Aller directement au contenu
Logo de Klijsen Makelaars & Adviseurs

Dorpsstraat 73

4271AB Dussen • Noord-Brabant

Vendu

€ 885.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 904.550

Prix d'achat /m²: € 4.515

Galerie de photos

Dorpsstraat 73 Dussen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met karakter, ruimte en comfort aan de rand van het dorp? Deze sfeervolle vrijstaande dijkwoning uit 1927 biedt vijf slaapkamers, een royale tuin met prachtige fruit- en notenbomen, en een schitterend uitzicht over het omliggende landschap. De combinatie van authentieke elementen en modern wooncomfort, inclusief energielabel A+ en een warmtepomp, maakt dit een duurzaam en comfortabel thuis. Met een praktische indeling over meerdere verdiepingen, een luxe souterrain, een sfeervolle serre en een volledig uitgeruste (buiten)keuken, biedt deze woning volop leefruimte en veelzijdigheid. De rustige ligging in het dorpshart van Dussen, vlakbij natuurgebieden en met diverse voorzieningen op loopafstand, maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en duurzaamheid in een karakteristiek en geliefd Brabantse omgeving. Indeling: Begane grond: Via de voordeur aan de zijkant van de woning komt u binnen in een ruime hal met garderobe, waar ook het deels betegelde toilet met originele tegels is gesitueerd. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer, keuken, souterrain en eetkamer. De hal wordt sfeervol verfraaid door prachtige glas-in-loodramen en een gebrandschilderd raam in de trapopgang, die direct karakter toevoegen aan het huis. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt en het dorpse gevoel hier volop tot leven komt. De sierlijke schouw, waarvan de schoorsteen volledig is ontmanteld, benadrukt de authentieke uitstraling. Via ensuite deuren met glas-in-lood komt u in de eetkamer, waar twee vaste kasten voor extra opbergruimte zorgen. Vanuit deze ruimte geniet u van een weids en prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn afgewerkt met de originele parketvloer, strak gestucte muren en een fraai betimmerd en geschilderd plafond. De woonkamer is bovendien uitgerust met een laagtemperatuurradiator die kan verwarmen én koelen, voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Vanuit de eetkamer is de prachtige serre toegankelijk, dé ideale plek om ’s ochtends rustig te starten. Deze volledig geïsoleerde ruimte is voorzien van elektrische screens, waarmee u altijd de perfecte lichtinval kunt creëren. Met een stijlvolle laminaatvloer, een draairaam met hor, HR++ glas, een laagtemperatuurradiator en sfeervolle inbouwspots, biedt de serre zowel comfort als functionaliteit. Hier geniet u dagelijks van een fantastisch uitzicht over de tuin en het omliggende natuurgebied, waardoor het echte landelijke gevoel in huis voelbaar is. Ook vanuit de eetkamer bereikt u het kantoor, een aanbouw uit 1933 die extra ruimte en flexibiliteit biedt. Het kantoor en de aangrenzende zitkamer zijn voorzien van vloerbedekking, dubbel glas en een laagtemperatuurradiator. Daarnaast beschikt het kantoor over een meterkast (gemoderniseerd in 2018), gestucte wanden en ingebouwde kastruimte. Dankzij de aparte toegangsdeur is deze ruimte ook geschikt voor dubbele bewoning. De karakteristieke zitkamer, met behangen wanden, kan tevens dienen als extra slaapkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. Vanuit de eetkamer is ook de landelijke keuken bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een tegelvloer (1995), moderne inbouwapparatuur (2022) zoals een inductiekookplaat met afzuiging, een heteluchtstoomoven, koelkast en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met gestucte muren, een betimmerd plafond, biedt voldoende opbergruimte en directe toegang tot de buitenruimte. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is uitgevoerd met een houten verdiepingsvloer en beschikt over een functionele, doelmatige indeling. Daarnaast is deze verdieping voorzien van BENG-glas. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de master bedroom en de derde slaapkamer. Beide kamers bieden een fraai, vrij uitzicht over het achterliggende landschap. De master bedroom is voorzien van een laminaatvloer, draaikiepramen met elektrische screens, een designradiator, een plafond met houten schroten en op maat gemaakte vaste kasten. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer, draaikiepramen, een designradiator, deels gestucte wanden met houten betimmering en een wasmeubel met koudwateraansluiting. De derde slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden, een plafond met houten schroten en een draaikiepraam met elektrische screens. Een aansluiting voor een reguliere radiator is aanwezig. De vierde slaapkamer, gesitueerd aan de zijkant van de woning, is voorzien van vloerbedekking, een kiepkantelraam met screens, een designradiator, een vaste bergkast onder het raam, behangen wanden met onderliggend stucwerk en een houten schrotenplafond. De badkamer dateert uit 1994 en is in 2018 gedeeltelijk gemoderniseerd. De ruimte is deels betegeld en voorzien van een antisliptegelvloer. Verder vindt u hier een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, toilet, designradiator, wasmachineaansluiting en een draaikiepraam met hor. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar. Deze etage is voorzien van een houten verdiepingsvloer en beschikt over een vijfde, ruime slaapkamer en een praktische berging. Op de overloop zorgt een Velux dakraam met HR++ glas met screen voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De vijfde slaapkamer is keurig afgewerkt en voorzien van vloerbedekking, een designradiator, een wasmeubel met koudwateraansluiting, gestucte wanden en twee Velux dakramen met screens. Souterrain: Vanaf de hal op de begane grond heeft u toegang tot het ruime en luxe souterrain, dat voor diverse doeleinden geschikt is. Het souterrain beschikt over een droge opslagkelder met daglichttoetreding en biedt tevens toegang tot een droge kruipruimte. De ruimte is functioneel ingericht met een keukenblad met spoelbak en close-in boiler, en is afgewerkt met strak gestucte wanden, ingebouwde spots en een betonnen vloer. Daarnaast is het souterrain voorzien van een laagtemperatuurradiator, krachtstroomaansluiting en een aparte werkruimte met werkbank. In de hal van het souterrain bevindt zich de binnenunit van de Daikin warmtepomp (2018). Buitenruimte: Via een aparte ingang in de tuin bereikt u de volledig uitgeruste tweede (buiten)keuken, gesitueerd onder de woning. Deze praktische buitenkeuken is voorzien van een vaatwasser, gasfornuis met vier pitten, elektrische oven, koelkast, spoelbak met close-in boiler en warmwaterkraan. Met een duurzame betonnen vloer, gestucte muren, inbouwspots, laagtemperatuurverwarming en volledige elektra biedt deze ruimte een comfortabele en veelzijdige plek om vooral in de zomermaanden te koken en te ontspannen. De sierlijk aangelegde tuin is een ware eyecatcher en beschikt over meer dan tien verschillende soorten fruit- en notenbomen, waarvan sommige meer dan honderd jaar oud zijn. Het gehele jaar door zorgen bloeiende bomen en struiken voor een levendige, groene omgeving. De tuin is gericht op het zuiden en biedt naast volop zon ook een aangename, schaduwrijke plek om te ontspannen. Door de tuin loopt een natuurlijke sloot met beplanting en stromend water, omringd door volwassen begroeiing die zorgt voor rust en optimale privacy. Het bijzondere straatwerk aan de zijkant van de woning onderstreept de verzorgde uitstraling. Bovendien zorgen 30 zonnepanelen (2018) voor een duurzaam energieverbruik. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats met twee parkeervakken. Daarnaast is er een ruime houten stal met stalen frame en kanaalplaatdak, voorzien van drie paardenboxen die tevens uitstekend te gebruiken zijn als extra opslagruimte. De stal is uitgerust met een betonnen vloer, elektriciteit en herbergt de omvormers van de zonnepanelen. Algemeen: In 2024 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd met PIR-platen, inclusief een nieuw pannendak. De fundering is in 1995 vernieuwd. Vanwege de status als gemeentelijk monument zijn alle werkzaamheden aan de binnen- en buitenzijde van de woning, evenals op het gehele perceel, vergunning plichtig. De woning ligt in een karakteristieke straat in het dorpshart van Dussen, aan de rand van dit rustige en gemoedelijke Brabantse dorp. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals basisscholen, (sport)verenigingen, een supermarkt, een huisartsenpraktijk met apotheek en een dorpshuis. Op ongeveer 2 kilometer afstand ligt het natuurgebied ‘Kornsche Boezem’, een ideale plek voor natuurliefhebbers. Het Land van Heusden en Altena staat bekend om haar uitgestrekte groene rivierenlandschap, grenzend aan Nationaal Park De Biesbosch. Dit maakt de regio populair voor wandelen, fietsen en kanoën, met diverse jachthavens in de omgeving. Dussen heeft een landelijke ligging en ligt toch centraal, dichtbij steden als Gorinchem en Waalwijk. Ook grotere steden zoals Breda, Tilburg, ’s-Hertogenbosch, Rotterdam en Utrecht zijn binnen 30 minuten makkelijk te bereiken. Bent u op zoek naar een karakteristieke en ruime woning met een prachtig uitzicht en duurzaam comfort? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging bij Klijsen Makelaars & Adviseurs!

Prêt immobilier berekenen

€ 885.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 904.550

3,04%

Annuellement

%

€ 44.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 885.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
196 m²
Superficie du terrain
2455 m²
Contenu
869 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
07-07-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4271

Google Maps

Localisation de Dussen

Explorez Dussen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dussen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dussen. En 2025 étaient 2.670 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

2.670

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

56

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dussen
Année Résidents
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dussen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Niveau d'enseignement

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Origine des habitants (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

258

Étiquette C

248

Étiquette B

167

Étiquette G

131

Étiquette D

112

Étiquette F

53

Étiquette A+++

44

Étiquette E

43

Étiquette A+

11

Étiquette A++

11

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dussen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.270

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.560

Appartement

Gaz: 720 • Électricité: 2.090

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.020

Activité dans Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 430

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dussen
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dussen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dussen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer maisons in Dussen

Voir plus d'habitations dans cette ville.