Aller directement au contenu
Logo de Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Hoofdstraat 76

3972LB Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Disponible

€ 1.895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.934.750

Prix d'achat /m²: € 5.293

Galerie de photos

Hoofdstraat 76 Driebergen-Rijsenburg
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de Stichtse Lustwarande in een Monumentale vrijstaande villa met tijdloze elegantie Een markant en zeldzaam object voor liefhebbers van architectuur, historie en ruimte. Deze onder architectuur van Willem Noorlander gebouwde villa, is de eerste en waarschijnlijk ook wel de mooiste villa op de Utrechtse Heuvelrug, uitgevoerd in de expressieve stijl van de Amsterdamse School. Deze geweldige villa biedt een uitzonderlijke kans om een monumentaal woonhuis te transformeren tot een eigentijdse droomresidentie. De villa onderscheidt zich door het rijke, gevarieerde metselwerk, verfijnde detailleringen en het kenmerkende siersmeedwerk boven de entree waarin de naam Eikenhoven stijlvol is verwerkt. In zowel exterieur als interieur is in diverse variaties een zigzag-motief herhaald, dat vooral in allerlei details is terug te vinden, zoals in het metselwerk bij de entree, in lambriseringen, omlijstingen, kozijnen, glas-in-loodramen, de uitwendige schoorsteenpartijen en de hekwerken. Met twee volwaardige woonlagen én een indrukwekkende kapverdieping beschikt het geheel over een royaal volume en tal van indelingsmogelijkheden. Vanwege deze unieke combinatie heeft de villa diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder kantoor/praktijk aan huis! Bij binnenkomst ervaart u direct de grandeur van weleer: prachtige glas-in-loodramen, een royale centrale hal en een imposant trappenhuis met bordes. De hoge plafonds, originele stijlelementen en bijzondere lichtinval geven de woning een statige en warme uitstraling. De villa verkeert in een staat die modernisering vraagt, hetgeen de nieuwe eigenaar de unieke mogelijkheid biedt het geheel naar eigen inzicht en hedendaagse woonwensen te realiseren. Tuin: Rondom de villa ligt een volwassen, groen aangelegde tuin met volop privacy en meerdere terrassen. De tuin heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten. Hier geniet u op elk moment van de dag van zon en er zijn ook voldoende schaduwplekken. De royale voortuin heeft twee ingangen waardoor het representatieve karakter van de woning versterkt wordt en het in – en uitrijden gemakkelijk is. U kunt meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Aan de voorzijde van de villa staat een karakteristieke tuinmuur met smeedijzeren hek in expressionistische stijl. De perceelgrootte bedraagt 4.953 m². Bijgebouw: Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage, uitgevoerd in dezelfde karakteristieke stijl als de villa. Aansluitend zijn er meerdere bergruimtes voor tuingereedschap en opslag, evenals een royale glazen kas, ideaal voor het verbouwen van bijvoorbeeld eigen groenten of vruchten. Een compleet en sfeervol geheel dat naadloos aansluit bij de uitstraling van het hoofdgebouw. Ligging: Villa Eikenhoven is gelegen aan de Hoofdstraat in Driebergen-Rijsenburg - deel uitmakend van de Stichtse Lustwarande - op een centrale en uitstekend bereikbare locatie aan het begin van het dorp. De woning bevindt zich in een groene omgeving op de Utrechtse Heuvelrug, met uitgestrekte bossen, wandel- en fietsroutes en diverse landgoederen op korte afstand. In de directe omgeving zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca en scholen goed bereikbaar. Ook het NS-station Driebergen-Zeist ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Utrecht en Arnhem. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 zijn steden als Utrecht, Amersfoort en de Randstad eenvoudig en snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de statige entree betreedt u de vestibule met authentieke glas-in-lood ramen en wandtegels. Vanuit de vestibule geven openslaande deuren toegang tot de royale centrale hal met tegelvloer, het indrukwekkende hart van de villa. Hier bevindt zich een smeedijzeren schouw uit de bouwtijd. Vanuit de hal bereikt u de toiletruimte, een praktische trapkast, de woonkamer, zitkamer, de eetkamer en de keuken. Tevens is er een tussenhal met toegang tot meerdere berg-/provisieruimtes. Woonkamer, zitkamer, eetkamer en keuken Links van de hal, aan de achterzijde, treft u de woonkamer. Ruim van opzet en met veel lichtinval en een fraai uitzicht op het groen. Aansluitend bevindt zich een serre, die zorgt voor een bijzondere lichtbeleving en via de openslaande deuren loopt u vanuit de serre de tuin in. Via authentieke ensuite deuren staat de woonkamer in verbinding met de sfeervolle zitkamer, die zich uitstekend leent als bibliotheek, werkkamer of tv-kamer. Deze ruimte deelt dezelfde karakteristieke uitstraling en is voorzien van een zwarte marmeren schouw en een parketvloer. Ook deze ruimte beschikt over een eigen serre met parketvloer, waardoor beide kamers profiteren van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer geeft toegang tot de royale eetkamer die ook toegankelijk is via de hal. Deze eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt de ideale setting voor lange diners. Openslaande deuren verbinden de eetkamer direct met het terras en de tuin. De keuken is licht en functioneel ingedeeld, heeft een grijs/witte tegelvloer en biedt zicht op de zijtuin. Vanuit hier bereikt u een tweede hal met trap naar de kelder. Deze hal beschikt tevens over een eigen entree naar buiten en geeft toegang tot de berg-/provisieruimtes. Eerste verdieping: Vier slaapkamers en een badkamer Via een prachtig trappenhuis met houten trap en tussenbordes met drie hoge glas-in-loodramen bereikt u deze verdieping. De ruime overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, alle zeer royaal van formaat en voorzien van praktische inbouwkasten. De karakteristieke vormgeving van de kamers, gecombineerd met de hoge plafonds en grote raampartijen, zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over directe toegang tot een balkon. Dankzij de royale maatvoering en de aanwezigheid van vaste kastruimte en een wastafel is dit een comfortabele en complete kamer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren naar een tweede balkon. Deze kamer is uitermate geschikt als logeerkamer of tweede hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer heeft een praktische, rechthoekige indeling, een wastafel en een inbouwkast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Ook deze kamer heeft toegang tot het balkon en staat in directe verbinding met de aangrenzende badkamer. De vierde slaapkamer heeft een karakteristieke, achthoekige vorm en geeft de verdieping een speels en onderscheidend karakter. Centraal op de verdieping bevinden zich de ruime badkamer en het separate toilet. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en marmeren wastafel. Aangrenzend ligt de praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: Grote open zolderruimte Zeer royale zolderverdieping met indrukwekkende hoogte en zichtbare houten balkenconstructies. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers, extra badkamer, een atelier, kantoor of zelfstandige verdieping. Er zijn openslaande deuren aanwezig naar een klein plat dak. Kortom, Een uitzonderlijke kans om een historisch en karaktervol woonhuis te transformeren tot een eigentijdse droomvilla, met behoud van ziel en uitstraling. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1916. • Woonoppervlakte circa 358 m² exclusief 128 m² 2e verdieping. • Inhoud circa 2.161 m³. • Garage circa 37 m². • Twee schuurtjes samen circa 13 m². • Kas circa 36 m². • De woning is een Rijksmonument. • Op de website van het Nationaal Restauratiefonds kunt u de mogelijkheden bekijken of u in aanmerking komt voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud of restauratie. Ook kunt u onder voorwaarden in aanmerking komen voor subsidies. • Zonligging: zuidwest. • Verwarming: cv-gasketel (Atag) en houtkachels. • Warmwatervoorziening: geiser. • Energielabel: G. • In het perceel ligt een gesaneerde olietank. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 2322, groot 4.953 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Notaris-keuze bij verkoper.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.895.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.934.750

3,04%

Annuellement

%

€ 94.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
358 m²
Superficie du terrain
4953 m²
Contenu
2161 m³
Autre espace intérieur
156 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1916
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Geiser
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3972

Google Maps

Localisation de Driebergen-Rijsenburg

Aperçu spatial du site de travail dans Driebergen-Rijsenburg

Chiffres de logement et de quartier dans Driebergen-Rijsenburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Driebergen-Rijsenburg. En 2025 étaient 19.140 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 569.000.

Résidents

19.140

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 569.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

569

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Année Résidents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Driebergen-Rijsenburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Niveau d'enseignement

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origine des habitants (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.220

Étiquette C

2.158

Étiquette B

1.036

Étiquette G

809

Étiquette D

763

Étiquette F

591

Étiquette E

433

Étiquette A+

155

Étiquette A+++

117

Étiquette A++

75

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Driebergen-Rijsenburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.750 • Électricité: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.270

Activité dans Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Nombre total d'établissements: 3.175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Driebergen-Rijsenburg
Période Délits
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Driebergen-Rijsenburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Driebergen-Rijsenburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer maisons in Driebergen-Rijsenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.