Aller directement au contenu
Logo de GABA Makelaardij

Spotvogelstraat 45

6921KT Duiven • Gelderland

Vendu

€ 339.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 347.630

Prix d'achat /m²: € 3.323

Galerie de photos

Spotvogelstraat 45 Duiven
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een instapklare eengezinswoning met een moderne keuken (2022) en een zonovergoten woonkamer met openslaande deuren naar de nieuw aangelegde tuin? Dan stellen wij graag aan u voor: Spotvogelstraat 45 te Duiven! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk vindt u deze gemoderniseerde (gezins)woning met onder andere een vrijwel nieuwe keuken (2022), strak gestucte wanden en plafonds op de begane grond, volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en horren. Ook is er een heerlijke tuin welke dit jaar nog helemaal is vernieuwd. Daarnaast zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping en is een vierde eenvoudig te realiseren door de nokverhoging op de tweede verdieping. Kortom: een woning die zeker de moeite van het bezichtigen waard is! INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast met schakelgroepenkast en glasvezelaansluiting, toiletruimte met fontein en praktische provisiekast onder de trap. Ruime woonkamer voorzien van nette pvc-vloer, glad gestucte wanden en plafonds en een 5 meter brede glazen pui met openslaande deuren (met horren) richting de tuin. De in 2022 vernieuwde open keuken aan de voorzijde is voorzien van een wasbak, vaatwasser, koelkast, oven, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en veel opbergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers welke allen zijn voorzien van een nette laminaatvloer en horren. Twee van deze kamers hebben een dakkapel wat zorgt voor extra licht en ruimte. Badkamer is voorzien van wastafel met spiegelkast, ligbad met douche, tweede toilet, mechanische ventilatie en een raam. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping met nokverhoging. Cv-ketel (2023, eigendom) en wasmachine/-drogeraansluiting en veel bergruimte. Deze ruimte is daarnaast uitermate geschikt voor het realiseren van een vierde slaapvertrek. Tuin: De achtertuin is in 2025 volledig onder handen genomen en onder architectuur opnieuw aangelegd. Hierbij zijn onder andere de schuttingen vernieuwd, twee terrassen gerealiseerd (waarvan een overdekt) en heeft hetgeen een moderne eigentijdse uitstraling gekregen. Achterin de tuin bevindt zich tevens een stenen berging met stroom en is er een achterom aanwezig. Ligging: De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel jonge gezinnen. In de omgeving zijn volop voorzieningen op steenworp afstand zoals het NS-station, basisscholen, speelvoorzieningen en het Gemünden am Main Park. Het centrum van Duiven ligt op fietsafstand en er zijn diverse sportvoorzieningen waaronder een voetbalvereniging. Ook uitvalswegen richting de A12, A18 en toekomstige A15 zijn allemaal nabij. Algemeen: - Bouwjaar: 1982 - Perceelgrootte: 138 m2 - Woonoppervlakte: ca. 102 m2 - Inhoud woonhuis: ca. 348 m3 Bijzonderheden: - Vernieuwde keuken 2022; - Vernieuwde achtertuin 2025; - Achterzijde woonkamer volledig voorzien van glazen pui met zonnescherm; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en grotendeels horren (alleen op zolder geen horren); - Energielabel C, nadien nieuwe cv-ketel geplaatst (2023, eigendom); - Gelegen in een kindvriendelijke wijk. Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze leuke woning! Wij vertellen jou graag meer! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 339.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 347.630

2,78%

Annuellement

%

€ 16.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 339.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
348 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6921

Google Maps

Carte de Duiven

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Duiven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duiven. En 2025 étaient 21.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 353.251.

Résidents

21.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 353.251

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.808

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

718

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duiven
Année Résidents
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duiven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Niveau d'enseignement

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origine des habitants (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.107

Étiquette A

3.006

Étiquette B

2.718

Étiquette D

377

Étiquette A+

330

Étiquette F

143

Étiquette A+++

91

Étiquette A++

85

Étiquette E

59

Étiquette G

58

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duiven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 315 • Électricité: 2.545

Huurwoning

Gaz: 211 • Électricité: 1.951

Koopwoning

Gaz: 324 • Électricité: 2.822

Appartement

Gaz: 123 • Électricité: 1.605

Tussenwoning

Gaz: 260 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 624 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 309 • Électricité: 3.006

Activité dans Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duiven
Période Délits
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duiven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duiven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer maisons in Duiven

Voir plus d'habitations dans cette ville.