Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Hooistraat 11

6651AC Druten • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Druten

Galerie de photos

Hooistraat 11 Druten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een woning waar je nu én in de toekomst comfortabel kunt blijven wonen? Dan is deze levensloopbestendige tussenwoning met maar liefst 9 zonnepanelen zeker het bekijken waard. Het complete woonprogramma bevindt zich op de begane grond, terwijl de eerste verdieping nog eens drie extra kamers biedt. Combineer dit met een zonnige tuin op het zuiden en de ideale ligging nabij de uiterwaarden, de Waalbandijk én het dorpscentrum, en je weet: dit is een heerlijke plek om thuis te komen. Via de hal stap je de lichte woonkamer binnen, die naadloos overloopt in de open keuken. Deze open indeling zorgt ervoor dat koken, ontspannen en in contact blijven met elkaar samengaan, met uitzicht op zowel de straatzijde als de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is in 2020 vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat en een heteluchtoven: een heerlijke plek om uitgebreid te koken. Grenzend aan de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond, maar deze is ook geschikt als werk- of hobbykamer. Vanuit de hal bereik je de moderne badkamer (2015), stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een strak wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de witgoedaansluiting. In de hal is er nog een separaat tweede toilet, een handige provisiekast en de trapopgang naar de verdieping. Een praktische en doordachte indeling, waar comfort en gemak centraal staan. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, een extra werk-/bergruimte en de cv-opstelling. Zowel de begane grond als de verdieping zijn uitgerust met airconditioning die kan koelen én verwarmen, wat zorgt voor extra wooncomfort in elk seizoen. Voor extra bergruimte is er nog een luikje naar de vlizozolder. Tot slot beschikt de woning over een royale, zonnige achtertuin op het zuiden met een fijne tuinkamer en schuur. Ook is de tuin achterom te bereiken, via een pad aan de achterzijde. Aan de voorzijde is bovendien nog een ruime (fietsen)berging aanwezig, direct naast de voordeur. Een complete woning op een toplocatie, klaar voor jarenlang comfortabel wonen. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: hal met trapopgang, meterkast, provisiekast en separaat toilet; moderne badkamer met wastafelmeubel, inloop regendouche, wasruimte en 2e toilet; open keuken met o.a. inductie kookplaat, wasemkap, heteluchtoven, combi/magnetron, Quooker en koel/vries combinatie; ruime lichte woonkamer met toegang tot slaap-/ werkkamer en openslaande deur naar beschutte achtertuin met tuinkamer, berging en veel privacy. Verdieping: grote overloop (met mogelijkheid tot extra slaapkamer of kantoor-/hobbyruimte); grote slaapkamer met vaste bergkasten; cv-ruimte. Vliering: via vlizotrap; berging. Algemeen: Bouwjaar 1979. Perceeloppervlakte 113 m². Woonoppervlakte ± 92 m². Overige inpandige ruimte (berging voorzijde woning) ± 4 m². Externe bergruimte (overdekt terras en berging) ± 16 m². Bijzonderheden: - In 2015 badkamer en separaat toilet vernieuwd en woonkamer, slaapkamer begane grond, hal en badkamer v.v. vloerverwarming - Keuken in 2020 vernieuwd - Groepenkast in 2020 vernieuwd - Woonkamer en eerste verdieping in 2021 v.v. kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - Keuken in 2022 v.v kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - Woning beschikt over 9 zonnepanelen - Airco begane grond (2025) en airco verdieping (2022), beide kunnen verwarmen en koelen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
113 m²
Contenu
332 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-02-2026
Date de vente
28-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2026 étaient 13.297 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.297

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.