Direct naar de inhoud
Logo van Klijsen Makelaars & Adviseurs

Dorpsstraat 73

4271AB Dussen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 4.515

Fotogalerij

Dorpsstraat 73 Dussen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter, ruimte en comfort aan de rand van het dorp? Deze sfeervolle vrijstaande dijkwoning uit 1927 biedt vijf slaapkamers, een royale tuin met prachtige fruit- en notenbomen, en een schitterend uitzicht over het omliggende landschap. De combinatie van authentieke elementen en modern wooncomfort, inclusief energielabel A+ en een warmtepomp, maakt dit een duurzaam en comfortabel thuis. Met een praktische indeling over meerdere verdiepingen, een luxe souterrain, een sfeervolle serre en een volledig uitgeruste (buiten)keuken, biedt deze woning volop leefruimte en veelzijdigheid. De rustige ligging in het dorpshart van Dussen, vlakbij natuurgebieden en met diverse voorzieningen op loopafstand, maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en duurzaamheid in een karakteristiek en geliefd Brabantse omgeving. Indeling: Begane grond: Via de voordeur aan de zijkant van de woning komt u binnen in een ruime hal met garderobe, waar ook het deels betegelde toilet met originele tegels is gesitueerd. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer, keuken, souterrain en eetkamer. De hal wordt sfeervol verfraaid door prachtige glas-in-loodramen en een gebrandschilderd raam in de trapopgang, die direct karakter toevoegen aan het huis. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt en het dorpse gevoel hier volop tot leven komt. De sierlijke schouw, waarvan de schoorsteen volledig is ontmanteld, benadrukt de authentieke uitstraling. Via ensuite deuren met glas-in-lood komt u in de eetkamer, waar twee vaste kasten voor extra opbergruimte zorgen. Vanuit deze ruimte geniet u van een weids en prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn afgewerkt met de originele parketvloer, strak gestucte muren en een fraai betimmerd en geschilderd plafond. De woonkamer is bovendien uitgerust met een laagtemperatuurradiator die kan verwarmen én koelen, voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Vanuit de eetkamer is de prachtige serre toegankelijk, dé ideale plek om ’s ochtends rustig te starten. Deze volledig geïsoleerde ruimte is voorzien van elektrische screens, waarmee u altijd de perfecte lichtinval kunt creëren. Met een stijlvolle laminaatvloer, een draairaam met hor, HR++ glas, een laagtemperatuurradiator en sfeervolle inbouwspots, biedt de serre zowel comfort als functionaliteit. Hier geniet u dagelijks van een fantastisch uitzicht over de tuin en het omliggende natuurgebied, waardoor het echte landelijke gevoel in huis voelbaar is. Ook vanuit de eetkamer bereikt u het kantoor, een aanbouw uit 1933 die extra ruimte en flexibiliteit biedt. Het kantoor en de aangrenzende zitkamer zijn voorzien van vloerbedekking, dubbel glas en een laagtemperatuurradiator. Daarnaast beschikt het kantoor over een meterkast (gemoderniseerd in 2018), gestucte wanden en ingebouwde kastruimte. Dankzij de aparte toegangsdeur is deze ruimte ook geschikt voor dubbele bewoning. De karakteristieke zitkamer, met behangen wanden, kan tevens dienen als extra slaapkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. Vanuit de eetkamer is ook de landelijke keuken bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een tegelvloer (1995), moderne inbouwapparatuur (2022) zoals een inductiekookplaat met afzuiging, een heteluchtstoomoven, koelkast en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met gestucte muren, een betimmerd plafond, biedt voldoende opbergruimte en directe toegang tot de buitenruimte. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is uitgevoerd met een houten verdiepingsvloer en beschikt over een functionele, doelmatige indeling. Daarnaast is deze verdieping voorzien van BENG-glas. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de master bedroom en de derde slaapkamer. Beide kamers bieden een fraai, vrij uitzicht over het achterliggende landschap. De master bedroom is voorzien van een laminaatvloer, draaikiepramen met elektrische screens, een designradiator, een plafond met houten schroten en op maat gemaakte vaste kasten. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer, draaikiepramen, een designradiator, deels gestucte wanden met houten betimmering en een wasmeubel met koudwateraansluiting. De derde slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden, een plafond met houten schroten en een draaikiepraam met elektrische screens. Een aansluiting voor een reguliere radiator is aanwezig. De vierde slaapkamer, gesitueerd aan de zijkant van de woning, is voorzien van vloerbedekking, een kiepkantelraam met screens, een designradiator, een vaste bergkast onder het raam, behangen wanden met onderliggend stucwerk en een houten schrotenplafond. De badkamer dateert uit 1994 en is in 2018 gedeeltelijk gemoderniseerd. De ruimte is deels betegeld en voorzien van een antisliptegelvloer. Verder vindt u hier een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, toilet, designradiator, wasmachineaansluiting en een draaikiepraam met hor. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar. Deze etage is voorzien van een houten verdiepingsvloer en beschikt over een vijfde, ruime slaapkamer en een praktische berging. Op de overloop zorgt een Velux dakraam met HR++ glas met screen voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De vijfde slaapkamer is keurig afgewerkt en voorzien van vloerbedekking, een designradiator, een wasmeubel met koudwateraansluiting, gestucte wanden en twee Velux dakramen met screens. Souterrain: Vanaf de hal op de begane grond heeft u toegang tot het ruime en luxe souterrain, dat voor diverse doeleinden geschikt is. Het souterrain beschikt over een droge opslagkelder met daglichttoetreding en biedt tevens toegang tot een droge kruipruimte. De ruimte is functioneel ingericht met een keukenblad met spoelbak en close-in boiler, en is afgewerkt met strak gestucte wanden, ingebouwde spots en een betonnen vloer. Daarnaast is het souterrain voorzien van een laagtemperatuurradiator, krachtstroomaansluiting en een aparte werkruimte met werkbank. In de hal van het souterrain bevindt zich de binnenunit van de Daikin warmtepomp (2018). Buitenruimte: Via een aparte ingang in de tuin bereikt u de volledig uitgeruste tweede (buiten)keuken, gesitueerd onder de woning. Deze praktische buitenkeuken is voorzien van een vaatwasser, gasfornuis met vier pitten, elektrische oven, koelkast, spoelbak met close-in boiler en warmwaterkraan. Met een duurzame betonnen vloer, gestucte muren, inbouwspots, laagtemperatuurverwarming en volledige elektra biedt deze ruimte een comfortabele en veelzijdige plek om vooral in de zomermaanden te koken en te ontspannen. De sierlijk aangelegde tuin is een ware eyecatcher en beschikt over meer dan tien verschillende soorten fruit- en notenbomen, waarvan sommige meer dan honderd jaar oud zijn. Het gehele jaar door zorgen bloeiende bomen en struiken voor een levendige, groene omgeving. De tuin is gericht op het zuiden en biedt naast volop zon ook een aangename, schaduwrijke plek om te ontspannen. Door de tuin loopt een natuurlijke sloot met beplanting en stromend water, omringd door volwassen begroeiing die zorgt voor rust en optimale privacy. Het bijzondere straatwerk aan de zijkant van de woning onderstreept de verzorgde uitstraling. Bovendien zorgen 30 zonnepanelen (2018) voor een duurzaam energieverbruik. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats met twee parkeervakken. Daarnaast is er een ruime houten stal met stalen frame en kanaalplaatdak, voorzien van drie paardenboxen die tevens uitstekend te gebruiken zijn als extra opslagruimte. De stal is uitgerust met een betonnen vloer, elektriciteit en herbergt de omvormers van de zonnepanelen. Algemeen: In 2024 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd met PIR-platen, inclusief een nieuw pannendak. De fundering is in 1995 vernieuwd. Vanwege de status als gemeentelijk monument zijn alle werkzaamheden aan de binnen- en buitenzijde van de woning, evenals op het gehele perceel, vergunning plichtig. De woning ligt in een karakteristieke straat in het dorpshart van Dussen, aan de rand van dit rustige en gemoedelijke Brabantse dorp. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals basisscholen, (sport)verenigingen, een supermarkt, een huisartsenpraktijk met apotheek en een dorpshuis. Op ongeveer 2 kilometer afstand ligt het natuurgebied ‘Kornsche Boezem’, een ideale plek voor natuurliefhebbers. Het Land van Heusden en Altena staat bekend om haar uitgestrekte groene rivierenlandschap, grenzend aan Nationaal Park De Biesbosch. Dit maakt de regio populair voor wandelen, fietsen en kanoën, met diverse jachthavens in de omgeving. Dussen heeft een landelijke ligging en ligt toch centraal, dichtbij steden als Gorinchem en Waalwijk. Ook grotere steden zoals Breda, Tilburg, ’s-Hertogenbosch, Rotterdam en Utrecht zijn binnen 30 minuten makkelijk te bereiken. Bent u op zoek naar een karakteristieke en ruime woning met een prachtig uitzicht en duurzaam comfort? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging bij Klijsen Makelaars & Adviseurs!

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
2455 m²
Inhoud
869 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4271

Google Maps

Locatie van Dussen

Verken Dussen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dussen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dussen. In 2025 waren er 2.670 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

2.670

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dussen
Jaar Inwoners
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dussen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dussen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dussen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dussen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dussen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer woningen in Dussen

Bekijk meer woningen in deze plaats.