Jump to content
Logo of HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Engweg 23

3972JC Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 6.481

Photo Gallery

Engweg 23 Driebergen-Rijsenburg
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Wat een prachtige woning kunnen wij aanbieden! Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1929 is een unieke combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort. De woning is met veel smaak en uitstekende materialen op de begane grond volledig gerenoveerd én fors uitgebouwd, waardoor je geniet van verrassend veel ruimte en licht. Denk aan een sfeervolle en lichte woonkamer met erker, een moderne open keuken, drie fijne ruime slaapkamers (voormalig vier) en een compleet ingerichte badkamer. Bovendien zijn in het huis nog veel van de originele details uit het bouwjaar behouden gebleven, zoals de fraaie entree, een erker, glas-in-loodramen, paneeldeuren, en de originele granito vloer in de hal, die de woning extra sfeer en uitstraling geven. De ligging van de woning is perfect! Op een fijn perceel met een voor-en achtertuin én parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen aan een fietsstraat waar auto’s te gast zijn. Vanuit de woning is blijvend vrij uitzicht over de bomen van Landgoed Dennenburg. Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is een gezellig dorp op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het biedt alles wat je je kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan goede horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering. Indeling: Begane grond De entreehal met originele granito vloer geeft karakter aan de woning. Hier vind je de garderobe, het toilet en de meterkast. Via stijlvolle en-suite deuren met glas-in-lood bereik je de sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde, open haard en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. De royale, in 2021 vernieuwde open keuken is fors uitgebouwd en voorzien van een kookeiland, luxe Siemens iQ700 inbouw apparatuur waaronder een BORA x PURE inbouw inductie kookplaat, een wijnklimaatkast en een Quooker combi flex kraan. Aansluitend is de geheel vernieuwde bijkeuken met veel kastruimte, de wasmachine en de droger, een close in boiler en de deur naar het terras bij de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee ruime (slaap)kamers (voormalig drie), een apart toilet en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, compleet met een inloopkast én een fijne kantoorruimte – ideaal als thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en een designradiator. Tweede verdieping Door middel van een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime (slaap)kamer, voorzien van een royale dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt. De kamer is uitgerust met airconditioning. Vanuit deze kamer is tevens de bergruimte op stahoogte toegankelijk, waar zich ook de opstelling van de cv-ketel bevindt. Tuin De voortuin is fraai aangelegd met beukenhagen, klinkerpaden en grind en in de achtertuin geniet je in alle privacy op verschillende terrassen van de zon of de schaduw. Er zijn twee dakplatanen, fruitbomen en mooie borders met bloemen en planten. Schuur/berging Er is een aangebouwde houten berging links van de woning waarin genoeg ruimte is voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde van de berging is een ruimte voor het plaatsen van de kliko’s. Afmetingen Perceelgrootte : 301 m² Gebruiksoppervlakte wonen : 162 m² Overige inpandige ruimte : 8 m² Inhoud : 588 m³ Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig. Bijzonderheden • bouwjaar 1929 en op de begane grond in 2021 gerenoveerd; • in 2021 is de gehele elektrische installatie vervangen • in 2022 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd • in 2023 is het pannendak vernieuwd en tevens voorzien van nieuwe panlatten, tengels, dakpannen en dakisolatie • in 2023 is er op het voordakvlak een nieuwe dakkapel geplaatst • in 2023 is de hele bijkeuken vernieuwd en voorzien van een close in boiler (10l.) • de platte daken zijn deels in 2021 en deels in 2023 vervangen • in 2023 is de tweede verdieping voorzien van airconditioning • de woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR+ dubbele beglazing • woonkamer, keuken en bijkeuken zijn uitgerust met vloerverwarming • de woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en heeft veel originele details, zoals de glas in lood ramen, paneeldeuren en een granito vloer in de hal • verwarming door middel van een CV-ketel (Nefit trendline ll HRC30 CW5 2021) en Honeywell Evohome zoneregeling • automatische mechanische ventilatie (2021) • de keuken is uitgerust met een Quooker Combi Flex, Bora X Pure, een Siemens stoomoven en combi magnetron, koelkast en Liebherr wijnklimaatkast met twee zones • de houtkachel van Dick Geurts is in 2021 geplaatst; • er is een aansluiting voor een laadpaal • de oplevering is in overleg Wil je een bezichtiging plannen? Wij laten je graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze woning wil plannen dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
301 m²
Content
588 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
20-02-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3972

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.