Aller directement au contenu
Logo de Regiomakelaardij B.V.

Grote Siege 43

9133CD Eanjum • Fryslân

Disponible

€ 235.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 241.550

Prix d'achat /m²: € 2.583

Galerie de photos

Grote Siege 43 Eanjum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nieuwbouw vakantiewoning op eigen grond – direct aan het water! Deze vakantiewoning is gelegen op eigen grond met recreatieve bestemming. De woning maakt deel uit van een geheel van recreatiewoningen met een jachthaven en een restaurant. De woning is gebouwd in 2024 volledig geïsoleerd en gasloos – dus klaar voor de toekomst. Bovendien heb je de mogelijkheid om een boot aan de kavel aan te leggen. Vanaf de woning vaar je zo met een sloep of kano het Lauwersmeer op en kun je eventueel door de sluizen naar het Wad. Indeling Via de entree betreedt u de hal met meterkast en een technische ruimte. De watergerichte woonkamer beschikt over een schuifpui naar het terras, waardoor u optimaal geniet van het buitenleven. De open keuken biedt alle ruimte voor een eigen invulling en kan volledig naar eigen smaak worden samengesteld (keuken en badkamer zijn niet bij de prijs inbegrepen). De woning beschikt verder over twee slaapkamers van circa 10,2 m² en 8 m² en een badkamer met ruimte voor een toilet, douche en wastafel. Dankzij de vloerverwarming en hoogwaardige isolatie is het hier het hele jaar door comfortabel verblijven. Kenmerken: - Bouwjaar 2024 - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming - Gasloos wonen - Gelegen op een perceel eigen grond van ca. 330 m² - Eigen ligplaats voor een (motor)boot - Parkkosten bedragen jaarlijks ca. €1357,- - Verbonden aan het Lauwersmeer Hoogwaardige bouw en afwerking De woning is zorgvuldig vervaardigd en heeft een luxe uitstraling. Het bouwmateriaal, de isolatie en het comfort zijn van hoogwaardig niveau. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Betonnen fundering - Zwart Lunawood buitenbekleding - Zwarte kunststof kozijnen met HR-++ glas - Vloer-, muur- en dakisolatie - Afgewerkte vloeren en wanden (is bij de koopsom inbegrepen en nog naar smaak in te richten) - Mechanische afzuiging - Exclusief keuken en badkamer - Optioneel: Zonnepanelenpakket - Optioneel: Tuinaanleg Koopprijs woning met eigen grond: €235.000,- V.O.N. & excl. btw. Locatie De locatie is ideaal voor natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers, watersporters of surfers. Dokkum, Leeuwarden en Groningen zijn zeer goed te bereiken. Het park is op slechts 10 minuten fietsen naar Eanjum waar een supermarkt, slager, snackbar, huisarts en meerdere faciliteiten aanwezig zijn. In de nabije omgeving vindt u o.a. het Nationaal Park Lauwersmeer, een jachthaven, paviljoen “De Gouden Stek” en andere horeca aangelegenheden. Bovendien is het park gelegen op loopafstand van Landal Esonstad met diverse voorzieningen waaronder, een zwembad, speeltuinen en een 18-holes pitch & putt golfbaan. Het park is gelegen in de buurtschap Oostmahorn. De buurt Oostmahorn ligt binnen Anjum in de gemeente Noardeast-Fryslân. Oostmahorn is een klein dorpje aan de westelijke oever van het Lauwersmeer en telt ongeveer 80 inwoners. Het bevindt zich tevens aan de rand van het Friese deel van Nationaal Park Lauwersmeer. Daarnaast is het mogelijk een boot te huren om een tocht te maken over het Lauwersmeer. Ook is het een perfect startpunt voor fietstochten. Pittoreske dorpjes als Moddergat en Peazens aan de Noordzee en Oostmahorn aan het Lauwersmeer vind je op steenworp afstand. Bovendien zijn de Waddeneilanden vanuit Eanjum goed te bereiken. Verhuren Verhuren is toegestaan en kan individueel of via een verhuurorganisatie, waarmee wij jou eventueel in contact kunnen brengen. Verhuren is echter niet verplicht. Het park, waar deze nieuwe woningen deel van uitmaken, omvat al eerder gebouwde recreatiewoningen en beschikt onder andere over een jachthaven, scheepswerf en restaurant. Btw teruggave De aankoop van een nieuwe vakantiewoning in Nederland is belast met 21% omzetbelasting (btw). Onder bepaalde voorwaarden kan deze teruggevorderd worden van de belastingdienst. Het terugvorderen is afhankelijk van hoe de woning gebruikt wordt. De recreatiewoning mag je verhuren, dit is echter niet verplicht. De verhuur mag je zelf regelen. Je kunt er ook voor kiezen om hier een partij voor in te schakelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 235.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 241.550

2,78%

Annuellement

%

€ 11.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 235.000
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
60 m²
Superficie du terrain
318 m²
Contenu
210 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en in recreatiepark
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
28-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9133

Google Maps

Voir Eanjum sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Meer maisons in Eanjum

Voir plus d'habitations dans cette ville.