Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Hoofdstraat 76

3972LB Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Available

€ 1.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.934.750

Purchase price /m²: € 5.293

Photo Gallery

Hoofdstraat 76 Driebergen-Rijsenburg
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Stichtse Lustwarande in een Monumentale vrijstaande villa met tijdloze elegantie Een markant en zeldzaam object voor liefhebbers van architectuur, historie en ruimte. Deze onder architectuur van Willem Noorlander gebouwde villa, is de eerste en waarschijnlijk ook wel de mooiste villa op de Utrechtse Heuvelrug, uitgevoerd in de expressieve stijl van de Amsterdamse School. Deze geweldige villa biedt een uitzonderlijke kans om een monumentaal woonhuis te transformeren tot een eigentijdse droomresidentie. De villa onderscheidt zich door het rijke, gevarieerde metselwerk, verfijnde detailleringen en het kenmerkende siersmeedwerk boven de entree waarin de naam Eikenhoven stijlvol is verwerkt. In zowel exterieur als interieur is in diverse variaties een zigzag-motief herhaald, dat vooral in allerlei details is terug te vinden, zoals in het metselwerk bij de entree, in lambriseringen, omlijstingen, kozijnen, glas-in-loodramen, de uitwendige schoorsteenpartijen en de hekwerken. Met twee volwaardige woonlagen én een indrukwekkende kapverdieping beschikt het geheel over een royaal volume en tal van indelingsmogelijkheden. Vanwege deze unieke combinatie heeft de villa diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder kantoor/praktijk aan huis! Bij binnenkomst ervaart u direct de grandeur van weleer: prachtige glas-in-loodramen, een royale centrale hal en een imposant trappenhuis met bordes. De hoge plafonds, originele stijlelementen en bijzondere lichtinval geven de woning een statige en warme uitstraling. De villa verkeert in een staat die modernisering vraagt, hetgeen de nieuwe eigenaar de unieke mogelijkheid biedt het geheel naar eigen inzicht en hedendaagse woonwensen te realiseren. Tuin: Rondom de villa ligt een volwassen, groen aangelegde tuin met volop privacy en meerdere terrassen. De tuin heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten. Hier geniet u op elk moment van de dag van zon en er zijn ook voldoende schaduwplekken. De royale voortuin heeft twee ingangen waardoor het representatieve karakter van de woning versterkt wordt en het in – en uitrijden gemakkelijk is. U kunt meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Aan de voorzijde van de villa staat een karakteristieke tuinmuur met smeedijzeren hek in expressionistische stijl. De perceelgrootte bedraagt 4.953 m². Bijgebouw: Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage, uitgevoerd in dezelfde karakteristieke stijl als de villa. Aansluitend zijn er meerdere bergruimtes voor tuingereedschap en opslag, evenals een royale glazen kas, ideaal voor het verbouwen van bijvoorbeeld eigen groenten of vruchten. Een compleet en sfeervol geheel dat naadloos aansluit bij de uitstraling van het hoofdgebouw. Ligging: Villa Eikenhoven is gelegen aan de Hoofdstraat in Driebergen-Rijsenburg - deel uitmakend van de Stichtse Lustwarande - op een centrale en uitstekend bereikbare locatie aan het begin van het dorp. De woning bevindt zich in een groene omgeving op de Utrechtse Heuvelrug, met uitgestrekte bossen, wandel- en fietsroutes en diverse landgoederen op korte afstand. In de directe omgeving zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca en scholen goed bereikbaar. Ook het NS-station Driebergen-Zeist ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Utrecht en Arnhem. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 zijn steden als Utrecht, Amersfoort en de Randstad eenvoudig en snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de statige entree betreedt u de vestibule met authentieke glas-in-lood ramen en wandtegels. Vanuit de vestibule geven openslaande deuren toegang tot de royale centrale hal met tegelvloer, het indrukwekkende hart van de villa. Hier bevindt zich een smeedijzeren schouw uit de bouwtijd. Vanuit de hal bereikt u de toiletruimte, een praktische trapkast, de woonkamer, zitkamer, de eetkamer en de keuken. Tevens is er een tussenhal met toegang tot meerdere berg-/provisieruimtes. Woonkamer, zitkamer, eetkamer en keuken Links van de hal, aan de achterzijde, treft u de woonkamer. Ruim van opzet en met veel lichtinval en een fraai uitzicht op het groen. Aansluitend bevindt zich een serre, die zorgt voor een bijzondere lichtbeleving en via de openslaande deuren loopt u vanuit de serre de tuin in. Via authentieke ensuite deuren staat de woonkamer in verbinding met de sfeervolle zitkamer, die zich uitstekend leent als bibliotheek, werkkamer of tv-kamer. Deze ruimte deelt dezelfde karakteristieke uitstraling en is voorzien van een zwarte marmeren schouw en een parketvloer. Ook deze ruimte beschikt over een eigen serre met parketvloer, waardoor beide kamers profiteren van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer geeft toegang tot de royale eetkamer die ook toegankelijk is via de hal. Deze eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt de ideale setting voor lange diners. Openslaande deuren verbinden de eetkamer direct met het terras en de tuin. De keuken is licht en functioneel ingedeeld, heeft een grijs/witte tegelvloer en biedt zicht op de zijtuin. Vanuit hier bereikt u een tweede hal met trap naar de kelder. Deze hal beschikt tevens over een eigen entree naar buiten en geeft toegang tot de berg-/provisieruimtes. Eerste verdieping: Vier slaapkamers en een badkamer Via een prachtig trappenhuis met houten trap en tussenbordes met drie hoge glas-in-loodramen bereikt u deze verdieping. De ruime overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, alle zeer royaal van formaat en voorzien van praktische inbouwkasten. De karakteristieke vormgeving van de kamers, gecombineerd met de hoge plafonds en grote raampartijen, zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over directe toegang tot een balkon. Dankzij de royale maatvoering en de aanwezigheid van vaste kastruimte en een wastafel is dit een comfortabele en complete kamer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren naar een tweede balkon. Deze kamer is uitermate geschikt als logeerkamer of tweede hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer heeft een praktische, rechthoekige indeling, een wastafel en een inbouwkast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Ook deze kamer heeft toegang tot het balkon en staat in directe verbinding met de aangrenzende badkamer. De vierde slaapkamer heeft een karakteristieke, achthoekige vorm en geeft de verdieping een speels en onderscheidend karakter. Centraal op de verdieping bevinden zich de ruime badkamer en het separate toilet. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en marmeren wastafel. Aangrenzend ligt de praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: Grote open zolderruimte Zeer royale zolderverdieping met indrukwekkende hoogte en zichtbare houten balkenconstructies. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers, extra badkamer, een atelier, kantoor of zelfstandige verdieping. Er zijn openslaande deuren aanwezig naar een klein plat dak. Kortom, Een uitzonderlijke kans om een historisch en karaktervol woonhuis te transformeren tot een eigentijdse droomvilla, met behoud van ziel en uitstraling. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1916. • Woonoppervlakte circa 358 m² exclusief 128 m² 2e verdieping. • Inhoud circa 2.161 m³. • Garage circa 37 m². • Twee schuurtjes samen circa 13 m². • Kas circa 36 m². • De woning is een Rijksmonument. • Op de website van het Nationaal Restauratiefonds kunt u de mogelijkheden bekijken of u in aanmerking komt voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud of restauratie. Ook kunt u onder voorwaarden in aanmerking komen voor subsidies. • Zonligging: zuidwest. • Verwarming: cv-gasketel (Atag) en houtkachels. • Warmwatervoorziening: geiser. • Energielabel: G. • In het perceel ligt een gesaneerde olietank. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 2322, groot 4.953 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Notaris-keuze bij verkoper.

Mortgage berekenen

€ 1.895.000

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.934.750

3,04%

Yearly

%

€ 94.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
358 m²
Land area
4953 m²
Content
2161 m³
Other enclosed space
156 m²
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Geiser
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3972

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.