Résidents
19.140
Dernière année: 2025
Traaij 133
3971GE Driebergen-Rijsenburg • Utrecht
Disponible
€ 489.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 500.630
Prix d'achat /m²: € 4.252
Galerie de photos
Description
Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met authentieke uitstraling en verrassend veel potentie. Aan de geliefde Traaij, midden in het historische hart van Driebergen-Rijsenburg, bevindt zich deze charmante twee-onder-een-kapwoning met een uitgesproken karakter en een authentieke uitstraling. De sierlijke geveldetails, grote raampartijen en karakteristieke architectuur geven deze woning een unieke signatuur. Achter de gevel schuilt een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden — ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van sfeer, ruimte en potentie. Of u nu een creatief professional bent, een ondernemer die wonen en werken wil combineren, of verlangt naar een charmant thuis op een centrale locatie in Driebergen: deze woning vormt het perfecte match voor uw woonwensen. Tuin: Het perceel van circa 161 m² beschikt over een beschutte zijtuin en een praktische achterplaats — ideaal voor het stallen van fietsen of het plaatsen van kliko’s. Boven de uitbouw aan de achterzijde biedt het dak ruimte voor eventueel de realisatie van een royaal dakterras. Met zicht op de lucht en een ligging op de middag- en avondzon, creëert u hier een heerlijk privé buitenverblijf waar rust en ontspanning centraal staan. Berging: De woning beschikt over een separate berging, bereikbaar via zowel de keuken als de zijtuin. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en biedt voldoende plek voor opslag of het inrichten van een functionele bijkeuken. Ligging: Wonen aan de Traaij betekent wonen op een van de meest karakteristieke locaties van Driebergen-Rijsenburg. Deze levendige en sfeervolle hoofdstraat vormt het kloppend hart van het dorp, waar monumentale panden, ambachtelijke speciaalzaken, boetiekjes en horecagelegenheden elkaar afwisselen. Alles wat het dagelijks leven aangenaam maakt, ligt op loopafstand: van supermarkten en basisscholen tot sportvoorzieningen en medische faciliteiten. Station Driebergen-Zeist ligt op enkele minuten fietsen en biedt directe treinverbindingen met Utrecht, Amsterdam en Arnhem. De snelwegen A12 en A28 zijn eveneens uitstekend bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met het nabijgelegen Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug: een uitgestrekt natuurgebied waar bossen, landgoederen en heidevelden het decor vormen van eindeloze wandel- en fietsroutes. Hier komen dorpse gezelligheid en natuurlijke rust op harmonieuze wijze samen — en dat alles op nog geen 30 minuten van Utrecht. Indeling: U betreedt de woning via een zijentree die leidt naar de centrale hal, voorzien van een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de eetkamer bereikbaar. De eetkamer vormt het hart van de begane grond: een uitnodigende ruimte waar lange diners en gezellige avonden met vrienden en familie moeiteloos hun plaats vinden. Een paar treden hoger bevindt zich de badkamer en de trap naar de eerste verdieping. Tevens is hier de toegang tot een kelderruimte op stahoogte, ideaal voor extra opslag. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door hoge ramen die zorgen voor een prettige lichtinval en een levendig uitzicht op de straat. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele kamer, perfect te gebruiken als werkkamer, speelruimte of gelijkvloerse slaapkamer. De keuken is licht van kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, en heeft een praktische verbinding met zowel de hal als de berging. Op een halve verdieping hoger ligt de badkamer, ingericht met een karakteristiek vrijstaand bad op pootjes en een wastafel. Met de juiste afwerking is dit eenvoudig om te toveren tot een stijlvolle en comfortabele ruimte. Eerste verdieping: 3 slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een overloop met vaste kast, waar tevens de CV-opstelling is gesitueerd. De kamers aan de voorzijde zijn ruim bemeten en beschikken over een prettige lichtinval. De kamer aan de achterzijde is eveneens geschikt als slaapkamer of logeerkamer. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikt u een opvallend royale vide, die zich moeiteloos leent voor uiteenlopende invullingen. Of u nu droomt van een sfeervol atelier, een extra slaapvertrek of een rustige werkruimte onder de kap — deze open ruimte biedt alle vrijheid om naar eigen inzicht in te richten. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar circa 1916. • Woonoppervlakte circa 115 m². • Inhoud circa 512 m³. • Berging circa 13,6 m². • Zonligging dakterras: noordwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dubbele beglazing. • Energielabel: D • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, afzuigkap (defect), koelkast en vaatwasser. • Naast de woning komt een kleinschalig nieuwbouwproject wat bijdraagt aan de toekomstwaarde van de locatie. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7344, groot 121 m². • In de koopovereenkomst wordt een as is where is clausule opgenomen. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •
Prêt immobilier berekenen
€ 489.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630
3,04%
Annuellement
%
€ 24.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 489.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 161 m²
- Contenu
- 512 m³
- Autre espace intérieur
- 25 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1916
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in centrum
- Jardin
- Plaats en zijtuin
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 09-12-2025
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Driebergen-Rijsenburg
Aperçu spatial du site de travail dans Driebergen-Rijsenburg
Chiffres de logement et de quartier dans Driebergen-Rijsenburg
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Driebergen-Rijsenburg. En 2025 étaient 19.140 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 569.000.
Moyenne WOZ
EUR 569.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.200
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
569
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 18.985 |
| 2022 | 18.945 |
| 2023 | 18.995 |
| 2024 | 19.000 |
| 2025 | 19.140 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 434.000 |
| 2023 | EUR 510.000 |
| 2024 | EUR 523.000 |
| 2025 | EUR 569.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 4.820
0-15: 3.275
15-25: 2.100
25-45: 3.710
45-65: 5.235
Niveau d'enseignement
Hoger
6.410
Praktisch
2.930
Middelbaar
4.020
Origine des habitants (2025)
Europa
1.150
Nederland
14.975
Buiten Europa
3.015
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
931
Appartementen
2.537
Tussenwoningen
2.038
Vrijstaande woningen
959
Twee-onder-één-kap woningen
2.084
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
212
1900 tot 1925
563
1925 tot 1950
1.033
1950 tot 1970
1.638
1970 tot 1980
1.345
1980 tot 1990
1.057
1990 tot 2000
458
2000 tot 2010
233
2010 tot 2020
362
2020 en later
44
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
2.220
Étiquette C
2.158
Étiquette B
1.036
Étiquette G
809
Étiquette D
763
Étiquette F
591
Étiquette E
433
Étiquette A+
155
Étiquette A+++
117
Étiquette A++
75
Étiquette A++++
7
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 3.020 |
| 2021 | 1.520 | 3.080 |
| 2022 | 1.190 | 2.870 |
| 2023 | 1.000 | 2.710 |
| 2024 | 960 | 2.780 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 930 • Électricité: 2.730
Huurwoning
Gaz: 720 • Électricité: 1.940
Koopwoning
Gaz: 1.160 • Électricité: 3.160
Appartement
Gaz: 620 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.460
Vrijstaande woning
Gaz: 1.750 • Électricité: 4.250
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.290 • Électricité: 3.270
Activité dans Driebergen-Rijsenburg (2025)
Handel en HORECA
330
Nijverheid en energie
230
Zakelijke dienstverlening
1.090
Overheid, onderwijs en zorg
815
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
205
Financiele diensten en onroerendgoed
160
Cultuur, recreatie en overige diensten
310
Nombre total d'établissements: 3.175
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 69 |
| jul 2025 | 55 |
| jun 2025 | 55 |
| mei 2025 | 52 |
| mrt 2025 | 49 |
| mrt 2026 | 54 |
| nov 2024 | 52 |
| nov 2025 | 50 |
| okt 2024 | 46 |
| okt 2025 | 39 |
| sep 2024 | 39 |
| sep 2025 | 42 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Driebergen-Rijsenburg.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Driebergen-Rijsenburg
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?
Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?
In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.
Meer maisons in Driebergen-Rijsenburg
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Park Sparrendaal 110
3971ST Driebergen-Rijsenburg
€ 525.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
de Wetstein Pfisterlaan 17
3971BT Driebergen-Rijsenburg
€ 1.075.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- 1010 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
de Wetstein Pfisterlaan 32
3971BW Driebergen-Rijsenburg
€ 925.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 470 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Johannes de Heerlaan 2
3972WV Driebergen-Rijsenburg
€ 1.195.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 195 m²
- Superficie du terrain
- 318 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Warande 63
3972XW Driebergen-Rijsenburg
€ 600.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 283 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Loolaan 56
3971PP Driebergen-Rijsenburg
€ 495.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- 318 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Faunalaan 64
3972PS Driebergen-Rijsenburg
€ 550.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 170 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Beukenhorst 60
3972HD Driebergen-Rijsenburg
€ 249.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
