Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Doornroosjestraat 13

6651TZ Druten • Gelderland

Vendu

€ 739.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 755.630

Prix d'achat /m²: € 4.618

Galerie de photos

Doornroosjestraat 13 Druten
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar het comfort en het gemak van een moderne woning? Maar wil je niet eerst tijden moeten wachten op jouw nieuwe (t)huis? Dan word je waarschijnlijk heel blij van deze ruime, stijlvolle en luxe vrijstaande dijkwoning uit 2016. Deze woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers + een veelzijdig souterrain met garage evenals een tv kamer. Het huis instapklaar, gasloos en heeft een warmtepomp, 26 zonnepanelen en glasvezel en is zo ongeveer helemaal voorbereid op de toekomst. Je beschikt over een royaal dakterras, een grote, zonnige tuin zonder directe achterburen (extra rust en privacy) die bijzonder fraai is aangelegd en tot in detail is afgewerkt, én een stijlvolle veranda waar het op elk moment van de dag heerlijk toeven is. Wat wil je nog meer? Leuk detail, je wandelt zo heerlijk de dijk op en geniet van het weidse uitzicht. Loop je de andere kant op, dan sta je binnen een mum van tijd in het gemoedelijke centrum of bij de basisschool. En dan het wonen zelf… Hier draait alles om sfeer en comfort. Denk aan een lichte en sfeervolle woonkamer met uitzicht op de tuin, een heerlijke leefkeuken, en maar liefst vijf royale slaapkamers, mede mogelijk gemaakt door de grote dakkapel op de tweede verdieping. De achterzijde van het huis grenst aan de Waalbandijk – wat zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en vrijheid. Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte, privacy én een sublieme ligging? Dan is dit dé kans waar je op hebt gewacht. Wacht niet te lang – dit is een buitenkans. Wonen Wonen doe je hier op niveau – letterlijk én figuurlijk. Met een riante woonkamer en open keuken, samen groot 64 m², is er alle ruimte voor ontspanning, gezelligheid en leven. De combinatie van een prachtige pvc vloer, strak afgewerkte wanden in warme aardetinten, en de overvloed aan daglicht dankzij de dubbele openslaande tuindeuren maken dit een plek waar je meteen thuis bent. De haard zorgt voor sfeer en warmte, met daarboven in de nis een perfecte opstelling voor de televisie. Een interieur zoals je het in woonprogramma’s ziet – stijlvol, strak, maar vooral leefbaar. Roos van “Kopen zonder Kijken” zou haar goedkeuring al gegeven hebben bij binnenkomst. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning over een onverwachte troef: een volledig afgewerkt souterrain dat je zelden zo mooi ziet. Deze extra woonlaag is wat jij ervan maakt: een relaxte mancave, een chique kantoor, een stoere speelkamer of gewoon een tweede woonkamer waar je met gemak de afstandsbediening deelt. Ruimte en flexibiliteit in optima forma. Koken Als de oehs en aahs bij binnenkomst nog niet gevallen zijn, dan gebeurt het wel zodra je de keuken instapt. Want wat een fijne leefruimte is dit. Modern, stoer en licht, met een keukenopstelling die niet alleen praktisch is, maar ook nog eens enorm stijlvol. De combinatie van grijze betonlook fronten en een zwart aanrechtblad geeft de ruimte een eigentijdse, krachtige uitstraling. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de keuken open en luchtig aanvoelt – hier wil je zijn, de hele dag door. Qua indeling zit je helemaal goed: een royaal kookeiland voor de gezelligheid, een lang en robuust aanrechtblad langs de wand, én een hoge kastenwand met meer dan genoeg bergruimte voor al je keukengerei en voorraad. Alles klopt. De keuken loopt naadloos over in het eetgedeelte, waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt. Een plek waar wordt gegeten, gelachen en geborreld. Slapen en Baden En dan die vraag waar je jezelf stiekem al bij binnenkomst stelde: waar ga jij slapen? Nou, daar valt wat te kiezen. Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie fijne slaapkamers, een ruime badkamer en een toilet – allemaal stijlvol afgewerkt en met zorg onderhouden. De masterslaapkamer is zonder twijfel de eyecatcher. Niet alleen vanwege de ruimte, maar vooral door het grote dakterras dat grenst aan de slaapkamer. En dit is niet zomaar een balkon – hier past met gemak een royale loungehoek. ‘s Ochtends wakker worden met een kop koffie en uitzicht op de Waalbandijk… dat is toch pure luxe? Een van de overige kamers is momenteel ingericht als kastenkamer, maar biedt uiteraard ook ruimte voor logees, werk of hobby. De indeling is flexibel, de afwerking strak en neutraal – hier kun je zo intrekken. De badkamer is een plaatje: voorzien van een dubbele wastafel, een heerlijk ligbad én een inloopdouche. Alles uitgevoerd in stijlvolle grijstinten, eigentijds rustig en precies zoals je het wilt hebben. Hier begin en eindig je je dag in comfort en stijl. Buitenleven Ook buiten is het hier puur genieten. De achtertuin is strak, smaakvol en tot in de puntjes aangelegd. Alles klopt: van het strakke straatwerk tot het verzorgde gazon, van de fijne zitplekken tot de sfeervolle details. Deze tuin is met liefde ontworpen én onderhouden – een plek waar je zonder enige moeite het hele seizoen buiten leeft. Een bijzonder leuk detail is de poort, prachtig ingeframed in een weelderige klimophaag. Maar die poort is meer dan een praktische uitgang – achter deze toegang ligt namelijk een uniek stukje natuur. Vanaf hier loop je zo door naar de Waal, met zijn voorbijvarende schepen en uitgestrekte uiterwaarden. Een uitzicht en beleving die je nergens anders vindt, direct vanuit je eigen tuin. Of je nu kiest voor het zonovergoten terras nabij het huis of lekker onder de ruime veranda wilt ontspannen – hier kan het allemaal. De veranda biedt genoeg ruimte voor een royale loungeset en met de aanwezige tv-aansluiting maak je er in een handomdraai jouw eigen buitenwoonkamer van. Barbecue aan, sportwedstrijd op tv, drankje erbij – dit is het goede leven. Wonen in Druten Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de Dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.

Prêt immobilier berekenen

€ 739.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 755.630

3,04%

Annuellement

%

€ 36.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 739.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
372 m²
Contenu
829 m³
Autre espace intérieur
70 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
206 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2026 étaient 13.297 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.297

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.