Résidents
19.140
Dernière année: 2025
Engweg 23
3972JC Driebergen-Rijsenburg • Utrecht
Vendu
€ 1.050.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 22.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.072.850
Prix d'achat /m²: € 6.481
Galerie de photos
Description
Wat een prachtige woning kunnen wij aanbieden! Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1929 is een unieke combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort. De woning is met veel smaak en uitstekende materialen op de begane grond volledig gerenoveerd én fors uitgebouwd, waardoor je geniet van verrassend veel ruimte en licht. Denk aan een sfeervolle en lichte woonkamer met erker, een moderne open keuken, drie fijne ruime slaapkamers (voormalig vier) en een compleet ingerichte badkamer. Bovendien zijn in het huis nog veel van de originele details uit het bouwjaar behouden gebleven, zoals de fraaie entree, een erker, glas-in-loodramen, paneeldeuren, en de originele granito vloer in de hal, die de woning extra sfeer en uitstraling geven. De ligging van de woning is perfect! Op een fijn perceel met een voor-en achtertuin én parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen aan een fietsstraat waar auto’s te gast zijn. Vanuit de woning is blijvend vrij uitzicht over de bomen van Landgoed Dennenburg. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is een gezellig dorp op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het biedt alles wat je je kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan goede horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling: Begane grond De entreehal met originele granito vloer geeft karakter aan de woning. Hier vind je de garderobe, het toilet en de meterkast. Via stijlvolle en-suite deuren met glas-in-lood bereik je de sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde, open haard en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. De royale, in 2021 vernieuwde open keuken is fors uitgebouwd en voorzien van een kookeiland, luxe Siemens iQ700 inbouw apparatuur waaronder een BORA x PURE inbouw inductie kookplaat, een wijnklimaatkast en een Quooker combi flex kraan. Aansluitend is de geheel vernieuwde bijkeuken met veel kastruimte, de wasmachine en de droger, een close in boiler en de deur naar het terras bij de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee ruime (slaap)kamers (voormalig drie), een apart toilet en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, compleet met een inloopkast én een fijne kantoorruimte – ideaal als thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en een designradiator. Tweede verdieping Door middel van een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime (slaap)kamer, voorzien van een royale dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt. De kamer is uitgerust met airconditioning. Vanuit deze kamer is tevens de bergruimte op stahoogte toegankelijk, waar zich ook de opstelling van de cv-ketel bevindt. Tuin De voortuin is fraai aangelegd met beukenhagen, klinkerpaden en grind en in de achtertuin geniet je in alle privacy op verschillende terrassen van de zon of de schaduw. Er zijn twee dakplatanen, fruitbomen en mooie borders met bloemen en planten. Schuur/berging Er is een aangebouwde houten berging links van de woning waarin genoeg ruimte is voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde van de berging is een ruimte voor het plaatsen van de kliko’s. Afmetingen Perceelgrootte : 301 m² Gebruiksoppervlakte wonen : 162 m² Overige inpandige ruimte : 8 m² Inhoud : 588 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden • bouwjaar 1929 en op de begane grond in 2021 gerenoveerd; • in 2021 is de gehele elektrische installatie vervangen • in 2022 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd • in 2023 is het pannendak vernieuwd en tevens voorzien van nieuwe panlatten, tengels, dakpannen en dakisolatie • in 2023 is er op het voordakvlak een nieuwe dakkapel geplaatst • in 2023 is de hele bijkeuken vernieuwd en voorzien van een close in boiler (10l.) • de platte daken zijn deels in 2021 en deels in 2023 vervangen • in 2023 is de tweede verdieping voorzien van airconditioning • de woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR+ dubbele beglazing • woonkamer, keuken en bijkeuken zijn uitgerust met vloerverwarming • de woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en heeft veel originele details, zoals de glas in lood ramen, paneeldeuren en een granito vloer in de hal • verwarming door middel van een CV-ketel (Nefit trendline ll HRC30 CW5 2021) en Honeywell Evohome zoneregeling • automatische mechanische ventilatie (2021) • de keuken is uitgerust met een Quooker Combi Flex, Bora X Pure, een Siemens stoomoven en combi magnetron, koelkast en Liebherr wijnklimaatkast met twee zones • de houtkachel van Dick Geurts is in 2021 geplaatst; • er is een aansluiting voor een laadpaal • de oplevering is in overleg Wil je een bezichtiging plannen? Wij laten je graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze woning wil plannen dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.050.000
Coûts d'achat (estimés): € 22.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850
3,04%
Annuellement
%
€ 52.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.050.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 162 m²
- Superficie du terrain
- 301 m²
- Contenu
- 588 m³
- Autre espace intérieur
- 8 m²
- Aire de la cour arrière
- 85 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1929
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het oosten
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 03-10-2025
- Date de vente
- 20-02-2026
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Driebergen-Rijsenburg
Aperçu spatial du site de travail dans Driebergen-Rijsenburg
Chiffres de logement et de quartier dans Driebergen-Rijsenburg
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Driebergen-Rijsenburg. En 2025 étaient 19.140 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 569.000.
Moyenne WOZ
EUR 569.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.200
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
569
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 18.985 |
| 2022 | 18.945 |
| 2023 | 18.995 |
| 2024 | 19.000 |
| 2025 | 19.140 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 434.000 |
| 2023 | EUR 510.000 |
| 2024 | EUR 523.000 |
| 2025 | EUR 569.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 4.820
0-15: 3.275
15-25: 2.100
25-45: 3.710
45-65: 5.235
Niveau d'enseignement
Hoger
6.410
Praktisch
2.930
Middelbaar
4.020
Origine des habitants (2025)
Europa
1.150
Nederland
14.975
Buiten Europa
3.015
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
931
Appartementen
2.537
Tussenwoningen
2.038
Vrijstaande woningen
959
Twee-onder-één-kap woningen
2.084
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
212
1900 tot 1925
563
1925 tot 1950
1.033
1950 tot 1970
1.638
1970 tot 1980
1.345
1980 tot 1990
1.057
1990 tot 2000
458
2000 tot 2010
233
2010 tot 2020
362
2020 en later
44
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
2.220
Étiquette C
2.158
Étiquette B
1.036
Étiquette G
809
Étiquette D
763
Étiquette F
591
Étiquette E
433
Étiquette A+
155
Étiquette A+++
117
Étiquette A++
75
Étiquette A++++
7
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 3.020 |
| 2021 | 1.520 | 3.080 |
| 2022 | 1.190 | 2.870 |
| 2023 | 1.000 | 2.710 |
| 2024 | 960 | 2.780 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 930 • Électricité: 2.730
Huurwoning
Gaz: 720 • Électricité: 1.940
Koopwoning
Gaz: 1.160 • Électricité: 3.160
Appartement
Gaz: 620 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.460
Vrijstaande woning
Gaz: 1.750 • Électricité: 4.250
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.290 • Électricité: 3.270
Activité dans Driebergen-Rijsenburg (2025)
Handel en HORECA
330
Nijverheid en energie
230
Zakelijke dienstverlening
1.090
Overheid, onderwijs en zorg
815
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
205
Financiele diensten en onroerendgoed
160
Cultuur, recreatie en overige diensten
310
Nombre total d'établissements: 3.175
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 69 |
| jul 2025 | 55 |
| jun 2025 | 55 |
| mei 2025 | 52 |
| mrt 2025 | 49 |
| mrt 2026 | 54 |
| nov 2024 | 52 |
| nov 2025 | 50 |
| okt 2024 | 46 |
| okt 2025 | 39 |
| sep 2024 | 39 |
| sep 2025 | 42 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Driebergen-Rijsenburg.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Driebergen-Rijsenburg
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?
Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?
In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.
Meer maisons in Driebergen-Rijsenburg
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
De Warande 63
3972XW Driebergen-Rijsenburg
€ 600.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 283 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Loolaan 56
3971PP Driebergen-Rijsenburg
€ 495.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- 318 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Faunalaan 64
3972PS Driebergen-Rijsenburg
€ 550.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 170 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Beukenhorst 60
3972HD Driebergen-Rijsenburg
€ 249.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Traaij 242
3971GX Driebergen-Rijsenburg
€ 945.000 k.k.
€ 6.898/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- 593 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hogesteeg 6
3972JT Driebergen-Rijsenburg
€ 1.650.000 k.k.
€ 7.933/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 208 m²
- Superficie du terrain
- 1198 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Vossenkamp 30
3972VJ Driebergen-Rijsenburg
€ 579.000 k.k.
€ 4.454/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 146 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Jagersdreef 103
3972XC Driebergen-Rijsenburg
€ 345.000 k.k.
€ 4.259/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
