En dan die slaapkamer aan de achterzijde… wat een plek! Groot, licht, en met een heerlijk balkon waar je de dag kunt beginnen met een kop koffie en het gezang van vogels op de achtergrond. Zet er een kleine koffiecorner in en je wilt 's ochtends nergens anders meer zijn. Nog een fijne bonus: vanuit deze kamer heb je toegang tot een berging én de zolderruimte. Extra opbergmogelijkheden of juist potentieel voor nog meer woonruimte – ook hier zijn de opties volop aanwezig. Buitenleven We zeiden het eerder al: ruimte is hier overal. Maar buiten spant misschien wel de kroon. De ligging aan de rand van Dreumel geeft direct een gevoel van vrijheid, en dat wordt alleen maar versterkt zodra je het erf op rijdt. Een ruime oprit, een garage én – jawel – een kelder. Je hoeft hier nooit meer te twijfelen waar je je kerstspullen, fietsen, skibox of vijf paar tuinhandschoenen laat. En dan die achtertuin… wat een verrassing. Alsof je door een park wandelt. Sfeervolle paadjes, volwassen beplanting, bloeiende fruitbomen, knusse zithoekjes en volop privacy. Je kunt er de hele dag van het buitenleven genieten. Zin in een borrel onder de overkapping? Kan. Groenten verbouwen in je eigen kas? Zeker. En wie weet lopen er straks wel kippen of konijnen vrolijk rond – ruimte genoeg. Wonen in Dreumel Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
1750 m²
Content
865 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
68 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Geen isolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rolluiken en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6621

Google Maps

Location of Dreumel

Geographic orientation and real estate agent density in Dreumel

Residential and neighborhood statistics in Dreumel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dreumel. In 2026 were there 3.552 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 445.000.

Residents

3.552

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 445.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dreumel
Year Residents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dreumel
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Education level

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dreumel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.860

Business activity in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dreumel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dreumel.

Frequently asked questions about living in Dreumel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer houses in Dreumel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.