Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Traaij 133

3971GE Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Available

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.252

Photo Gallery

Traaij 133 Driebergen-Rijsenburg
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met authentieke uitstraling en verrassend veel potentie. Aan de geliefde Traaij, midden in het historische hart van Driebergen-Rijsenburg, bevindt zich deze charmante twee-onder-een-kapwoning met een uitgesproken karakter en een authentieke uitstraling. De sierlijke geveldetails, grote raampartijen en karakteristieke architectuur geven deze woning een unieke signatuur. Achter de gevel schuilt een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden — ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van sfeer, ruimte en potentie. Of u nu een creatief professional bent, een ondernemer die wonen en werken wil combineren, of verlangt naar een charmant thuis op een centrale locatie in Driebergen: deze woning vormt het perfecte match voor uw woonwensen. Tuin: Het perceel van circa 161 m² beschikt over een beschutte zijtuin en een praktische achterplaats — ideaal voor het stallen van fietsen of het plaatsen van kliko’s. Boven de uitbouw aan de achterzijde biedt het dak ruimte voor eventueel de realisatie van een royaal dakterras. Met zicht op de lucht en een ligging op de middag- en avondzon, creëert u hier een heerlijk privé buitenverblijf waar rust en ontspanning centraal staan. Berging: De woning beschikt over een separate berging, bereikbaar via zowel de keuken als de zijtuin. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en biedt voldoende plek voor opslag of het inrichten van een functionele bijkeuken. Ligging: Wonen aan de Traaij betekent wonen op een van de meest karakteristieke locaties van Driebergen-Rijsenburg. Deze levendige en sfeervolle hoofdstraat vormt het kloppend hart van het dorp, waar monumentale panden, ambachtelijke speciaalzaken, boetiekjes en horecagelegenheden elkaar afwisselen. Alles wat het dagelijks leven aangenaam maakt, ligt op loopafstand: van supermarkten en basisscholen tot sportvoorzieningen en medische faciliteiten. Station Driebergen-Zeist ligt op enkele minuten fietsen en biedt directe treinverbindingen met Utrecht, Amsterdam en Arnhem. De snelwegen A12 en A28 zijn eveneens uitstekend bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met het nabijgelegen Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug: een uitgestrekt natuurgebied waar bossen, landgoederen en heidevelden het decor vormen van eindeloze wandel- en fietsroutes. Hier komen dorpse gezelligheid en natuurlijke rust op harmonieuze wijze samen — en dat alles op nog geen 30 minuten van Utrecht. Indeling: U betreedt de woning via een zijentree die leidt naar de centrale hal, voorzien van een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de eetkamer bereikbaar. De eetkamer vormt het hart van de begane grond: een uitnodigende ruimte waar lange diners en gezellige avonden met vrienden en familie moeiteloos hun plaats vinden. Een paar treden hoger bevindt zich de badkamer en de trap naar de eerste verdieping. Tevens is hier de toegang tot een kelderruimte op stahoogte, ideaal voor extra opslag. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door hoge ramen die zorgen voor een prettige lichtinval en een levendig uitzicht op de straat. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele kamer, perfect te gebruiken als werkkamer, speelruimte of gelijkvloerse slaapkamer. De keuken is licht van kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, en heeft een praktische verbinding met zowel de hal als de berging. Op een halve verdieping hoger ligt de badkamer, ingericht met een karakteristiek vrijstaand bad op pootjes en een wastafel. Met de juiste afwerking is dit eenvoudig om te toveren tot een stijlvolle en comfortabele ruimte. Eerste verdieping: 3 slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een overloop met vaste kast, waar tevens de CV-opstelling is gesitueerd. De kamers aan de voorzijde zijn ruim bemeten en beschikken over een prettige lichtinval. De kamer aan de achterzijde is eveneens geschikt als slaapkamer of logeerkamer. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikt u een opvallend royale vide, die zich moeiteloos leent voor uiteenlopende invullingen. Of u nu droomt van een sfeervol atelier, een extra slaapvertrek of een rustige werkruimte onder de kap — deze open ruimte biedt alle vrijheid om naar eigen inzicht in te richten. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar circa 1916. • Woonoppervlakte circa 115 m². • Inhoud circa 512 m³. • Berging circa 13,6 m². • Zonligging dakterras: noordwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dubbele beglazing. • Energielabel: D • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, afzuigkap (defect), koelkast en vaatwasser. • Naast de woning komt een kleinschalig nieuwbouwproject wat bijdraagt aan de toekomstwaarde van de locatie. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 7344, groot 121 m². • In de koopovereenkomst wordt een as is where is clausule opgenomen. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
161 m²
Content
512 m³
Other enclosed space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Plaats en zijtuin
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-12-2025

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.